财政部、税务总局

住房城乡建设部发布

《关于促进房地产市场平稳健康

发展有关税收政策的公告》

明确多项支持房地产市场发展的

税收优惠政策

公告明确

加大住房交易环节契税优惠力度

积极支持居民刚性和改善性住房需求

降低土地增值税预征率下限

缓解房地产企业财务困难

• 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

• 土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外

明确与取消普通住宅

和非普通住宅标准相衔接的增值税

土地增值税优惠政策

降低二手房交易成本

保持房地产企业税负稳定

• 增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

  
  

• 土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。