wow~德阳今天干了一件大事。
11月13日下午，由四川省住房和城乡建设厅指导，中共德阳市委、德阳市人民政府主办的“世界三星堆 天府后花园”2024年德阳城市价值及房地产推介会在成都举行。
相关政府部门领导，部分房地产企业代表，金融机构代表以及商协会、科技企业、生态链企业等共同参与了此次活动。
推介会上，德阳市及各区（市、县），德阳经开区分别进行了人居价值和优质地块及项目推介，在德部分优秀房地产企业代表进行了交流分享。同时还举行了金融机构授信签约，城市森林花园住宅产品合作推广，品牌营销服务机构战略合作签署等议程。
本次会议，从房产行业的角度看，需要重点关注的就是地块推介，这关系到以后德阳哪里会有新楼盘，以及接下来会有哪些开发商入驻德阳？你喜欢的片区、喜欢的位置，会不会被开发？
16宗住宅用地、共计1319.85亩
此次推介的土地涉及经开区、旌北新区、天府旌城、天府数谷这四个片区，拟推住宅用地共计16宗、总面积约1319.85亩。
其中，经开区拟推住宅用地共计9宗、约706.85亩；旌北新区拟推住宅用地共计4宗、约358亩；天府旌城拟推住宅用地共计2宗、约155亩；天府数谷拟推住宅用地共计1宗、约100亩。
重点来关注下这16宗住宅用地有哪些看点？
①：容积率普遍在2.0—2.5，且地块体量适中，有4宗占地在百亩以上（包括百亩）；
②：经开区拟推住宅用地，全部分布在柳稍堰公园、齐家堰，其中2宗是湖景住宅用地；
③：旌北新区4宗住宅用地休闲资源优势明显，且有2宗是湖景住宅用地；
④：天府旌城2宗住宅用地靠近成都中医药大学附属医院；
⑤：天府数谷推介1宗低密宅地，容积率1.0—2.0，坐拥自然的生态环境。
经开区9宗、共计706.85亩
地块一
土地位置：富春江路与利山路交汇处东北角
土地面积：115360.11平方米（173亩）
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（兼容比例 ≤10%）
规划设计主要指标：容积率≤2.0；绿地率≥35%；建筑密度≤30%；高层建筑密度≤15%；建筑高度≤60米。
地块二
土地位置：南山路与洪湖路交汇处东南角
土地面积：51416.75平方米 （约77亩）
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（兼容比例 ≤15%）
规划设计主要指标：容积率≤2.5；绿地率≥35%；建筑密度≤40%；建筑高度≤60米。
地块三
土地位置：洪湖路与天山南路交汇处西南角
土地面积：约82亩
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（兼容比例 ≤15%）
规划设计主要指标：容积率≤2.7；绿地率≥35%；建筑密度≤30%；高层建筑密度≤18%；建筑高度≤80米。
地块四
土地位置：天山南路与富春江路交汇处西北角
土地面积：约46.5亩
土地用途：二类城镇住宅用地不兼容商业
规划设计主要指标：容积率≤2.0；绿地率≥30%；建筑密度≤30%；建筑高度≤36米。
地块五
土地位置：龙泉山南路与旌湖路交汇处东北角
土地面积：约107亩
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（兼容比例 ≤15%）
规划设计主要指标：容积率≤2.3；绿地率≥30%；建筑高度≤36米。
地块六
土地位置：香山路-秦湖路东南角
土地面积：约65.3亩
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（兼容比例 ≤15%）
规划设计主要指标：容积率≤2.0；绿地率≥30%；建筑高度≤36米。
地块七
土地位置：庐山南路-龙湖路交汇处西北角
土地面积：约24.3亩
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（20%≤兼容率 ≤45%）
规划设计主要指标：容积率≤3.0；绿地率≥30%；建筑高度≤80米。
地块八
土地位置：庐山南路-龙湖路交汇处西南角
土地面积：约46.35亩
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（兼容比例 ≤10%）
规划设计主要指标：容积率≤2.0；绿地率≥35%；建筑高度≤54米。
地块九
土地位置：利山路-秦湖路西南角
土地面积：约85.4亩
土地用途：二类城镇住宅用地不兼容商业
规划设计主要指标：容积率≤2.5；绿地率≥35%；建筑高度≤54米。
旌北新区4宗，共计358亩
容积率不大于2.6，绿化率大于35％
地块一
土地位置：信江路与庐山路交汇处西南角
土地面积：约79亩
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（10%≤兼容率 ≤20%）
规划设计主要指标：容积率≤2.5；绿地率≥30%；建筑密度≤35%；建筑高度≤60米；临庐山路一侧≤80米。
地块二
土地位置：赣江路与庐山路交汇处西南角
土地面积：约95亩
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（10%≤兼容率 ≤20%）
规划设计主要指标：容积率≤2.6；绿地率≥30%；建筑密度≤35%；建筑高度≤60米；临庐山路一侧≤80米。
地块三
土地位置：庐山路与钱塘江路交会处东北角
土地面积：约102亩
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（50%≤兼容率 ≤10%）
规划设计主要指标：容积率≤2.5；绿地率≥35%；建筑密度≤28%；建筑高度≤80米。
地块四
土地位置：龙泉山路与钱塘江路交会处东北角
土地面积：约82亩
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（5%≤兼容率 ≤10%）
规划设计主要指标：容积率≤2.4；绿地率≥35%；建筑密度≤28%；建筑高度≤80米。
天府旌城2宗、共计155亩
容积率不大于2.5，绿化率大于35％
地块一
土地位置：一环路与银河路交会处西南角
土地面积：约84亩
土地用途：二类城镇住宅用地（兼容商业 ≤10%）
规划设计主要指标：容积率≤2.3；绿地率≥35%；建筑密度≤22%；建筑高度≤54米。
地块二
土地位置：大渡河路与天仙路交会处西北角
土地面积：约71亩
土地用途：二类城镇住宅用地（5%≤兼容商业≤15%）
规划设计主要指标：容积率≤2.5；绿地率≥35%；建筑密度≤22%；建筑高度≤80米。
天府数谷1宗、共计100亩
容积率不大于2.0，绿化率大于30％
地块一
土地位置：青衣江路与东一环路交会处东北角
土地面积：约100亩
土地用途：二类城镇住宅用地（兼容商业≤5%）
规划设计主要指标：1.0≤容积率≤2.0；绿地率≥30%；建筑密度≤28%；高层建筑密度≤18%；建筑高度≤60米。
除了地块以外，会上还专门提及了德阳两个住宅项目，一个是书香澜岸，一个是和悦雲岸。
书香澜岸
项目位于天府旌城阿里山路与长江西路交会处东北角，德阳五中旁，占地约80.18亩。
容积率2.3；建筑密度≤22%；建筑高度≤54米；绿地率≥35%。
从指标上看，2.3的容积率，算是德阳少有的低容项目了，再加上建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，这个项目又将是一个低密低容的品质盘。
为啥这样说呢？我们可以简单算一算，一层楼3米高，限高54米，说明最高只能修18层，所以就算整个项目全部都修18层，那也是小高层，如果不全部修成小高层，那也只能往低楼层修，也就是洋房产品。
书香澜岸效果图
这个猜测结论，可以从这张效果图上印证一二，效果图显示均为小高层产品，但最终是什么产品，还是要等到项目开盘才知道。
建面约89-143㎡，预计2025年5月开盘。
想买天府旌城品质盘的朋友，可以期待一下了。
旌兴·和悦雲岸
旌兴·和悦雲岸，由德阳旌鸿房地产开发有限公司建设。
项目位于梅江路与天山路交汇处东南角，处于旌北新区河东片区，碧桂园·旌湖上境（北区）旁，位置十分优越，既是德阳目前非常缺少的一线湖景房，又是公园房，能享受旌北新区的所有配套。
此前，我们还专门写过这个项目，有兴趣的朋友可以点击查看【详情】。
项目占地约73亩，总容积率只有2.5（住宅容积率更低，是2.24），这个容积率在德阳属于少有，直逼洋房容积率，而且容积率越低，也就说明居住环境越宽敞，舒适度更高。
总建筑面积约15.85万㎡，有住宅，有商业，共12栋，其中11栋住宅，1栋商业。
11栋住宅中，包含7栋小高层（16.17.18层）、4栋高层（24.25），总共只有769户。商业建筑面积约1.2万㎡，在8号楼住宅与9号楼住宅之间。
住宅整体采用的是点式围合布局，户型建面约109-319㎡，主要以120-170㎡为主，200多㎡到300多㎡的占极少数，部分楼栋还有顶跃户型。
预计2025年1月开盘，想买跃层和大平层的朋友，可以关注到了。
旌兴·和悦雲岸效果图
本次推介会是自成德同城化、成都都市圈提出以来，德阳第二次跨市到成都举行推介会，上一次还是在2022年。
跟着大哥超，不得挨飞镖，近年来，随着成德眉资同城化发展的推进，德阳与成都的交流更是频繁、互融也更加深入。
比如：
交通方面
市域铁路S11线、无缝对接成都3号线的地铁摆渡车。
市域铁路S11线德阳北站
配套方面
成都外国语学校德阳分校、四川省人民医院托管德阳市第二人民医院……
成都外国语学校德阳分校
产业方面
金牛与什邡共建产业园、德阳国际铁路物流港……
医疗方面
德阳与成都实现医保个人账户异地就医直接结算等公共服务的通办；德阳市20余家医疗机构与华西、省医院等开展双向转诊、远程会诊、医联体构建等合作；成都中医药大学附属医院德阳分院项目已经开工建设……
成都中医药大学附属医院德阳分院
住房方面
住房公积金同城化贷款政策正式发布。
这些都体现出了成德同城化推进迅速，德阳与成都的共融共建越来越多。
推介会跨市举办，也是一种证明，今天是今年第一次房地产推介会，也许也是今年的最后一次。
最近两年，德阳不断优化调整房地产系列政策，打出了购房补贴、房票安置、住房信贷优化等“组合拳”。
随着成渝地区双城经济圈、成德同城化等国省重大战略深入实施，距离实现成德两地双城生活的愿望也就不远了。
