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公寓市场惨淡如斯
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加拿大媒体《环球邮报》25日报道称，加拿大多伦多地区82%的新建公寓买家的现金流为负。
也就是租金不足以负担月供和物业费等支出，投资者除了首付之外还要不断投入现金养房。
尽管新闻报道的是多伦多新建公寓市场的惨状，但其实大温地区的数据只会更严重。
报道援引来自CIBC和Urbanation Inc联合撰写的报告。称多伦多地区新建公寓市场显然处于衰退期，情况恶化到几十年来未见的水平。
报告称，这些损失阻止了投资者购买预建新公寓，导致2024年上半年多伦多地区新公寓销售量创下27年来的新低。
报告显示，目前多伦多地区新建公寓的平均持有成本高达3250加元，而该地区新建公寓的平均租金只有2700加元。2024年通过抵押贷款购买新建成公寓的投资者中，82% 的投资者现金流为负，平均每月每套亏损 605 元。
黄三水说，平均数意味着有些投资者的现金流可以持平，而有些投资者的现金流可能每个月倒贴上千加元。在目前这个挣钱艰难的时期，这笔钱不是个小数目。
不过，新建公寓投资者的悲剧不是今年才开始的，2023年时，就已经有高达77%的新房投资者现金流为负，平均每月倒贴597加元。而2022年则只有一半投资者现金流为负，平均每月亏损223元。
所以，过去三年，新建公寓的投资环境不断恶化。
CIBC指出，这个数据意味着公寓市场难以为继。
因为一方面开发商费用的增加，建筑公寓的成本在过去几年中飙升。开发商现在面临着更高的材料、劳动力和贷款压力。另一方面，租金完全抵不上月供和物业费，买公寓投资相当于慢性自杀。
黄三水说，在火爆的公寓市场中，开发商能够将额外的成本转嫁给买家。但现在投资者的悲观情绪导致对楼花望而却步，所以市场不容乐观。
来自小红书网友@温哥华房产咨询Cici的数据，
2024年7月13日到20224年7月19日间，大温最热门的几个公寓市场挂售比都远低于10%，其中曾经被公认是最好公寓租赁市场的UBC地区，挂售比低至3.6%，这几乎是现象级的低迷了。
而卖家最悲惨的市场当属温哥华市中心，公寓平均挂牌尺价高达1775加元，但成交的平均尺价只有1383加元。而列治文却高达1119加元，不知道是市中心的物业被低估了，还是列治文被高估了。
而另一个公寓市场的后起之秀素里市中心，公寓每平尺成交均价已经低至877加元。
黄三水觉得从租售比的角度，这里的公寓或许更适合投资。
比如列治文的公寓尺价比素里市中心高了27.5%，但租金价格绝不可能比素里高27.5%。所以，寻找价值洼地或许是未来公寓投资的主线思维。
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