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请看以下两份购房合同
你能分清两者的区别吗？
今天骗局的关键
就是这两份购房合同
从2022年到2023年
上海徐汇和长宁警方
陆续接到购房者的报案
说自己购买了S大厦的房子
但一年多都没有过户
购房者所说的S大厦
竣工于1997年
建成后一直出租
从未对外出售过
地段好、总价合适、不限购
很多购房者看完房
当即拍板决定购买
但是让购房者想不到的是
他们拿到了网签合同
交了90%购房款
甚至还有人搬进去了
但他们买的房子
实际是过不了户的
因为购房者手头拿着的
是二手房网签合同
而S大厦是一手房性质
那么
明明是一手房
为什么会打印出
二手房网签合同并出售呢？
这还得从S大厦的历史说起
由于S大厦建成后
S集团看涨房价
所以没有急于出售
因此有1个多亿的土地出让金
他们也没着急交
这是其一
其二
S集团在做生意的过程中
欠了其它公司钱
S集团就把S大厦抵押了出去
为了保证对方的债权
S大厦跟债权人做了网签
正因为S大厦和债权人
签了一手房的网签
这就让S大厦
产生了二手房的属性
出现在了二手房网签系统中
通过房产经纪人的密钥
可以打印出二手房网签合同
骗子利用普通购房者
看不懂两种合同区别
以此实施合同诈骗
即便是碰到懂行的购房者
骗子也会以做低房价
合理避税为由
蒙混过去
甚至连带看的中介
都觉得十分合理
因为房屋买卖中
确实有这样的操作
而且因为购房者
一直认为自己购买的是一手房
而只有二手房买卖
才存在交易前产调
因此几乎所有购房者
都没有去深入了解
S大厦的底细
简单总结
S大厦要过户的前提
是S集团还清欠款
补缴土地出让金
但是S集团
在收到巨额购房款后
没有这么做
那么
这笔高达1.18亿的购房款
都去哪儿了呢？
这又是另一个故事
据购房者说
他们的购房款
并不是打入S集团的账户
而是打入一家名为
“缘牛实业”的公司账户
因为在房屋买卖的时候
“缘牛”是S集团的大股东
作为大股东
“缘牛”有权买卖S大厦
购房者也看到了S集团
委托“缘牛”收款的委托书
问题就出在
“缘牛”收到购房款后
没有用于履行债务
“缘牛”的实际控制人姓严
他收到购房款后
抖音打赏花了2000万
租赁豪车花了900万
律师费5000万
公司运营、物业费等
也花了几千万
那么
这个严某是何许人也？
他为何能成为S集团的大股东呢？
这是今天第三个故事
2021年的时候
严某和朋友韩某、律师张某
谋划收购S集团
因为他们知道
S集团财务状况糟糕
还债压力巨大
他们如同秃鹫一般
盯上了S集团这块腐肉
严某等人本身没钱
但他们东拼西凑了5000万
随后注册了两家皮包公司
专门用于收购
由于还款压力巨大
S集团在没收到足额的
1亿收购款的情况下
就对集团股权做了变更
成为大股东后
严某等人就顺理成章
着手卖房
在筛选购房者的时候
严某等人只考虑
有全款能力的客户
因为一旦进入银行贷款流程
很容易发现其中问题
目前
犯罪嫌疑人严某
因涉嫌合同诈骗罪
被检察机关依法批准逮捕
建议大家还是选择正规机构办理，最多就是多跑一趟路而已，
但是安全给自己吃个定心丸
来源：警民直通车上海
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