18号，上海出台购房新政，取消普通住房和非普通住房标准，并且就相关的个人住房交易税收事项做了调整，契税降至最低水平（新政自2024年12月1日起施行）。无独有偶，广州安居集团11月18日发布公告称，将收购面积在90平方米以下已建成的存量商品房用作保障房，要求房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
自今年9月份以来，多场部委级别的新闻发布会释放的政策层面消息，可以明确知道房地产去库存是一项自上而下都很关心，并且对产业发展、经济转型都有重大影响的一件大事。过去多年的房产经济，成熟发展至今，贡献了可观的GDP增长，促进了信贷市场的发展，但是也将居民可支配收入的大部分固化在了“衣食住行”的“住”当中，要想进一步发掘需求，正向刺激投资，有必要把剩下的“衣”“食”“行”也囊括进来。实体经济角度来讲，降低LPR利率、降低存量房贷利率最直接的影响，是给广大想要背负银行贷款或者已经背负银行贷款的人减轻还债压力，以此释放一部分的消费能力。
后疫情时期，各地不断推出旅游经济，淄博烧烤、天水麻辣烫、哈不出来的尔滨、人民理发师晓华，有时候是美食带火一座城，有时候是一个人带火一条街，新媒体时代，消费的爆点“出圈”方式层出不穷。
一边是房地产行业自上而下的扫尾工作，一边是不断鼓励的新生经济，房地产行业的未来走向，是否会出现马太效应？早在2018年，万科郁亮就喊出了“活下去”的口号，一二线城市的房地产企业拼命圈地盖房已成为历史，恒大已经倒下，企业扩张时期留下的后遗症，是否会使得房地产行业出现第二个第三个或者更多的“恒大”？财政情况较好的超一线城市、一线城市陆续发布了去库存的具体措施，财力吃紧的十八线城市呢？房地产去库存最终肯定可以去完的，但确实还需要一个过程。
金融市场的角度看，房地产指数今年8月份创出了2015年5月以来的最低，9年间出现两波连续的阶段性下调行情。今年9月底股市反弹以来，房地产指数涨幅达44.9%，同期沪深300指数涨幅19.73%，可见市场对房地产行业的定位短期内不会有太大的动摇，相应的指数ETF或者ETF联接基金仍然可以择机适当配置。
免责声明：本文由择尔裕基金研究中心撰写，文中数据及观点仅供投资参考，不构成投资建议及投资保证。鉴于金融市场的风险性和复杂性，投资人请详阅《基金合同》和《基金招募说明书》，并自行承担投资基金的风险。基金过往业绩不预示其未来表现，市场有风险，投资需谨慎。
