导语：国内文旅项目很多，成功的也很多，类型更是多种多样，文商旅融合是近年文旅项目开发、城市更新、产业调整的目标之一，虽然市场上有很多项目不温不火，但依旧有一些项目能够脱颖而出，成为行业佼佼者，做到真正文商旅融合，实现了地产转型和迭代升级，赚取了源源不断的“流量”和“留量”。

本文从成功的商文旅项目中选取了10个，细究这些项目可以发现这些项目既需要文化底蕴，又需要独特的主题模式。在细水长流的运营中，这些商文旅项目拥有了独特的魅力。

小记：全国商文旅项目众多，真正选出成功的10个何其难，以下项目排序不分先后，大家有推荐的项目欢迎留言！

01 

只有河南·戏剧幻城丨中国首座全景式沉浸戏剧主题公园

简介：《只有河南·戏剧幻城》位于郑开大道的中段，与电影小镇、方特、绿博园等景区为邻，是建业集团联袂王潮歌导演打造的全景式全沉浸戏剧主题公园，项目占地622亩，总投资金额60亿。开业仅10天就7次登陆央视，是中国最大的戏剧聚落群。

文化底蕴：《只有河南》以黄河文明为创作根基，以沉浸式戏剧艺术为手法，以独特的“幻城”建筑为载体，用全新的观演模式，讲述关于“土地、粮食、传承”的故事。

项目旁白：“只有河南”在“卷到飞起”的全国文旅市场中成为一匹黑马，去年全年观剧人次1200万，接近上海迪士尼乐园全年接待客流量，今年上半年逼近1000万，来考察参观的就有北京环球影城、上海迪士尼乐园运营团队。

抛开数据，我们不禁疑惑：在一个非传统旅游城市的郊县，周边没有景区优势，却选择戏剧这条“高冷”赛道，缺乏全球知名IP、还在疫情期间开业……看似不完美的地点和时间，看似小众的题材，恰恰成就了独一无二的魅力，为什么？（情怀起家，但不只靠情怀）

《只有河南》通过56个格子空间，56个不同世界，从时间到空间，从静态到动态，从景观到戏剧，全部的灯光设计通过多维度思考与创作点染了河南政治、经济、文化的每一层记忆，记录了这里的土地和小麦，这里的芳华与磨难，这里的人心与人生。既回望了河南人的故土乡情，也诠释了河南之于中国的存在与魅力。

02 

胖东来丨没有淡季的“6A级景区”

简介：许昌市胖东来商贸集团有限公司，总部位于河南省许昌市，创建于1995年3月，河南省四方联采成员之一，河南商界具有知名度、美誉度的商业零售企业巨头 。现任董事长兼法定代表人为于东来 。胖东来旗下涵盖专业百货、电器、超市。今年春节期间，河南商超界的资深“网红”许昌胖东来旗下3家商场4天内接待的总客流量超过140万人次，赶超河南游客接待量排名第一的景区，被网友戏称为 没有淡季的“6A级景区”。

特色：其实胖东来卖的商品在别的商超也能买到，但是买不到胖东来提供的情绪价值。胖东来是个商超，也是个景区。往长远看，“商场变景区”顺应了旅游消费升级的趋势，传递着文旅高质量发展的信号。文商旅综合体契合了当下游客对综合性休闲度假产品需求，符合大旅游发展理念。

项目旁白：胖东来商超因其极致服务成为文旅地标，吸引全国游客打卡购物。其提供84种免费服务，注重客户体验，打造多元化旅游产业链。服务已成为提供游客附加值、实现差异化竞争的有效手段。胖东来长红背后的启示是旅游边界的延伸和给消费者提供优良产品和极致服务的重要性。

03 

大唐不夜城丨首屈一指的步行街 

简介：大唐不夜城，位于陕西省西安市雁塔区的大雁塔脚下，为中国唯一一个以盛唐文化为背景的大型仿唐建筑群步行街，为西安地标性景区。 总建筑面积65万平方米，南北长2100米，东西宽500米，自建成后，被国家部委确认为“国家旅游科技示范园区试点”以及“第一批国家级夜间文旅消费集聚区”。 其全网总曝光量百亿，创造超1000余个就业岗位。

特色：大唐不夜城步行街以盛唐文化为主线，通过艺术地标、灯光造景、沉浸式视觉体验、街头演艺等手法的运用，将唐代历史元素、西安特色生活元素和现代艺术元素巧妙结合，形成了独特的夜间景观，并以此为依托，引进美食、酒店、百货、精品零售、文创体验、时尚书店等精致业态，结合银泰城、大悦城两大商业综合体，形成了多元消费的聚集，将热点景区的超高人气转化为驱动经济发展的商气，在成为西安文化展示窗口的同时，也成为了能够同时满足本地居民与游客消费需求的城市夜间休闲新空间。

项目旁白：借势文化IP，打造文旅体验高地。大唐不夜城从开街到如今的数年间，已贡献出不少颇具话题性的互动和表演，前有“不倒翁小姐姐”的“一眼万年”，后有“诗仙李白对诗就送肉夹馍”，再到如今“房谋杜断”的笑声不断，再算上“石头哥”“悬浮兵马俑”，再到“大唐密盒”等。依托大唐不夜城官方不断精进的运营技巧，街区内的演出不断创新不断进阶，一路成为最会玩儿IP的街区。

04 

建业·华谊兄弟电影小镇丨中国首个依靠自有IP的电影主题公园

简介：建业·华谊兄弟电影小镇，位于河南省郑州市中牟县文创路与百花街交叉口，建业·华谊兄弟电影小镇占地总面积约2000亩，它从本土文化出发，从沉浸式电影场景出发，以电影主题演艺为核心，打造集电影互动游乐、电影文化体验、电影主题客栈、民俗和非遗体验等于一体的沉浸式电影潮玩地。

文化底蕴：已开街了两条街区，其中电影大道街区展现了二十世纪二三十年代郑州开放商埠及火车通行以来百业兴隆的历史面貌，太极街区以发源于河南焦作温县陈家沟的太极文化与电影《太极》为创作原型，复原了电影里的陈家沟村落、小镇集市、京城等重要场景。

项目旁白：高颜值、沉浸式、穿越感，解决了游客怎么来问题，形式创新放在首位，沉浸式演出就是把舞台还给游客、场景创新，景观的场景化，场景舞美化、体验创新演员成为主演，员工成为配角，游客成为群演，今年国庆假期，建业文旅两景区总观剧人次超200万，省外观众占比8成。其中，建业电影小镇高峰期日均接待游客达4万人次；思维创新实现市场价值与艺术价值共赢成为具有独立盈利能力的经营性项目。

05 

成都宽窄巷子丨不一样的人生感悟

简介：成都宽窄巷子位于成都市青羊区商圈，2003年开始保护性改造，2008年正式对外开放，是成都最具代表性的历史文化商业街区。也是中国首个院落式情景消费体验街区，它体现了成都独特的市井生活文化，最终成为了成都市的旅游地标。

文化底蕴：300年轻清兵留守的大本营，如今是三条平行的四合院群落，成都最文化的三处之一。宽巷子——闲生活；窄巷子——慢生活；井巷子——新生活。

项目旁白：商业传承自锦里和新天地，4.4万方，文化挖掘及精选商家到位。逛窄巷子和宽巷子，就像经历两种人生，贫穷时的欢愉众乐，与成功后的低调隔阂，反差之中蕴含生活的哲理；

感怀当年华夏柏欣的付出及用心，成就了一个商业地产界如此之经典，无论是卖给塔博曼，还是之后并入瑞安，华夏柏欣骨子里的对商业的执着都会随着那些项目传承下去。

 06 

陶溪川丨景德镇的文化新地标、城市新名片

简介：国家级文化产业示范园区——陶溪川文创街区位于“瓷都”景德镇，是以陶瓷工业遗产保护利用为基础，融产业升级与城市更新为一体的商旅文项目，项目由景德镇陶文旅集团旗下的全资国有企业——景德镇陶邑文化发展有限公司打造，总体规划面积2平方公里。

文化底蕴：溪川为保护工业遗产的核心价值，对宇宙瓷厂22栋老厂房、煤烧隧道窑、圆窑包、工业设施等原汁原味保护修缮，完全保留原有建筑肌理和风貌，真正留存时代信息与印记。如今，独具特色的锯齿形、人字形厂房，11座高耸的烟囱、水塔，以及墙上的老标语、口号通过精巧设计，将这些原生态的物件“变废为宝”融入到街区每一个角落，让陶瓷人在这里能找得到乡愁和记忆。

项目旁白：在陶溪川，各种类型的人群自得其所 ——商户、游客、创客（创业青年）、手艺人、设计师、艺术家以及相伴在陶溪川周围的城市居民，“打破空间单一化定义，让人群在陶溪川的场域里自行发生关联、引领生活方式、创造可能性，这是陶溪川的使命与价值所在。”

陶溪川不仅是一个物理空间，更是一个深度融合文化与理想的精神场域，不同的人以不同的形式参与进来，每类人群都能在陶溪川找到属于自己的参与方式

 07 

河北省·唐山宴丨好吃好逛好体验的美食博物馆

简介：是由唐山文旅集团投资，由凯歌儿集团策划设计、运营的重点文化旅游项目 ，是中国首家饮食文化博物馆也是第一家以餐饮为主的室内超级文旅综合体。是一座集特色餐饮、民俗传承、文化展示、场景体验和研学实践于一体的文旅商业综合体，也是国内最大的原创沉浸式室内特色餐饮微度假目的地。

特色：以“宴”冠名，不仅是美食之宴，还是民俗之宴，更是文化之宴。“唐山宴”将唐山璀璨多元的饮食文化与传统民俗和非物质文化遗产进行结合，亭台楼树、小桥流水、遍布茶坊酒肆、食铺作坊，小镇街巷式的立体景观，将唐山特色美食与文化旅游相融合，在品尝特色美食的同时，又可以感受唐山饮食文化内涵。在这里能体会市井烟火，民俗百态，一步一景，景随身行。

项目旁白：唐山宴室内主题小吃街区的主要针对客群是以80/90后为中心，及辐射消费主力“中产阶级”群体；80/90后对消费体验的需要感偏高，对“新潮事物”尤为偏爱。并且在消费属性上，激发了游客对体验场景的巨大需求。区别于地摊小吃街，唐山宴提供了更加深层次的社交场所。

08

重庆洪崖洞丨从“网红”到“长红”之路

简介：洪崖洞，原名洪崖门，古重庆城门之一。位于渝中区解放碑沧白路，长江、嘉陵江两江交汇的滨江地带，拥有2300多年的历史，有着厚重的巴渝传统建筑特色和独特的民俗风貌，是重庆历史文化的见证。景区长约50米，总占地面积3.15万平方米 ，共有11层。

特色：洪崖洞，是网红城市重庆家喻户晓的头号打卡景点。凭借巴渝传统特色建筑的吊脚楼，光怪陆离的夜景，以及媲美《千与千寻》的二次元的视觉呈现，在开街10年后进入“黄金时代”，借助新媒体和IP话题发酵不断攀升，发展成为如今的顶流的IP网红地标。

项目旁白：始于颜值的洪崖洞，紧扣80/90后消费主体和Z时代消费族群的喜好，对5-9层的业态品牌进行了调整改造，保持颜值在线的同时，也持续商业氛围的不断UP提升。除了创造场景，洪崖洞还通过跨界营销、制造爆点、顶流合作再创新IP，来持续性引导消费者进行自发传播。

09

华侨城欢乐海岸 丨华侨城集团文商旅类综合体项目的开山之作

简介：占地面积约125万平方米，项目坐落于深圳湾畔重要地块，是华侨城集团集商务、商业、休闲、旅游、文化为一体的文商旅类综合体项目的开山之作，也是中国此类型项目的鼻祖。

项目地块中心规划了一个人工湖，提供了丰富的亲水体验及水上活动空间，项目的各板块业态及户外场地（水秀、沙滩等）环湖而置，形成一个丰富而生动的文化旅游商业商务休闲目的地。其建筑设计总体风格在呈现强烈的现代感的同时，亦融合了中国传统建筑文化。

特色：欢乐海岸不收门票的模式，降低了进入门槛，吸引巨大的人流，然后通过流量实现商业变现。以顺德欢乐海岸PLUS为例，从开业一周年，年接待游客900万人次。有了流量就有了变现的可能，顺德欢乐海岸90元门票的摩天轮一年乘坐人数56万人，收入5000万元。一年1000万人次的流量，在顺德这样建设成本相对较低的城市，盈利能力就会比较突出。

10 

长安十二时辰丨中国首个沉浸式唐风市井生活街区

简介：长安十二时辰位于陕西省西安市曲江新区大唐不夜城东侧曼蒂广场，总面积2.4万平方米，是首次将影视剧IP全场景还原，同时也是将影视剧IP转化为文旅项目的行业样板。

特色：它在用一种新型的主题公园式的方式，去解决当代商业经营不利的问题。以热门网剧为背景，该项目营造出全唐市井文化生活体验地，街区的故事定位是天宝三年上月节灯会的这一天，长安城的隐市坊里发生的故事，再结合演员表演和NPC与游客的互动，形成一个通过对原有的商业进行再利用再改造而诞生的新场景。

项目旁白：对于文商旅项目发展而言，不仅场景营造能力要强，更重要的是项目运营能力、互动共创能力和沉浸式表现能力。以长安十二时辰为例，这种深度运营、深度体验和高度沉浸的、用乐园式手法运营传统商业的模式，通过造景和造主题的方式，其实也给我们当代做文商旅项目树立了典范。

#中原考察 #