随着美联储降息政策的逐步实施，全球都迎来新一轮降息周期，这一政策不仅影响了资本的流动方向，还加剧了大类资产配置的复杂性。投资者们在面对全球经济波动时如何合理调整资产配置，成为当前亟待解决的问题。
在房地产市场日益分化的背景下，高端住宅市场以其独特的魅力和稳定的投资价值，吸引了众多投资者的目光。在全球经济不确定性增加的情况下，核心城市、核心地段的高端住宅产品作为稀缺资产，展现出较强的抗风险能力，为投资者提供了相对安全的避风港。
降息风云，全球资产配置迷雾重重
今年9月19日，美联储打响今年降息的“第一枪”，将联邦基金利率目标区间下调至4.75%至5.00%之间，降息幅度达到50个基点，这是2022年3月美国启动加息周期后的首次降息。
时隔两个月，11月8日美联储再度降息25个基点。进入12月份，FedWatch数据显示，市场普遍认为美联储在12月份降息的概率较大，预计降息幅度为25个基点，2024年全年将累计降息100个基点。而到2025年，市场预计其降息步伐将有所减缓，但全年可能仍会累计降息75个基点。
可以说，美联储降息是大势所趋，对全球经济将产生深远影响，带动全世界进入新一轮降息周期。
而随着中国人民银行加大货币政策逆周期调节力度，我国债券市场收益率已处于历史低位。在市场利率水平整体下行的背景下，银行也主动调整存款利率，在今年两轮调整后，大行定存执行利率已经全面跌破2%，一系列低息政策也影响到了理财产品的收益率。
今年11月初，特朗普在2024年美国总统选举中获胜，其胜选意味着国际贸易风险升高，国际关系或将更加波谲云诡，而常见的大类资产配置如股票、大宗商品、美元、黄金等往往会受到全球宏观经济动态、政治稳定性、货币政策等因素影响，资产大幅波动的可能性上升。
可以说，受到全球经济复苏进程波动、大类资产表现分化、政策与市场的不确定性等因素影响，目前在全球范围内，如何进行大类资产配置都是一个难题。
值得关注的是，在美联储今年首次宣布降息后，A股地产股、港股内房股大涨，这是一个重要信号。
从历史经验来看，美联储降息会增加全球资本的流动性，资金从美国流出，寻找更高收益的机会，这可能促使部分资金流向人民币资产；随着美联储降息，全球货币政策转向宽松的预期成为现实，资本流动性加大，房地产一向是资产保值增值的“蓄水池”，市场有望得到进一步提振。
高端住宅成交屡破纪录，高端圈层排队抢房
随着我国房地产进入存量时代，市场呈现出复杂而多维的分化状态，在“房住不炒”政策深入人心后，住宅的居住属性已经远远强于投资属性，市场已经很难再出现大起大落。
不过，近年来有一类资产颇受青睐，经久不衰，这便是热点城市的高端住宅市场。
今年11月25日，位于上海黄浦核心区域的高端住宅项目露香园·天誉迎来开盘，均价约17.6万元/平方米，最贵的一套价格超过1.5亿元，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。
10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，均价17.2万元/平方米，158套房源当日售罄，该项目年内已三开三罄。
9月27日，单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套房源实现“日光”。
今年前三季度，上海已诞生17个“日光”高端住宅盘，总价3000万以上高端住宅成交近1900套，为去年同期的2.6倍，成交套数创下历史同期新高。
不止是上海，今年前11个月，全国已有多个热点城市的高端住宅市场刷新纪录，在年尾还有许多重磅项目将排队入市。
今年10月，广州传统高端住宅盘侨鑫汇悦台网签了一套复式住宅，网签总价高达4.61亿元，刷新中国内地单套住宅交易价格纪录。
在成都，高端住宅市场今年的最高单价不仅来到了“10万元/平方米”的时代，市面上更是出现了单套面积超过1000平方米的产品，甚至有高端住宅楼盘要求“认购2套及以上房源”的客户方有资格第一批挑选房源，可见其热销程度。
这样的“高端住宅热”到底是阶段性的还是持续性的？克而瑞集团CEO张燕认为，高端住宅已经成为资产配置的重要选择，基本出现在热点城市，未来若供应充足，预计仍将保持供需两旺。
高端住宅市场的种种热销现象，其实反映出高端住宅作为房地产市场的高端细分领域，已具备显著的金融投资属性。
一般来说，高端住宅具有地段核心、高品质、产品力稀缺等特点，即便遇到大的经济环境波动或者通货膨胀，高端住宅仍有一定保值功能，能够穿越周期、保护财富。
十年磨一剑，绿城的高端住宅战略
近年来，房地产市场走到了关键的“十字路口”，居民的基本住房需求已得到满足，未来新房市场将持续转向改善需求，高端住宅市场颇具想象空间，高端住宅产品已经成为头部房企的“兵家必争之地”。
率先对楼市这一特征作出判断，并且果断提升土地投资质量的房企就包括了“高端住宅专业户”绿城中国。
今年8月，在“全国单价地王”争夺战中，绿城幸运地通过摇号拿下楼板价达131045元/平方米的上海徐汇滨江地块；今年10月，绿城又对华东三大核心城市上海、苏州、杭州的土地“发动猛攻”，连续耗资百亿拿下多个优质地块；11月，绿城在北京发力，以51.75亿元上限价摘得北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，成交楼板价约7.1万元/平方米。
从一系列拿地动作中，可以窥见当下绿城中国的战略打法：投资核心城市的好地块，依托绿城的超强产品力，去打造足以传世的高阶高端住宅产品。
这样的投资方式到底算不算激进？其实，绿城拿下的一些“地王”产品已经入市了，这些项目都取得了不错的销售业绩。
比如今年3月27日绿城竞得的“苏州工业园区双湖板块地块”，当时的成交楼面价高达65022元/平方米，不仅刷新了苏州的楼面价历史纪录，该地块也成为新晋的“江苏地王”。近期，该项目首次开盘，备案均价高达8.64万/平米，最贵一套房子售价近9000万元，两开两罄，劲销34.6亿。后续还有为数不多的房源将推出。
绿城苏州玫瑰园
在富庶的长三角，苏州的实力其实非常强，其GDP早已突破两万亿级别，在整个长三角仅次于上海。
出于保护苏州古城的原因，上个世纪苏州市政府决定在姑苏城外建设一个新的中心城区——工业园区，苏州工业园区的规划非常超前，自1994年成立以来，已经发展了30年，是苏州经济发展的领头羊。
而双湖板块则是苏州工业园区中的“顶流板块”，往北是繁华的金鸡湖片区，往南则是代表高等教育与创新的独墅湖片区，在绿城拿地之前，双湖板块已经11年没有供地了，而且在限墅令限制取消后，该地块的容积率仅为1.02，可以说这样的地块是打造高端住宅的最优选。
绿城在拿地之后，选择了自己产品低密谱系中的“玫瑰园”系，在苏州落地了长三角的第四座玫瑰园。
“玫瑰园”在地产行业内被称为是“金字塔尖”的品牌，1996年，绿城在杭州打造了第一座玫瑰园——九溪玫瑰园，2004年和2009年，绿城分别打造了上海玫瑰园和云栖玫瑰园。对绿城来说，玫瑰园是“十年磨一剑”的招牌。
其实，高端住宅圈也有价值链，在这个圈层中，产品的“传承”价值越来越被重视。在近日举办的中国房地产产品力发布会上，克而瑞集团董事长丁祖昱就表示，在追求产品力的过程中，企业应有更高的目标，即打造百年建筑，高端产品更应具有“传承的价值”。
苏州玫瑰园项目中，绿城凭借30余年的高端住宅打造经验，集融合全球地标的法式经典建筑、突破想象的奢华公区、极致的官邸级奢阔空间于一体，其作品不仅具备传承价值，更具收藏价值。
在这一轮房地产周期中，尽管苏州楼市整体房价有所下跌，但高端住宅市场的坚挺有目共睹，尤其双湖板块的低密别墅，几乎是全苏州“最抗跌”的存在，其二手价格长期保持稳定，还存在“一二手倒挂”的现象。
其实，这样的现象不仅仅存在于苏州的双湖板块，纵观全球房地产市场，高端住宅由于其稀缺性和高品质的特点，往往能够保持价值的相对稳定甚至逆市上涨，在经济波动和市场调整期，高端住宅通常能够抵御市场风险的冲击，这使得高端住宅成为投资者在资产配置中的重要选择之一。
