【热议】珀斯房价中位数2025 年将再创新高

民生 2024-07-31 17:01 澳大利亚

西澳领先的房地产机构大胆预测，珀斯的房价中位数将在 2025 年创下新高，到年底可能达到 740,000 澳元。

西澳房地产协会（REIWA）的最新季度更新显示，该市有望在 2024 年实现超过 20% 的增长。

REIWA 首席执行官哈特（Cath Hart）表示，如果市场继续按照目前的轨迹发展，珀斯的房屋销售中位数明年可能会首次超过 700,000 澳元。

“目前，珀斯 6 月底的房价中位数为 668,000 澳元，已经比 2023 年 12 月底高出 11.3%，比 2014 年创下的 545,000 澳元的峰值高出 22.6%”，她补充道。

最新预测与著名投资者专家莱德尔（Terry Ryder）最近的说法相矛盾，后者称珀斯已达到增长率峰值，不再是东海岸买家投资的最佳市场。

但哈特女士表示，目前的状况需要发生意外变化才能减缓珀斯住宅价格的增长。

“需求依然强劲，房屋继续以创纪录的速度出售，价格持续上涨”，她说。

哈特女士表示，市场继续受到人口强劲增长和建筑业制约的推动。

“西澳在截至 12 月的一年中人口增长率为 3.3%，其中包括约 79,000 名通过海外和州际移民净流入的移民”，她说。

“这大约是巴尔迪维斯（Baldivis）地区人口的两倍，这大大增加了对住房的需求。

“虽然现在新房开工率正在下降，但珀斯的整体住房完工率仍然很低，因此我们的供需持续失衡。”

根据使用不同指数计算中位数的数据分析公司房地产追踪（PropTrack）和 Domain 的数据，珀斯的中位数已经超过 700,000 澳元。

哈特女士表示，预计公寓中位售价也将在下一季度创下新高。“在 2023 年大部分时间几乎没有增长之后，公寓中位售价自 12 月以来已录得 8.3% 的增长，在 6 月底达到 445,000 澳元，”她说。“这仅比 2014 年创下的 450,000 澳元的峰值低 5000 澳元，如果目前的趋势继续下去，很快就会超过这个数字。”

林尼奥斯（Limnios）房地产集团董事总经理林尼奥斯（James Limnios）也认为珀斯房地产市场在失去动力之前还有很长的路要走，甚至预测一旦利率像明年预测的那样开始下降，将出现第二次由当地推动的房地产繁荣。

他表示，过去一个财政年度珀斯住房价格的上涨使珀斯业主的集体财富增加了 1430 多亿澳元。

“在过去的一年里，珀斯房地产市场受益于东部各州投资者涌入当地房地产市场并推高了房地产价值，尤其是在价格较低的郊区，”他说。

“珀斯价格较低的郊区，如阿玛戴尔（Armadale），在过去一年中，资本增长率接近 40%，是澳大利亚最高的。”

然而，林尼奥斯先生预测，从 2025 年开始，珀斯房地产市场的本地升级者将对房地产价值产生重大影响，因为他们现在拥有购买更昂贵房屋的更多资产。

“因此，我们应该看到珀斯中高价位房产的价格普遍大幅上涨，这些房产在过去一年中并没有像低价房屋那样从东部各州的入侵中获益太多，”他说。

林尼奥斯先生还淡化了莱德尔先生对珀斯市场的低迷预测。

“这些东部各州的评论员不明白，珀斯房地产市场在经历了近 10 年的停滞或负增长之后，才刚刚进入上行调整的初始阶段，”他说。

“实际上，珀斯房地产市场才刚刚开始追赶东部各州市场，这种趋势将持续数年。”

文章来源：西澳人报

澳大利亚时报

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