北京，一女子将房子卖了815万，刚出手暴涨150万，租户竟以优先购买权索要184万，房东：带人看房4个月，怎么不早说
文摘
2024-11-12 11:31
广东
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上方蓝字免费关注！Hi，大家好，我是婉儿。今天咱们要聊的，可是一出关于房子、涨价、还有“优先购买权”的好戏。话说，在北京这座寸土寸金的城市里，一位女房东因为急需用钱，把租出去的房子给卖了，结果刚出手，房价就像坐了火箭一样，噌噌往上涨了150万！这事儿还没完，租户竟然以“优先购买权”被侵犯为由，向房东索赔184万！这究竟是怎么一回事呢？且听我慢慢道来。咱们先说说这起事件的来龙去脉。女房东陈子君，因为生意上遇到了难题，急需一笔资金周转，于是决定把租给宋程程一家的房子给卖了。当时宋程程的租期还剩半年，陈子君也提前告知了宋程程，希望他能配合看房。宋程程呢，也是个爽快人，答应了陈子君的要求，积极配合看房。然而，四个月后，房子顺利卖出，成交价815万。可没想到，这房子刚卖出去没多久，就被划入了重点学区，房价一夜之间暴涨了150万！
陈子君虽然心里有些后悔，但想着房子已经卖了，也就认了。她联系宋程程，让他把房子腾出来，自己会退还剩余租金，再额外赔偿他一个月房租8500元。可万万没想到的是，宋程程一家竟然拒接搬走，理由是：陈子君侵犯了他的优先购买权！宋程程要求陈子君把房子以815万的价格卖给他，还索赔因此产生的房价上涨差价、新房子中介费、搬家费用等共计184万！这事儿一出，可真是炸了锅。陈子君觉得委屈：“我这房子几个月前就挂网上了，那时候你也知道我卖房，你这段时间怎么没说要买？我看你是看这小区房子涨价了后悔了吧！”而宋程程则坚持认为，陈子君在卖房子时，根本就没问他是否买房，现在房子涨价了，自己另外买房花了更多钱，还有中介费、搬家费等损失，陈子君应该赔偿。那么，这事儿到底谁对谁错呢？咱们得先说说这“优先购买权”。根据《民法典》的规定，承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下具有优先购买租赁物的权利。这也就是说，如果陈子君在卖房子时，没有明确告知宋程程房子的出售价格、付款方式等具体条件，或者没有给宋程程一个合理的考虑时间，那么她的行为就确实侵犯了宋程程的优先购买权。不过，话又说回来，房价的涨跌可是个不确定因素，不能直接算作宋程程的损失。毕竟，谁也不能保证买了房子就一定能赚钱，对吧？所以，法院在审理这起案件时，也考虑到了这一点。最终判决陈子君赔偿宋程程因优先购买权被侵害所遭受的实际损失，但驳回了宋程程关于房价上涨差价的索赔请求。说到这里，婉儿不禁想起了另一起类似的案件。也是在北京，一位女房东因为急需用钱卖房，同样遇到了租户以“优先购买权”被侵犯为由索赔的情况。不过，那起案件的结局却与这起有所不同。那位女房东在卖房时，虽然也提前告知了租户，但并没有明确告知房子的具体出售价格。租户在得知房子被卖后，也提出了索赔要求。但法院在审理时认为，女房东的行为并没有完全侵犯租户的优先购买权，因为租户在得知房子要卖时，并没有明确表示出购买的意愿。所以，最终法院驳回了租户的索赔请求。
这两起案件虽然具体情况有所不同，但都给我们敲响了警钟：在卖房时，一定要明确告知租户房子的出售价格、付款方式等具体条件，并给租户一个合理的考虑时间。否则，一旦房子卖出后涨价，就可能会引发不必要的纠纷。婉儿观点：在我看来，这“优先购买权”虽然是个法律赋予的权利，但也不能成为一些人谋取不当利益的工具。毕竟，买房卖房都是双方自愿的行为，不能因为一时的眼红就忘记了契约精神。同时，我也希望相关的法律法规能够更加完善，明确界定“优先购买权”的行使条件和赔偿标准，让这类纠纷能够有一个更加公正、合理的解决方案。总之啊，这房子的事儿啊，总是那么让人操心。不过呢，只要咱们在买卖房子时多留个心眼儿，多沟通、多协商，相信这类纠纷啊，也就能少很多啦！好了，今天咱们就聊到这里吧，我是婉儿，咱们下次再见啦！如果您喜欢小编的文章，可点左下角“分享”支持小编，或点右下角“在看”，感激不尽！
