300个城中村改造的城市名单,意味着什么?

文摘   2024-11-21 07:55   重庆  
对于300来个地级或以上城市城中村改造,可以理解为“新一轮棚改+大基建”,实施方式为一部分拆除重建,一部分整治提升,或介于两者之间的拆整结合。

核心要素

一是支持城市扩大到了近300个地级及以上城市。

二是强调货币化安置。

三是地方政府专项债券+金融机构专项城中村改造贷款等支持。

核心目的:

推动楼市复苏之化骨绵掌,加快新建商品房去库存,减少住房存量、创造购房需求。同时,并通过城市核心区“净地出让”提高地价,特别是一二线城市的核心区,起到拉动房地产效应。另外,改造的整治提升部分也可以创造GDP。

至于新一轮城中村改造(棚改2.0),会不会产生2015-2018年(棚改1.0)的惊人效果,让房地产迅速回暖,房价一路飙升?
参考:《全国又迎来“大拆迁时代”,这是啥信号?》
附:300个支持城中村改造的城市名单

▲四个直辖市:北京、上海、天津、重庆

河北省:11个

石家庄市、唐山市、秦皇岛市、邯郸市、邢台市、保定市、张家口市、承德市、沧州市、廊坊市、衡水市

山西省:11个

太原市、大同市、阳泉市、长治市、晋城市、朔州市、晋中市、运城市、忻州市、临汾市、吕梁市

内蒙古自治区:9个

呼和浩特市、包头市、乌海市、赤峰市、通辽市、鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、巴彦淖尔市、乌兰察布市

辽宁省:14个

沈阳市、大连市、鞍山市、抚顺市、本溪市、丹东市、锦州市、营口市、阜新市、辽阳市、盘锦市、铁岭市、朝阳市、葫芦岛市

吉林省:8个

长春市、吉林市、四平市、辽源市、通化市、白山市、松原市、白城市

黑龙江省:12个

哈尔滨市、齐齐哈尔市、鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、大庆市、伊春市、佳木斯市、七台河市、牡丹江市、黑河市、绥化市

江苏省:13个

南京市、无锡市、徐州市、常州市、苏州市、南通市、连云港市、淮安市、盐城市、扬州市、镇江市、泰州市、宿迁市

浙江省:11个

杭州市、宁波市、温州市、嘉兴市、湖州市、绍兴市、金华市、衢州市、舟山市、台州市、丽水市

安徽省:16个

合肥市、芜湖市、蚌埠市、淮南市、马鞍山市、淮北市、铜陵市、安庆市、黄山市、阜阳市、宿州市、滁州市、六安市、宣城市、池州市、亳州市

福建省:9个

福州市、厦门市、莆田市、三明市、泉州市、漳州市、南平市、龙岩市、宁德市

江西省:11个

南昌市、景德镇市、萍乡市、九江市、抚州市、鹰潭市、赣州市、吉安市、宜春市、新余市、上饶市

山东省:16个

济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、东营市、烟台市、潍坊市、济宁市、泰安市、威海市、日照市、临沂市、德州市、聊城市、滨州市、菏泽市

河南省:17个

郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、安阳市、鹤壁市、新乡市、焦作市、濮阳市、许昌市、漯河市、三门峡市、南阳市、商丘市、信阳市、周口市、驻马店市

湖北省:12个

武汉市、黄石市、十堰市、宜昌市、襄阳市、鄂州市、荆门市、孝感市、荆州市、黄冈市、咸宁市、随州市

湖南省:13个

长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、邵阳市、岳阳市、常德市、张家界市、益阳市、郴州市、永州市、怀化市、娄底市

广东省:21个

广州市、韶关市、深圳市、珠海市、汕头市、佛山市、江门市、湛江市、茂名市、肇庆市、惠州市、梅州市、汕尾市、河源市、阳江市、清远市、东莞市、中山市、潮州市、揭阳市、云浮市

广西壮族自治区:14

南宁市、柳州市、桂林市、梧州市、北海市、防城港市、钦州市、贵港市、玉林市、百色市、贺州市、河池市、来宾市、崇左市

海南省:4个

海口市、三亚市、三沙市、儋州市

四川省:18个

成都市、自贡市、攀枝花市、泸州市、德阳市、绵阳市、广元市、遂宁市、内江市、乐山市、南充市、眉山市、宜宾市、广安市、达州市、雅安市、巴中市、资阳市

贵州省:6个

贵阳市、六盘水市、遵义市、安顺市、毕节市、铜仁市

云南省:8个

昆明市、曲靖市、玉溪市、保山市、昭通市、丽江市、普洱市、临沧市

西藏自治区:6个

拉萨市、日喀则市、昌都市、林芝市、山南市、那曲市

陕西省:10个

西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、延安市、汉中市、榆林市、安康市、商洛市

甘肃省:12个

兰州市、嘉峪关市、金昌市、白银市、天水市、武威市、张掖市、平凉市、酒泉市、庆阳市、定西市、陇南市

青海省:2个

西宁市、海东市

宁夏回族自治区:5个

银川市、石嘴山市、吴忠市、固原市、中卫市

新疆维吾尔自治区:4个

乌鲁木齐市、克拉玛依市、吐鲁番市、哈密市

同时,财政部提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算,预算总额是566亿元。
附件:提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金分配表

这只是给城中村改造刚上了个开胃菜!
同时,2024年,地方新增专项债资金用于棚户区改造的投资26048亿元、城镇老旧小区改造投资6801.34亿元(含项目资本金撬动投资部分,截止2024年11月15日),随着后面改造的深入开展推进,会有更多的专项债、银行专项贷款等资金支持。
写到最后:

当然,“城中村改造”对于工程行业来说是下一个“热点”!

但对于楼市来说,会不会是这一轮“热点”的起点呢?

根据克而瑞数据显示,截至2024年4月末,全国128个主要城市商品住宅狭义库存去化周期超过36个月的城市共有52个,占比达到了四成。商品住宅库存去化周期在18(不含)-36个月之间的城市也有60个,其中,一线城市北京,二线城市沈阳、长春、武汉、南京、郑州、济南、厦门、青岛等也在其列。而热点上海、深圳去化周期基本都在1年以内,整体去化压力相对比较小。

或许,每个人心中都有自己的答案!


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