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在租赁房产时，租户对花园和草坪的维护不仅影响着居住环境，还直接关系到租约结束时是否能顺利拿回押金。许多人可能会忽略这一点，但实际上，这些户外区域的维护是租赁责任的重要组成部分。如果没有做好相关工作，可能会面临额外的费用或争议，正如在近期的一个租赁纠纷案件中所见：
# 案件背景：草坪维护不当的后果
在最近新西兰租赁法庭的一项裁决中，租户A(化名)因未能妥善维护租赁物业的花园和草坪，被要求支付相关的维护费用。根据法庭文件，她需要为租赁期间未清理的草坪和花园支付$420。这一案例提醒租户，忽视花园和草坪的维护可能会产生额外的费用。租赁期结束时，房东有权要求租户将花园和草坪恢复到原本的整洁状态。如果租户未能履行这一责任，房东可以申请赔偿，如上述案例中的清理和修剪费用。
#为什么花园和草坪的维护如此重要？
1. 法律责任：
根据《新西兰住宅租赁法》，租户在租赁期间有责任保持房屋及其附属区域的整洁，包括花园和草坪的维护。租户需要确保在租期结束时，物业处于合理的整洁状态，否则房东有权要求赔偿。
2. 提升居住质量：
一个整洁的花园和草坪不仅能提升物业的整体美观，还能为住户提供一个舒适的户外休闲空间。无论是种植花卉、修剪树篱，还是打理草坪，适当的维护可以让你在居住期间享受更好的生活环境。
3. 防止物业贬值：
不维护花园和草坪可能导致植物过度生长，杂草丛生，甚至可能吸引害虫，这不仅影响到租户的生活质量，也可能影响到房东物业的整体价值。因此，定期进行维护有助于保持物业的长期价值。
# 如何妥善维护花园和草坪？
1. 定期修剪草坪：
草坪修剪是最基础的维护工作。建议每两周修剪一次草坪，保持适当的高度，避免过度生长。修剪时，注意不要剪得过短，以免损伤草坪根部。
2. 清理落叶和杂草：
尤其在秋冬季节，树木掉落的叶子和花园里的杂草需要及时清理。杂草不仅会影响美观，还可能侵占其他植物的养分。
3. 修剪灌木和树篱：
租户需要定期修剪灌木和树篱，防止植物过度生长影响邻里关系或挡住视线。
4. 季节性浇水与施肥：
植物的健康依赖于适量的水分和养分，尤其在干燥季节，定期浇水非常重要。适时施肥也能确保植物有足够的营养。
# 如何避免租期结束时的争议？
1. 与房东沟通：租赁开始时，建议与房东明确花园和草坪的维护要求。例如，是否需要专业园艺服务，以及谁将承担这些服务的费用。
2. 留存维护记录：通过拍照记录自己对花园和草坪的维护情况，以备在租赁结束时提供证据，证明自己履行了维护责任。
3. 考虑季节变化：不同季节对花园和草坪的需求不同，租户应根据季节变化调整维护方式，确保植物的健康生长。
# 结语
维护租赁物业的花园和草坪不仅是一项法律义务，也是提升居住环境质量的重要部分。通过定期修剪、浇水、清理杂草和修剪树篱，租户可以为自己和房东创造一个美丽的生活空间，并避免因忽视维护而产生的额外费用。确保在租赁期内积极参与物业的花园和草坪维护，不仅有助于提高物业的整体价值，也可以为你带来更愉快的居住体验。
**Licenced Sales Consultant REAA 2008**
个案来自:Tenancy Tribunal (justice.govt.nz)
9328293-Tenancy_Tribunal_Order.pdf (justice.govt.nz)
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