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银行也是真敢贷！孙女士每个月4000块钱的工资，1400万的房贷，说批就给批下来了。
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本文经授权转载自“拾遗地”
ID：ishiyidi
作者：十一弟
这两天看新闻，郑州有个离谱的事情。
孙女士是个普通的上班族，一个月赚4000块钱工资。
据她老母亲说，家里穷得叮当响，根本没什么积蓄。
可就算这样，今年上半年，孙女士却花了将近1700万，在郑州接连买了两套豪宅。
这两套豪宅，一套总价962万，一套总价734万。
首付两成，加起来就需要340万。
剩下八成左右、将近1400万的购房款，都是从银行贷款。
▲孙女士的购房合同。截图自“小莉帮忙”视频。
入手两套豪宅以后，根本等不到住进去享受。
月供7万多块钱的巨额房贷，压得孙女士喘不过气来。
孙女士每个月4000块钱的工资，连房贷利息都不够。
苦撑着还了几个月贷款，很快就扛不住了，她的老母亲，跟着急得直掉眼泪。
于是，她们找到当地媒体大吐苦水，帮忙维权。
许多人看到这里，都觉得孙女士不正常，没钱硬上，打肿脸充胖子。
一个月几千块钱工资，上车一两千万的豪宅，还一买就是两套，正常人谁能干出这事。
事实上，孙女士确实有些不太正常。
十多年前，她就被医院诊断患有一种精神疾病——
双相情感障碍。
十一弟查了下，这是一种既有躁狂症发作，又有抑郁症发作的常见精神障碍。
这种精神疾病的临床表现复杂，会伴有注意力分散、轻率、夸大、思维奔逸等紊乱症状。
孙女士患病已经十多年了，据她自己说——
“花完钱之后，我就感觉很舒服、很开心。”
“不像生病的时候那样，一宿一宿地睡不着。”
看来，这是把花钱、买房，当治病吃药了，还确实有效果。
老母亲已经六七十岁了，根本照看不了患病的女儿。
平时她连家里都不住，就自己在外面租房子，医生让她吃药、住院，根本不听。
老太太说，女儿一发病，就是狂花钱、狂买东西，有时候花钱都让人害怕。
▲图片来自网络。
之前犯病的时候，也买过两次房子，好在最后都退掉了。
而这次女儿花了1700万、买下两套豪宅，老母亲压根不知情——
“都没见过这天文数字。”
她说，这次买房，赶上了女儿病情最重的时候。
两套总价1700万的豪宅，最低两成首付，也需要340万。
这笔首付款，孙女士是怎么掏出来的呢？
实际上，她买的两套豪宅，是零元购——
孙女士没钱掏首付，开发商就借钱给她，交齐首付款以后，剩下的再去银行申请贷款。
风靡全球的零元购，传到国内，终于在楼市玩出了新高度。
据说，开发商找个了中间人，以个人名义给她借了几百万。
这样一来，孙女士凑齐了首付，房子买到了，将近1400万的银行贷款，也背上了。
孙女士是真敢买，开发商是真敢卖。
还有银行，那也是真敢贷——
孙女士每个月4000块钱的工资，1400万的房贷，说批就给批下来了。
普通人哪怕从银行申请几万块钱的消费贷，都得卡工资、卡流水、卡社保、卡公积金。
孙女士买的这两套豪宅，是位于郑州市金水区的“未来·天奕”。
十一弟查了下，未来·天奕单价卖到了3.5万/平米。
房本面积从176平米~526平米，全都是大户型。
在郑州，这是妥妥的豪宅——
总价少则七八百万，多则两三千万。
孙女士在未来·天奕买的两套豪宅，单套面积都在两百平米以上，总价加起来，需要将近1700万。
十一弟查了下，未来·天奕背后，是一家小开发商——
河南山顶金冠置业有限公司。
它由河南省八达威商业集团有限公司持股33%。
这是郑州当地一家小型民营开发商，由两名自然人持有——
赵博、胡凯。
河南山顶金冠置业有限公司剩下67%的股权，则由一支私募基金持有。
发起设立这支私募基金的管理人，是一家大央企旗下的资管公司——
华润资产管理公司。
从未来·天奕的股权结构来看，大概率是河南八达威商业集团拿到地块项目以后，引入华润资产作为融资方。
华润资产充当财务投资者，提供开发资金。
而河南八达威商业集团，则以未来·天奕项目的大多数股权质押担保。
这年头，楼市不景气，为了卖房，这些小开发商，营销路子越来越野。
在售楼处，当地媒体记者询问销售负责人——
以个人名义给孙女士提供340万首付款的这个人，跟开发商到底是什么关系？
未来·天奕的销售负责人，含糊其辞，打起了马虎眼。
不得不说，现在的开发商也真是大气——
三四百万的首付款，打个欠条就借出去了，也不管对方有没有还款能力。
不过，就算这几百万借款收不回来，总房款八成、1400万的银行房贷，还是批下来了。
相当于打了八折卖房，这样算下来，好像也不亏。
借出去的首付款，还有银行贷款，最后也都会流回到了开发商账上。
只要房子卖出去了，管她月供能不能还得起，银行贷款会不会坏账，那都是买房人和银行的事了。
反正八成购房款、1400万银行贷款，开发商早就拿到手了。
这个零元购的卖房套路，也算是相当有创造性了。
这会儿，估计有些开发商已经在跟风抄作业了。
有了当地媒体介入，这出闹剧，总算有了缓和。
开发商作了表态，可以签退房协议，加强对销售的管理。
孙女士的老母亲，也作了意味深长的承诺——
“督促她按时吃药。”
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▶本文转载自公众号“拾遗地”（ID：ishiyidi），原标题为《楼市，有点魔幻了》，原文发布于2024年11月12日。无冕财经已获得转载授权，并稍作编辑。
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