14号开盘,折后3字头!中建鹏宸云筑全维度评测+资深购买建议!

文摘   2024-12-09 17:20   广东  

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一、项目最新资讯

龙华「中建鹏宸云筑」于2024年12月6日已取证!目前已经开放实地样板间,12月14日开盘选房。12月7日开始登记冻资,备案均价:6万/㎡,单价:5.5-6.8万/㎡。


项目首推3栋 和5栋,面积产品户型:81-91-105-124㎡的3-4房,共368套,以及少量144-156㎡特色单位,合同2027年6月底精装交付。

附上中建鹏宸云筑3/5栋全套的备案价格表: 
   

本次开盘折扣体系如下:(最终折扣88折!)

1、VIP验资登记优惠98折;
2、i深圳登记并冻资95折;
3、认购优惠96折;
4、7天内支付首付并按时签约99折。
   

开盘时间节点
   
1、“i深圳”APP线上诚意登记申请时间: 12月7日—12月11日17:00;
2、公众号线上资料提交时间: 12月7日14:00~12月11日18:00;
3、资料修改截止时间: 12月11日19:00;
4、意向登记保证金冻结时间: 12月7日14:00~12月11日20:00;
5、冻资名单公示: 12月12日9:00;
6、公证摇号时间: 12月13日9:00;
7、摇号结果公示: 12月13日;
8、正式选房签到时间: 12月14日9:00;
9、正式选房开始时间: 12月14日10:00。


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本次首推3栋和5栋,共368套房源,2T6户的梯户比,总高32F,非超高层,没有避难层,公摊较少,户型建面为:81-91-105-124㎡的3-4房,81㎡为3房2厅2卫,91㎡为3+1房,105-122㎡为4房2厅2卫,使用率高达90-98%!


81㎡户型,折后单价:49271元/㎡-56226元/㎡,折后总价:399万-455万。此户型5栋03户型均价最便宜,3栋02户型均价最贵的。
   

91㎡户型,折后单价:49779元/㎡-54294元/㎡,折后总价:452万-493万。此户型5栋02户型均价最便宜,3栋05户型均价最贵的。


105㎡户型,折后单价:49983元/㎡-57548元/㎡,折后总价:549万-601万。此户型5栋01户型均价最便宜,3栋01户型均价最贵的;

124㎡户型,折后单价:52627元/㎡-54721元/㎡,折后总价:648万-674万,分布在3栋06户型。
   

二、项目概况、基础数据

中建鹏宸云筑由中建集团打造,分2个地块开发,共由10栋总高32-47F的住宅组成,其中1 /2 /7 /12栋住宅为47F,3 /5 /6 /8 /10 /11栋住宅为32F,4栋为商业,9栋是1所12班制的幼儿园。

项目总占地约4.3万㎡,建面约31万㎡,容积率5.0,是近10年最大的纯居土拍地块,无保障房、无人才房、无安居房,非常纯粹。项目初拍地楼面价只有2.39万/㎡,按照综合成本测算,这块地成本价约4.1万/㎡,现在项目已取建规证。
  

项目基础信息:  
       
• 占地面积:约4.33万㎡          
• 建筑面积:约31万㎡          
• 容 积 率 :约5.0          
• 绿 化 率 :约40%          
• 开 发 商 :中建壹品&湖北文旅          
• 梯 户 比 :超高层3梯6户,高层2梯6户和2梯5户          
• 总户数:约2100户,首推约360套          
• 推售产品:建面约80㎡-122㎡的3~4房

项目平面图:
   

三、本次推售产品户型分析

①户型一:81㎡的2+1房2卫竖厅户型(分布在3栋和5栋,朝东南/西南朝向),约3.4m大开间,三开间朝南,主卧双飘窗设计,不仅空间感强,采光效果也好。得房率约:95.8%(含赠送)。
   

②户型二:约91㎡的3+1房2卫竖厅户型(分布在3栋和5栋,朝东南/西南向),约3.5m开间,三开间朝南向,主卧加上飘窗面积接近13㎡,餐厅旁边的卧室比较小,需做榻榻米。得房率约:91%(含赠送)。


③户型三:约105㎡4房2卫横厅户型(分布在3栋和5栋,朝东南/西南向),高赠送飘窗和阳台面积,独立玄关约4㎡,增强私密性。主卧空间感开阔,加卫生间以及赠送面积快23㎡。得房率约:97%(含赠送)。
   

④户型四:约124㎡4房2卫横厅户型(分布在3栋,朝西南向),独立玄关,还有3.4㎡的收纳间,主卧非常奢侈,加卫生间以及赠送面积接近27㎡,三面采光。得房率约:98.6%(含赠送)。
   

四、项目周边配套

区域配套:  项目位于龙华梅林关板块,深圳发展中轴,华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技,连成深圳中轴含金量置顶的价值金线


交通配套:  距地铁10号线南坑站C出口步行约600米,2站福田,4站深圳北,5站岗厦北,约8km(直线距离)直达福田CBD,主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通,紧邻深圳北站、五和交通枢纽两大交通枢纽,轻松畅达城芯各区腹地。
    

教育配套:  项目周边有华南实验学校,行知实验小学、万科双语学校等(具体学位以公布为准)。项目北侧还有一块教育用地,拟规划一所72班九年一贯制学校,提供2160个小学学位,1200个初中学位,是什么学校还没确定。

华南实验学校是一所九年一贯制公立学校,于2018年秋季开始正式招生,学校总用地28656平方米,建面35395平方米,办学规模为45个班2100个学位,其中小学设30个班,初中设15个班。


商业配套:  项目周边2公里范围内有星河coco city、星河world cocopark、龙华印象汇、天虹商场、上河坊购物乐园、8号仓奥特莱斯等。


休闲娱乐配套:  项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源,近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景,超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺,深圳城芯难得森态胜景,满目盛景尽斑斓。
   

五、项目优缺点分析

1、优点总结分析:

①纯商品房社区,无保障房、无人才房、无安居房、居住非常纯粹;
②使用率高,新规设计,高赠送,高使用率接近100%;
③价格倒挂,折后4.9万/㎡起,相比周边新盘低了约2-3万/㎡;
④户户朝南,低区赏园景,中区赏湖景,高区赏山景;
⑤全系品牌臻装,小户型可拎包入住,中大户型一线品牌;
⑥交通便捷,距离龙华北站、福田核心区较近,通勤便捷。


2、缺点总结分析:

①非主流核心发展区域,片区可兑现价值不强;
②城市面貌老旧,环境一般,居住体验感稍差;    
③现有学区一般,网传引入四大名校之一的深圳实验来办学。


六、综合点评分析

总体上:  片区位于龙华梅林关版块,从地理位置上紧挨着福田、龙华北站红山以及龙岗坂田,距离福田较近,承接福田外溢的群体,片区城市面貌比较一般,片区后期缺少重量级规划,未来可兑现的价值比较有限;

中建鹏宸云筑是新规之后的产品,纯商品房大社区,中式的高端园林风格,高使用率的户型,无疑深受市场客户的青睐,刚需群体建议大胆去冲,特别对于在福田或者龙华以及坂田工作的群体,更是不错的选择;但需要注意的是,片区周边配套相对欠缺,学校也一般,比较在乎现成配套的群体,需慎重考虑。    



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