企查查显示，近日，南京滨江房产开发有限公司成立，法定代表人为李周捷，注册资本2000万，经营范围包含房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修等。股权穿透显示，该公司由滨江集团等共同持股，这是杭州滨江自从2020年首入南京之后，再次扎营南京市场。南京豪宅市场在全国大放异彩之时，这位民企豪宅专家的到来，可以说是非常微妙，未来可能要在南京拿地，拿核心地段优质宅地！01
位居民企TOP10，杭州滨江实力强劲
一直以来，以滨江集团为代表的民企TOP10，在土拍市场十分活跃，尤其是滨江集团所扎根的杭州。
2023年，杭州共进行了15场土拍，累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元，位列全国第二。这一年，滨江集团在杭州拿地27宗，对应金额501.2亿。进入2024年，滨江集团依然是民营房企阵营的拿地主力。今年11月20日上午，杭州出让3宗住宅用地。其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块尤其受人关注。这是首宗奥体单元的不限价地块，距离杭州城市封面地标“杭州之门”只有600米。起始出让总价29.54亿元，起拍楼面价3.6万元/平方米，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高。
最终，历经49轮激烈争夺，由滨江集团以总价39.54亿元成功夺地，成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%，超过此前4.6～4.7万/㎡的板块新房限价，也刷新了奥体板块的新纪录。这幅地块虽然没有打破今年10月江湾新城50717元/平方米的新晋单价“地王”，但已是杭州宅地成交楼面价TOP2的地块！![]()
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南京顶豪表现全国亮眼，杭州滨江盯上了
据企查查显示，杭州滨江已经在南京注册了公司，在南京拿地已经是板上钉钉的动作了。
要知道，上一次杭州滨江在南京拿地，还是位于浦城南中心的滨江·嘉品项目。这是杭州滨江对于首进南京市场的一次试水，做了刚需产品，而非其拿手的豪宅。
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本次等待多年再度出发进军南京，或许是看到当下南京豪宅市场的绝对影响力。
近几个月我们看到，南京核心优质资产价值持续凸显，形成穿越周期的竞争力，在全国表现都十分亮眼！
根据克而瑞南京数据显示，新房成交结构向改善房源倾斜，高端购买力需求相较强劲。
2024年3季度120㎡以下房源成交占比为62.5%，刚需、刚改仍旧为市场成交主力。但100㎡以下刚需房源成交占比为23.4%，环比二季度下滑2.7个百分点；而200㎡以上房源成交占比达5.1%，环比二季度上涨1.5个百分点，且为2023年1季度以来最高水平，整体成交逐渐向改善房源倾斜。 成交总价结构来看，300万以下刚需、刚改房源占比达54.6%，为市场成交主力，环比2季度下滑3.2个百分点。
同时1000万以上豪宅成交占比4.0%，环比提升1.9个百分点。
南京豪宅市场中，以金陵月华、中海江南玖序等为代表的项目持续热销，让大家看到了核心优质资产客户吸附力较强，高端购买力需求相较强劲。
金陵月华，单盘4个月爆卖34.47亿
河西绿博园豪宅金陵月华，单盘4个月爆卖34.47亿，勇夺1-10月江苏省销售金额TOP1！
如此成绩，放眼南京、江苏乃至全国都令人瞩目！
中海江南玖序，首开卖出近16亿
作为南京首个开盘的“第四代住宅”，中海江南玖序首开3天去化近百套，销售额近16亿元，首推建面约275、30㎡的“墅厅”户型全部售罄。10月份，中海江南玖序登顶南京10月单项目销售面积、销售金额“双冠王”！11月20日，GARDEN19首开130套房源，一次性全部推出，均价5.84万/㎡。作为近两年河西唯一开盘没有优惠的项目，收获了4118组“贤坤粉丝”竞相关注，去化102套，热销近8成，点燃南京高端人居市场。南京爆火的豪宅市场，或许让杭州滨江嗅到了机会。这一次进军南京，可能要重点关注核心地段优质宅地。杭州滨江从旧改起家，到2000年正式在杭州市场开发商品房，在当时全国化房企还没正式完全进军杭州的大环境下，率先引进了贝尔高林景观设计团队，走向了高品质住宅开发领域。
在当时的地产行业，花费巨大的成本打造园林景观，可谓是极少数开发商的选择，但是滨江可谓是在杭州市场开了一个行业先河。
哪怕是在高周转时代，杭州滨江也一直坚持品质开发路线，正因如此，杭州滨江才能在豪宅极度内卷的杭州，开发出产品力第一的豪宅，奠定了民企豪宅专家的江湖地位。对于南京而言，杭州滨江进军南京是一件好事，在国企、地方城投托底的土地市场，南京能引进一些新鲜的实力民企血液，同时带动南京豪宅产品力再次进化。
