前两天，加拿大移民部宣布了《2025～2027年移民水平计划》，大幅度降低了未来三年的移民目标。详情回顾：《“移民水平计划”正式出炉 ：PR、临时居民全面设限》
一些经济专家随后表示：此举有助于抑制租金和住房通胀，可能2025年就会对住房负担能力产生影响。
永久居民的数量不增反降。2025年从原计划的50万下降到39.5万；2026年从原计划的50万进一步下降到38万，而2027年的目标则只有36.5万。
同时，临时居民的数量也要大幅度减少。移民部数据称，目前加拿大境内有约300万临时居民，计划2025年减少44.59万；2026年进一步减少44.56万，而2027年则允许增加1.74万。
我们将这些数据进行梳理：
先看永久居民。2027年的没有参照，但是2025和2026这两年，新的移民目标就从去年计划的100万缩减到了77.7万。两年足足少了12.5万个名额。
再看临时居民。计划将临时居民的数量从目前的296万，减少到2026年底的107万——两年的时间里减少89万！
减少的方式一则是转化为永久居民，二则就是签证到期或者自助离开。
根据马克米勒的说法，2025年永久居民目标（39.5万）中有40%都将是境内临时居民转化而来，也就是说，明年有15.8万临时居民会转化为永久居民。
2026年的比例虽然没有明说，咱们也按照40%来算，也就是转化15.2万。
也就是说，两年间大概有31万名临时居民会在政策的支持下转化为永久居民。
而剩下的58万呢？只能离开！
与此同时，两年间如果境外流入的永久居民数量按照60%来算，则是2025年的23.7万，加上2026年的22.8万，共计46.5万。
这说明什么？
单从移民的角度来讲，未来两年的人口将足足减少11.5万！结合加拿大1.4%的自然增长率，加拿大未来两年的人口很可能出现0增长，甚至负增长！
BMO银行的高级经济学家罗伯特·卡夫奇克（Robert Kavcic）在接受环球新闻》采访时表示，移民人数的削减带来的影响将非常显著。
他指出：过去几年里，住房供应与“过剩需求”之间存在不匹配的情况。但新移民目标的实施，加上目前正在建设的许多公寓和租赁住房将在明年进入市场，所以租房者和潜在购房者很快将会感受到影响。
我们的人口增长率将从3.5%左右下降至接近零。如果政府达成这些目标，这将在未来几年中对租金和住房通胀、消费支出等多个经济领域产生广泛的影响”。
“与需要多年才能进入市场的供应不同，需求几乎可以在一夜之间受到控制。”
“随着我们进入2025年，这种影响将会更为明显。例如，在多伦多等部分市场，我们已经看到了租金下行压力的显现。”
德夏银行加拿大经济高级主任兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett) 则进一步表示，尽管房价可能会受到多种因素的影响（贷款规定和利率）租房者将最先感受到压力缓解。
“我们预计，减少新移民和非永久居民的主要直接影响将体现在租赁市场上。”
“我们预计租金增长的压力将会明显减轻。”
不过，德夏银行的报告指出，加拿大在平衡住房需求的同时，还需兼顾长期劳动力需求。
“该计划的目标是让住房和基础设施供应有时间赶上需求，但考虑到快速老龄化的人口结构，这一短期目标将以牺牲加拿大的长期劳动力需求为代价。”
多伦多大学城市学院的资深住房研究员卡罗琳·威兹曼（Carolyn Whitzman）认为，加拿大需要在未来三年内加大住房供应，特别是满足老年人、学生和新移民等核心住房需求人群的需求。
最理想的情况是，加拿大政府能够借此机会反思如何为一个不断增长和变化的社会设定住房目标。最糟糕的情况则是，移民被视为解决住房问题的万灵药。”
“这是国际上普遍存在的一种趋势，即将所有社会问题归咎于移民。事实上，我们需要合理地为所有公民投资，无论他们来自何地。”
对此，你怎么看？
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