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三十年来最大涨幅：荷兰租金平均上涨5.4%

时事   时事   2024-09-04 21:10   荷兰  


04 Sep 星期三‍‍‍‍


荷兰租金上涨
今年荷兰的租金与去年相比平均上涨了5.4%，这是自1993年以来的最大涨幅。在所有城市中，鹿特丹的租金涨幅最大，其次是乌特勒支、海牙和阿姆斯特丹。这是荷兰中央统计局（CBS）发布的数据。


社会租房涨幅最高

对于住房协会的社会租房者，平均租金上涨了5.6%。在社会租赁部门的其他租房者中，涨幅为5.7%，而在自由租赁市场中的涨幅为5%。


自由租赁市场的最高租金上涨限制

未来五年（直到2029年5月1日），自由租赁市场的租金上涨将被设定上限。房东每年最多可将租金提高最高通胀率+1%或集体劳工协议（cao）增长率+1%，取两者中较低的一个。

今年4月，荷兰参议院批准了《自由化租赁合同租金上涨限制法》的延长。该法今年使自由租赁市场中的64万户家庭租金上涨最多达5.5%。

这项法律是2021年因疫情而制定的延续措施，当时出台了最高租金限制，以应对部分人收入下降的情况。在此后的几年中，受疫情、能源危机及通胀危机影响，该措施被多次延长。此外，住房短缺和高租金问题也促使这些政策的制定。

社会租房者面临更大压力

对于社会租房者，租金涨幅以平均工资增长率为基准。预计今年的工资涨幅仍然较高，因此到2025年，这些租户面临着约6.5%的租金上涨。住房联合会（Woonbond）呼吁内阁采取措施。其主任泽诺·温克尔斯（Zeno Winkels）表示：“许多租户已经面临严重的经济压力，食品和其他日常必需品几乎无力支付。再一次不成比例的租金上涨将是致命一击，这也完全违背了许多竞选承诺。”

三个最大租金涨幅出现在非Randstad地区

在全国范围内，值得注意的是，租金涨幅最大的是Randstad之外的三个省份：德伦特、上艾瑟尔和海尔德兰。这可能意味着Randstad地区的租金上涨已经达到了一个极限。近年来，这些地区的租金已经显著上涨。

新租客对租金涨幅的影响

在租金上涨数据中，还考虑了新租户对平均价格上涨的影响。当住户变更时，会签订新的租赁合同，此时租户不受合同规定的最大租金上涨限制。

自今年7月1日起，关于低租金和中等租金区间的最高租金要求的新法律规定已经生效，但这些影响尚未在本次数据中完全显现。

下图中淡红色部分显示了新租客对租金上涨的影响：


消息来源：NOS‍








ChinaTimes.nl


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