对于租房族来说
辛辛苦苦找房
几番奔波下来
有一个稳定的住所
才是心安的理由
有的人甚至一步到位
一次性支付大额房租
然而
突然有一天回家
房子被法院贴上了“腾房公告”
......
某银行与老余
金融借款合同纠纷（公证债权文书）执行一案，
该银行对老余名下
红星小区101号房屋享有抵押权。
执行阶段，
老余到庭承诺
将腾空房子交付给法院拍卖处置，
但并未如实告知这套房子正在出租。
承诺的期限届满后，
老余还是没有主动交付房屋，
且电话号码已经无法接通，
下落不明。
手持一纸租约，拒绝搬离房屋
3个月后，法院在红星小区101号房屋处张贴腾房公告，要求被执行人及房产实际占用人于一个月内搬离，并交由本院处置。
承租人小李这下坐不住了，他觉得自己与房东老余签订租赁合同没到期，而且也联系不上房东，要是现在让他搬走，他租房的费用都打水漂了！于是，小李向法官表示拒绝搬离。
经法院审查：
这套房子租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后，执行员当庭以笔录形式告知小李，因房屋租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后，他无法据此对抗抵押权人实现抵押债权，并告知他应当配合法院的强制执行工作，于腾房公告届满日前搬离上述房屋，若有违反，本院将对其采取包括但不限于罚款、拘留等司法惩戒措施，小李也表示清楚法律后果。
不舍五万租金，执意阻碍执行
谁知，公告届满后，经多次催促，小李仍不愿意配合，态度强硬：
执行员也向小李释明：
可小李还是不予理会。
于是，法院向小李送达预处罚决定书，责令其于收到该决定书之日起三日内搬离案涉抵押房产，小李本人确认收到上述决定书且知晓法律后果，但仍未搬离，并仍坚持觉得自己享有优先购买权，欲据此继续占用房屋。
得知罚款三万，当日腾房悔过
经法院多次释法说理，小李仍然表示拒不搬离。法院依法作出司法惩戒决定书，决定对小李罚款3万元。小李当日缴纳罚款、立即腾空搬离老余的抵押房产，并提交了悔过书，表示深刻认识到自己的行为给法院的执行工作带来的严重阻碍。
用他自己的话说：
“真是看罚惊醒梦中人，皆是本人不懂法所致。”
小思说法
在腾房公告届满后，面对执意不配合腾空搬离房屋的承租人，法院并没有立即对其作出严厉的司法惩戒措施，而是一方面继续释法说理，一方面送达了预处罚决定书，再次告知相应的法律后果。此时，若承租人及时配合腾空搬离房屋，即可避免遭受实质性的司法惩戒。
但本案被执行人无视司法权威，出于对租金损失的不甘心而坚持占用房屋，最终反而扩大了自己的资金损失。
小思提醒
1
签订合法有效的房屋租赁合同，并不一定能排除法院强制执行。
2
承租人虽不是案件被执行人，仍有协助腾空房屋的义务。
3
房屋的司法拍卖遵循严格的法律程序，并不意味着可以在各个环节滥用异议。
4
司法惩戒措施严厉，切勿执迷不悟、执意阻碍执行。
各位租房的小伙伴
租房时还该注意哪些问题
跟着小思再一起复习一遍
👇🏼👇🏼👇🏼
（本文人物均为化名）
END
来源：厦门市思明区法院
服务大局 司法为民 公正司法
白河县人民法院
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