璞逸东方小区项目一期工程总承包中标情况深度解析
一、项目建设背景
在新型城镇化的大战略背景下，城市发展不断向精细化、品质化迈进。西安市作为国家中心城市，在经济快速增长与人口持续流入的双重驱动下，城市居住空间的优化与拓展迫在眉睫。曲江新区作为西安城市发展的重要引擎之一，凭借其深厚的历史文化底蕴、良好的生态环境以及完善的基础设施配套，吸引了大量的人口集聚，住房需求呈现出旺盛的增长态势。
与此同时，城市居民对于居住品质的要求也在不断提高，不再仅仅满足于基本的居住功能，更追求舒适的居住环境、完善的配套设施以及优质的物业服务。璞逸东方小区项目正是在这样的背景下启动，旨在满足市场对高品质住宅的需求，推动区域居住环境的升级与城市形象的提升。项目选址于曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，该区域交通网络日益完善，周边有多条公交线路和地铁线路规划，便于居民出行；同时，周边教育、医疗、商业等配套设施也在逐步完善，为项目的开发建设提供了良好的基础条件。
二、项目概况
1. 规模宏大：项目拟开发建设规模约236093平方米，地上建筑面积约172008平方米，涵盖住宅、商业及配套设施等多元功能。其中住宅建筑面积161688平方米，配套设施建筑面积10320平方米，社区商业网点3928平方米，地下规划建筑面积约64085平方米，地下人防建筑面积以审批意见为准。
2. 招标范围明确：本次招标主要涉及1# - 7#住宅楼，12# - 17#商业配套楼及部分地下车库，总建筑面积约124087平方米，地上99177平方米，地下24910平方米 。投资概算约43526.11万元，计划工期1095日历天，其中设计60日历天，施工1035日历天。
三、项目建设的意义
1. 提升居住品质：项目建成后，将为居民提供高品质的住宅，满足不同家庭结构的居住需求。在住宅设计上，充分考虑采光、通风与空间布局的合理性，采用先进的建筑材料与节能技术，打造舒适、健康的居住环境。同时，配备现代化的居住设施，如智能化安防系统、便捷的社区服务设施等，提升居民生活的舒适度和幸福感。
2. 完善城市功能：商业及配套设施的建设，将进一步完善区域的商业布局，满足居民的日常生活购物需求。社区商业网点不仅提供了便利的购物场所，还将引入各类特色商业业态，丰富居民的生活体验。同时，社区配套设施的完善，如幼儿园、社区活动中心等，将为居民提供便捷的生活服务，促进区域的可持续发展。
3. 促进区域经济发展：项目的建设将带动相关产业的发展，如建筑材料生产、建筑施工、装修装饰等行业，创造大量的就业机会和经济效益。同时，项目建成后的运营也将为当地带来持续的税收收入，促进区域经济的繁荣。
四、社会经济效益
1. 社会效益：项目的建设将创造大量的就业岗位，从设计、施工到后期的运营维护，带动相关产业的就业，促进社会稳定。同时，高品质小区的建成将提升区域的整体形象，吸引更多人才流入，为城市的发展注入新的活力。
2. 经济效益：项目投资总额达3737220000元，带动了上下游产业的发展，如建筑材料生产、运输等行业，促进了区域经济的繁荣。同时，商业配套设施的运营也将为当地带来持续的税收收入。
五、中标单位情况
施工总承包
1. 第一中标候选人：中天西北建设投资集团有限公司，陕西方圆工程设计有限责任公司：中天西北建设投资集团有限公司在建筑领域经验丰富，拥有先进的施工技术和管理团队，在过往项目中展现出高效的施工能力和严格的质量把控水平。陕西方圆工程设计有限责任公司在设计方面独具匠心，能够根据项目特点和需求，设计出功能合理、美观大方的建筑方案。两家联合投标，报价417981245.00元，有望凭借各自优势，实现项目的高质量建设。
2. 第二中标候选人：中明建投建设集团有限责任公司：中明建投建设集团有限责任公司同样具备较强的施工实力，在各类建筑项目中积累了丰富的经验。其投标报价428753957.50元，展现出对项目成本的合理把控和建设的信心，在建筑工艺、施工组织等方面也有自身的优势和特色。
3. 第三中标候选人：昌建建设集团有限公司：昌建建设集团有限公司以其良好的口碑和专业的施工能力在行业内立足，曾完成多个大型建筑项目。此次投标报价429788137.90元，在施工技术创新、项目管理等方面具备一定的竞争力，致力于为项目提供优质的建设服务。
监理
1. 第一中标候选人：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司：报价3120560.00元，该公司拥有专业的监理团队，具备丰富的工程监理经验，对工程质量、进度、安全等方面有着严格的监督管理体系，能够确保项目按照规范和标准顺利推进。
2. 第二中标候选人：陕西建科项目管理有限公司：投标报价3189500.00元，在监理行业中，该公司以其细致的服务和专业的技术能力著称，注重对项目细节的把控，为项目的顺利实施提供有力的保障。
3. 第三中标候选人：红城国际工程项目管理有限公司：报价3178600.00元，该公司在工程项目管理方面经验丰富，具备国际化的管理理念和先进的监理技术，致力于为项目提供全方位、高质量的监理服务 。
