7月已过，深中通道通车也已正式“满月”！
在通车的一个月时间中，深中通道车流总量超300万车次，交出一份漂亮的成绩单！
不仅如此，深中通道也同步带火了中山！
一个月来，乘着“超级工程”的东风，中山美食广受追捧、马鞍岛迎来万人看日出、各大文旅景点人气“狂飙”！
那么，楼市方面，表现又如何？话不多说，数据见真章！
7月中山龙虎榜
翠亨新区马鞍岛占4席！
先来看看7月网签TOP10，又有哪些红盘上榜！
据中山中原统计数据：7月中山住宅成交排行榜中，翠亨新区的招商臻湾府以网签85套勇夺榜首，位列住宅成交TOP1！
排名第二的为位于沙溪的汇豪万秀豪庭，取得网签70套的成绩；民众街道的星樾荟，以网签62套排名第三！
从区域来看，全市TOP10项目中，翠亨新区马鞍岛占4席，坦洲占2席，石岐、小榄、沙溪和神湾各占1席！
商业成交排行榜上，东区中山108天寓以61套排名第一，大涌富城山庄以网签36套排名第二，南头的海雅缤纷城以网签35套排在第三；
东区的粤海丽江国际以网签30套，排名第四；港口的中海世纪荟以网签28套排名第五。
房企成交排行榜上，保利以网签127套成功夺冠，万科以网签105套位列第二，招商以98套排名第三！
7月商品房网签5354套
网签方面，据中山中原统计数据：7月中山市商品房网签5354套，环比上涨约31.55%！
其中，住宅网签1710套，环比下降约11.49%，同比下降约27.66%。
整体来看，本月网签类型走势维持常规。
排名第二的区域是坦洲镇187套，主要是锦绣国际花城（41套）、中澳春城（39套）以及誉峯名门花园（24套）的网签量；
排名第三的区域是小榄167套，主要是誉美花园（45套）、金乐上东城（28套）以及尚上名筑花园（27套）的网签量。
排名第二的区域是南头镇45套，主要是海雅缤纷城（35套）网签的公寓产品；
排名第三的区域是大涌镇38套，主要是富城山庄（36套）网签的商铺产品；
并列排名第三的区域是三乡镇38套，主要是雅居乐锦城（26套）网签的公寓产品。
| 2024.7中山各镇街商业成交情况
住宅库存5.9万套
住宅库存方面：截至2024年7月31日，中山市住宅库存量59638套，面积约694.26万㎡，环比分别下降约1.49%、1.33%；
按照近6个月月度平均网签套数1672套计算，截止7月31日全市平均去化周期约35.7个月（按网签套数计算）。
本期住宅存量环比下降，主要是近期新增供应量较低，而网签成交量在一定幅度内维持稳定，市场累积库存量相对减少；
另外，在整体市场走势变化不大的情况下，全市去化时间随着库存量的降低而小幅下跌。
|中山住宅存量及去化时间走势
商业库存方面：截至2024年7月31日，商办（含商业及办公性质公寓）库存量49659套，面积约668.69万㎡，环比分别下降约0.62%、0.38%，同比分别下降约1.5%、上涨约1.8%；
按照近6个月月度平均网签套数306套计算，截止7月31日全市平均去化周期约162.4个月（按网签套数计算）。
本期商办产品库存量微幅下降，主要是整体商业产品新增供应量持续减少，而公寓产品网签成交量维持相对稳定，全市累积库存量有所降低；
另外，商办产品消化速度较慢，全市去化时间有所延长，整体走势位于较高水平。
写在最后
整体来看，中山楼市区域分化较为明显。
在深中通道通车的带动下，作为深中登陆点的翠亨新区马鞍岛热度明显上涨，楼市活跃度有所提升！
从产品来看，7月商办类产品有较为明显的上涨，或与港人北上中山置业热潮有关。
随着深中通道利好持续发酵，中山楼市未来走势也许还将产生新的变化。
对此，你怎么看？欢迎评论留言！
数据来源：中山中原
