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零帧起步，不去铺垫那么多，我们直接来看，看国人押注日本的证据，数据，投资的额度，覆盖的广度。中国大陆富裕阶层的资产配置已日趋多元化，如今最“火烫”的投资策略便是去「日本买房」，你甚至会听到“半个日本已经被中国人买下”这种话，其实并不是夸张的修饰。尽管日本知名门户网站前经理人 堀江贵文 表示，让越来越多的中国人购买我们的产品会更好，不用担心日本被中国人“接管”。但还是有很多日本本地人在担忧，担忧什么，担忧随房产一块出售掉的土地，甚至还有很多投资客初期只把钱放在这里，后来人也过来，所以他们也不满意相较于其他国家，日本以更廉价的定位售卖居民身份。他们有的在责怪，责怪这都是“没有方向感”的岸田文雄的责任；有的希望日本也应该对日本房产增加使用年限的设置，而不是往200年建；还有的网友希望日本政府提高利率，导致房价暴跌，想要吓退投资者们；“我知道你想要钱，但是卖房产、卖土地是不行的！如果你仔细想想，你就会发现这里全都是中国人！我可以看到法律是可以改变的。政府的做法严重到连日本民众都摸不着头脑！”![]()
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根据日本政府统计数据，CN企业和家庭正以七年来最高的速度将资金流转到海外，以求安全，保值，升值。如果你目前已经有家庭出海的需求，不管是置业，留学，还是身份配置，不管是日本，还是全球任何热门国家，最重要的是建立一个获取真相的渠道，我这里准备了很多有关日本的实地考察资料，实景直播，以及出团考察机会，免费送给大家。
我们每年都有很多奔赴日本的考察，如果你感兴趣，进群领取行程表，或是默默潜水，我会将考察资料和每日的实景直播，第一时间投放到下方的群中。
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是的，并且就像上面说的那样，这不是价格能阻拦得住的，从 40 万人民币上不封顶，你能在日本访谈节目中听到他们感慨：
“中国人在日本买房就像买廉价汽车或其他东西一样随意，就算是售价 2 亿日圆的标的，也会让中国买家大叹「好便宜！」”尤其是撞上 2024 年，日元迎来 33 年汇率最低点的一年，
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村里房产降温，拐点的到来，以及汇率的暴跌，放大了日本市场的吸引力，为陆人提供了高性价比的投资机会。大批中国买家蜂拥而至的结果，也导致东京 23 区新建公寓的平均价格，在 2023 年首次突破 1 亿日圆。但是他们在日本的海外人数，以及外国人购买土地上面的数据整理的还是比较全面的。根据日本法务省最新数据公布，截至 2023 年 12 月底，长居在日本的外国人数达到 341 万 992 人（中长期在留者 3,129,774 人+特别永住者 281,218 人），创下历史新高。
距离 2023 年 6 月“破纪录”录得 322 多万外国居民，短短半年内激增 18.7 万人，与 22 年底相比增幅为 10.9% ！
从性别来看，男性1,713,977人（50.2%），女性1,697,001人（49.8%），其他 14 人！
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从赴日外国人的国籍和地区来看，依然毫无疑问的以来自中国大陆的人数最多，以 82 万 1838 人遥遥领先(占比 24.1% )，加上中国台湾地区的 64,663 人，一共有 88 万 8339 人，占日本在留外国人的 26% 以上。
由以上数据我们可知，在日本的外国人中，华人占据绝对的比例，有 ¼ 都是华人，名列第一，超过第二名越南 25 万 6812 人。并且这八十多万都是中长期在留者，其中超过 30 万已经拿到了永住者身份，在这种情况下，他们对日本房产绝对有购买自住的需求。为什么有人移民日本，为什么有人拿日本绿卡。其实这个问题蛮重要的，确实值得重复去回答。因为每个人都有为家庭争取更多资源，更好生活的权利。
这就跟几年前有人跨省换个户口，只为了孩子能顺利升学，又或者是有某些置业投资的需求，而拿绿卡只是跨个国罢了。而且近几年跨省移民高考的路已经被堵死，再加上千万学区房杠杆和中招分流等问题的多重打击，很多中产家庭需要一张甚至多张绿卡做对冲，且能直接解决孩子的教育问题。而日本在教育方面，那可是全球公认，有目共睹的，尤其是在低龄留学盛行的当下，北美最好的基础教育在加拿大，欧洲最好的基础教育在芬兰，而亚洲非日本莫属。
所以很多人到日本，主要是为了享受日本世界闻名的医疗水平、教育水平，以及各种福利补贴，但是拿到绿卡（永驻）后，才能享受更多，而永驻并不会改变国籍，所以你不是失去，而是叠加福利。1、在日本能够从事的行业，必须跟你的在留资格规定的范围相符。拿到永住后，可以从事任何(合法的)工作，再也不受证的制约；而且，日本的很多中大型企业对于员工基本都是终身聘用，所以在日本工作大多比较稳定。2、你没有改变国籍，未曾失去什么，只是叠加第二身份国的福利，虽然以往日本对于获得绿卡的居住时间限制严格；但这两年日本缺人，只要满足 80 分打分，1 年就能拿到日本绿卡，拿到绿卡后，不会再那么受限，可以自由往返国内和日本；3、大到宪法和基本人权保障，小到生活中的各种场景行为，日本人高素质的背后，离不开事无巨细的法律约束。例如类似“插队”此类社会中常见的小事，“日本国轻犯罪法”会根据“加塞”情节轻重，将被处以 100 万日元以下罚款甚至拘留24小时。此外，在房产交易市场中也有完善的“托管新法”来解决房东和托管公司的权责风险。因为到处有法可依，所以即使投资者本人不在日本，也可以放心做着“甩手掌柜”，像是后续的租赁和房屋维护等，交给一家靠谱的托管公司就可以轻松搞定。![]()
4、日本的医疗福利制度被WTO誉为世界第一，还有它覆盖率高达 99% 的全民医保服务，在全世界范围内都可使用；对于较高龄的老年人来说，70 岁及以上，医药报销率为 80% ；75岁及以上，医药报销率高达 90%；若是达到定期入院检查的疾病，例如癌症等大病医药报销可达 90% ！同时，如果每人每月的医药费个人负担部分超过了 8 万日元，那么超出的部分不论多少，将全部由政府承担。其次，日本高达 68% 的癌症治愈率和先进的癌症早筛技术均位居世界前列。下方扫码进群，发送关键词【05】【经营管理签证】，在日本投资经营，无资金来源、管理经验和语言及学历的要求，一人申请，全家受益；预算7万；
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尽管日本政府没有直接公布海外人购房的具体数据，但从相关政策和规定中可以推测出一些信息。就比如日本政府对于外国人买房没有什么限制，即使没有绿卡也可以随意购买，再比如土地销售数据。日本讲究私有制，所以大部分的不动产不仅产权永久且允许自由交易。也就是说，只要有钱，任何人都可以购买日本的土地、森林、水源、私人岛屿、公寓以及整栋建筑。外国资本在日本国内收购的森林面积，从林野厅开始调查、公布的 2010 年开始持续增加，到 2021 年为止的累计达到了 2,376 公顷，是调查开始时间的 4.2 倍。北海道占大半，福冈县是第 4 个。收购的动向也扩展到森林以外的不动产，西日本新闻在熊本市内的民有地确认了多个 中国富裕阶层和投资公司 的购买事例。福冈县累计 60 公顷，涉及北九州、直方、福津、糸岛各市。购买者的国家·地域涉及多方面，中国（含香港）的 969 公顷以全体的4成首位。记得房地产经济研究所（东京新宿）1 月 25 日公布，东京 23 区 2023 年均价为 1.1483 亿日元，比上年增长 39.4% ，首次达到 1 亿日元。时间从 1974 年开始，当时的数据可追溯。东京都市区（东京、神奈川、埼玉、千叶）的平均房价上涨了28.8%，达到 8,101 万日元。售出单位数量较上年下降 9.1% 至 26,886 套，为 1992 年以来的最低水平。东京 23 个区近五年来的增长率达到了 60.8% 。与神奈川县的 11.2% 和埼玉县的 13.1% 相比，增幅非常显著。东京 23 区发行的首月认购率为 71% ，两年来首次超过 70% 的良好表现标准。日本房地产调查公司东京 KANTEI 7 月 24 日公布的数据显示，6 月东京都心 6 区(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区)二手房平均希望售价为每 70 平方米 1.2058 亿日元(约合人民币 567 万元)，比上月上涨 1.1% ！这是自 2004 年 1 月开始调查以来首次突破 1.2 亿日元大关，并且连续 17 月上涨，创下历史新高。房地产研究公司东京官邸（东京都品川区）22 日公布，东京中部六区（千代田、中央、港区、新宿、文京、和涩谷）为 1 亿 2276 万日元。这是连续第 18 个月增长。东京市中心二手公寓的价格正在上涨，因为日元疲软导致投资资金不断从海外流入，而股价上涨则导致国内投资资金不断涌入。东京多个地区的交易也很强劲，东京 23 区环比增长 1.2% ，达到 7,475 万日元。调查对象为家庭型建筑，不包括专用面积小于 30 平方米的住宅、写字楼、商店等。
其中有新建公寓价格的推动，东京市中心对二手公寓的询问也很强烈。她问了其他几个在日本当地的朋友，发现卖房现在正持续“上头”中，预计价格可能还会涨，所以现在不愿意轻易出售房产，随时准备提价。1986 年时，东京市中心 23 个区的平均房价是 2,758 万日元一套，仅仅过了 4 年，涨了 2.2 倍，到 1990 年时，涨到了 6,123 万日元近期房地产市场，受材料价格上涨、日元贬值以及疫情后住房需求全面复苏等因素影响，中部都市区房价持续飙升，东京市中心新建公寓均价超过 1 亿日元。自 2016 年以来持续八年的负利率政策结束后，今年春天，各大银行纷纷提高抵押贷款利率。然而，随着房价长期上涨，寻求房地产资产价值的人们开始关注那些由于地理位置优越、稀缺性而被普遍认为具有高资产价值的房产。东京全 23 区新建公寓平均价格为 1.1862 亿日元，突破 1 亿日元大关。包括：日元贬值导致材料价格飙升、入境需求增加、股价上涨带来的资产置换需求、持续低利率以及投资者考虑以资产价值购买等。考虑到房屋的存在，尽管价格仍处于如此高的水平，但需求仍然没有放缓的迹象。如果以 2% 的利率申请 35 年期的贷款，每月还款额将为 33 万日元，这意味着只有高收入者才能负担得起。每平方米均价 1,724,000 日元（约人民币 8 万元），每平方米均价上涨率 13.7% ！
据有关调查显示 2022 年中国人在日本买房的数量比 2021 年增加了 50% 。从 10 月到 11 月短短一个月期间更是暴涨了 120% ，东京的外国购房者当中中国人占到了 8 成！
1、对冲需求，这是首要的，也是最基本的需求，早在22年米宅刚开始做日本市场的时候，米公子就有说过，日本是全球发达国家中做对冲的好选择，也是做稳定性、确定性资产投资的最佳上选；
2、环境需求，买家对更自由和公平市场的需求，日本购房市场对全球买家都是一视同仁，对海外人士没有额外的购置税，和本地人享受一样的待遇，整体流程也非常便捷；
3、日本是一个讲究土地私有制的国家，允许房产土地自由买卖，海外买家基本只需要出示身份证明文件就能在日本买房了，简单入场；
4、安全感的需求，日本购房市场最让人安心的优势——成熟且完全透明。
日本的宅建法也有明确规定，在签订购房合同前，卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息，即重要事项说明。关于房屋的 历史售价、过往交易、修缮纪录，甚至屋内是否发生过恶性事件等，都能在相关的网站上详细地查询到，所以不用担心会买到“事故房”！5、中国人对于“真正的恒产”的执念，日本房产一直都是永久产权。所以自持有开始便经法律保护，未经房主同意，政府是不能擅自拆除或改造该房产及土地的；永久产权和实际面积获得，多么诱人，你我最懂！
6、自住的刚需，正如我们上述所说，现在在日华人已经达到一个惊人的数量，他们有居住需求，他们很多是想在日本赚几年钱回国，还有一部分是当成第二家园，来回国内和日本，更有一部分是想永居传承；
7、确定性的租金收益，越来越多的中国投资者，一步步成为日本年轻人的房东。我们以耀眼的东京为例：
日本总务省 2024 年 4 月 12日公布的截至2023年10月1日的人口推算显示，东京都总人口为1408万，比上年增加0.34%。增幅较2022年提高0.14个百分点。 按都道府县来看，只有东京都出现了增长。
人员的涌入，即代表需求的涌入，也是房租上涨的重要底层逻辑之一。
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住在东京品川区 30 多岁的中村夫妇（化名）都在东京的公司工作，正在抚养两岁的女儿，但他们表示还没有准备好生第二个孩子。
现在的住所是 2LDK 出租公寓。面积 55 平方米，月租 20 万日元。
由于她的孩子经常生病，考虑到从日托中心接她等事情，她希望继续住在一个可以在 30 分钟内通勤到东京市中心工作场所的地方。
他们说：我在东京寻找更大的 3LDK 公寓，但我想要的所有房产的售价都超过 1 亿日元。算了下每月还款额，已经超过 30 万日元。
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尽管中村夫妇的家庭年收入超过 1,000 万日元，但他们表示无法做出贷款的决定，因为他们觉得贷款不适合自己。
据房地产信息公司 At Home 称，23 个区的二手公寓价格 7 年来上涨了约 40% ！
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其原因是，由于日元疲软，越来越多的富裕外国人在东京市中心购买房产用于投资目的，从而推高了公寓的价格。
因此，放弃买房的有孩子的家庭开始进入租赁市场，增加了对家庭友好型房产的需求。
虽然适合单身人士的房产租金几乎没有变化，但适合家庭的房产租金却上涨了约 35% ！
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无论你是希望投资，还是希望当个稳定的、有小而美收益的房东，我们都可以先建立联系。
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