关于德国的房产和房价，在往期文章略有讨论，大家可以翻看往期了解。今天想和大家分享的是关于买房前的准备，从德国整体房产市场来看，房价相对问题，租房市场秩序规范，投资收益可预估。然后你就以为德国买房很简单吗？有人的地方就有江湖，德国买房的陷阱不比中国少，一些买房的注意事项和建议，不允许你不知道！
德国街景·hank拍摄
德国房产广告中的陷阱有哪些？
5. 房产信息的不一致性如果买家在查看房产时发现房东的名字与广告中的名字不符，或者房产状况与描述不符，这可能是一个明显的骗局信号。实际情况与广告描述不一致，往往是诈骗行为的标志。
持蓝卡移居德国的朋友们，买房是人生大事，买房之前多思虑，天上不会掉馅饼，任何国家骗子都是存在的，前往不要放松警惕，如果房源描述过于理想，位置、户型、设施等都非常完美，这可能是为了吸引受害者而设置的陷阱。如果卖家对房产的法律状态（如是否有债务）没有清晰说明，或者在交流中表现出不愿意提供详细信息，这也是一个警告信号。
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德国房产市场上常见的骗局？
1. 订金诈骗:
这种诈骗主要针对即将留学或移居德国的人。由于对德国不了解，找房的渠道有限，又着急在德国安居，许多房东会要求租客支付订金以确保租房。
这时候骗子就会提供价格相对便宜的房源，通过虚假描述和图片吸引用户，在没有见面的情况下，租客往往难以辨别真伪，导致被骗取数十至数百欧元的订金。
2. 押金诈骗：
骗子可能会提供看似真实的房源，并允许视频看房或现场查看，但实际上这些房子并不属于他们。租客在支付押金后，可能会发现房子已经被其他人租住，或者根本不存在。
3. 图片与实际不符：
一些中介或个人出租的房源，可能在宣传时使用了与实际情况不符的照片。这种情况虽然不会直接造成经济损失，但会让租客感到失望和愤怒。例如，实际入住的房子可能缺少原本承诺的家具或电器。
4. 虚假房价:
有些骗子利用信息不对称，故意抬高房价，以此来获取更高的利润。在这种情况下，买家可能在不知情的情况下支付了高于市场价的费用。
5. 绿卡骗局:
在德国置业以获取长期居留权的承诺被认为是一个骗局。根据最新政策，购置房地产并不能直接获得长期居留权，这种误导性的信息常常被一些中介利用，以吸引投资者。
移居德国的方式只有德国欧盟蓝卡、工作签证、法人签证、双元制、留学签证几种方式。
2024-08-20
2024-11-23
德国没有买房移民，大家要警惕，买房获得身份的是希腊、土耳其、马耳他、西班牙这些在欧盟后排的国家中，不是德国哦。
如何确保德国房产中介的合法性
购房当前清楚自己的预算和需求，在不熟悉德国市场情况下，选择靠谱的中介，不要轻易相信任何人，包括华人（坑的就是他们，比如德国中国籍男子通过小红书等强奸中国女性事件）。
执照和注册：确保中介公司在德国注册并持有必要的执照。根据德国法律，房地产中介必须在当地工商局注册，并且通常需要获得特定的资格证明。 行业协会：查看中介是否是德国房地产协会（IVD）等专业组织的成员，这些组织通常有更严格的行业标准和行为规范。
佣金支付：自2021年起，德国实施了“谁委托，谁支付”的原则，买卖双方的佣金通常由双方共同承担。确保您在交易前清楚了解佣金的具体分配和支付方式。 书面协议：在与中介签署任何协议之前，要求查看并理解所有条款，特别是有关佣金的条款。
法律审查：在德国购房时，建议聘请一位专业律师来审查合同和相关文件。律师可以帮助您确认中介的合法性，并确保所有交易符合当地法律。 合同审查：律师将检查买卖合同中的所有条款，以确保没有隐藏费用或不公平的条款。
在线评价和反馈：通过互联网搜索中介公司，查看客户评价和反馈。这可以帮助您了解其他客户的经验，从而判断该中介是否可信。 询问推荐：向朋友、家人或同事询问推荐的中介，尤其是那些在当地有良好声誉的公司。
产权调查：确保中介提供的房产信息真实可靠，包括产权证书、土地使用权等。律师可以协助进行这些调查，以确认房产没有抵押或其他法律纠纷。 公证程序：在德国，购房交易通常需要经过公证程序，确保所有权转移合法有效。
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德国房产中介的责任范围是什么
在德国租房或者买房，请了中介帮忙，咱们付了佣金，那么就要确认中介的职责是什么，为我们提供的服务是否符合合同标准。
信息提供与沟通：房地产中介的首要任务是作为买卖双方（业主与买家）之间的桥梁，利用其专业知识和技能为委托人寻找合适的买家或租客。中介需如实报告与交易相关的所有信息，包括房产状况、市场价格以及潜在的法律问题等。 合同签署与佣金收取：中介的责任在于协助双方完成公证处的买卖合同签署，一旦合同签署完成，中介的主要任务即告结束。佣金通常在合同签署时到期支付，具体支付方（买方或卖方）依据各州的规定而定。 后续服务：对于出租房中介，其服务周期从接收委托到租赁合同签署并完成房屋交接为止。在此之后，若有额外服务需求，则需重新签订委托合同。
如实报告义务：中介需对其所知情况进行如实报告，包括交易对方的信用状况、房产质量等，未尽此义务可能导致损害赔偿责任。虽然中介不负有积极调查义务，但应对已知信息进行必要审核，以确保信息的准确性和完整性。 赔偿责任：在故意或重大过失情况下，中介可能需要承担损害赔偿责任。若因中介未能履行如实报告义务而导致委托人损失，亦需承担相应责任。 限制责任：在一般情况下，中介不对交易结果负责，除非出现特殊情况，如故意隐瞒信息或重大失误等。
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在德国房产交易中，哪些信息需要特别小心
在德国买房，不要节约中介费和律师费，该花的就花，千万不要省一点费用搞得多的都折了。尤其是交易过程中，哪怕有律师和中介陪同，也要谨慎，异国他乡，被骗了可没有国内那么好处理。
土地登记册：确保获取最新的土地登记册（aktueller Grundbuchauszug），通常要求在三个月内更新，以确认产权状况和任何抵押权。 建筑设计图和户型图：这些文件有助于了解房产的实际结构和面积，避免后续的法律纠纷。 能源证书：了解房产的能源效率，确保其符合当前的环保标准，这对未来的居住成本有直接影响。 物业费用记录：包括水电费、地税和房屋保险等账单，确保没有未支付的费用，这些可能会影响交易后续的财务责任。
潜在缺陷：仔细检查房产是否存在水灾、潮湿或霉菌等问题，尤其是在地下室和外墙等易受损区域。这些缺陷可能会导致高额修缮费用。 维修记录：要求提供近年的装修改建记录，了解房产的维护历史，这可以帮助评估其长期价值和潜在问题。
中介费用：了解中介费用的支付责任，不同州可能有不同规定。在某些情况下，买方或卖方需支付中介佣金，这在签署合同时需明确。 购房能力验证：确保买方能够提供有效的融资承诺，以证明其购买能力。仅凭临时融资承诺可能不足以保障交易安全。
合同条款：仔细审阅购房合同中的所有条款，确保理解每一项责任和权利。必要时寻求法律咨询，以避免潜在的法律风险。 租金上涨条款：如果涉及出租物业，需了解租金上涨的合法性及相关规定，避免因不当涨价而引发法律纠纷。
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除了中介，在德国投资置业也要律师协助，德国房产律师在谈判过程中通过提供法律专业知识、起草和审查合同、进行尽职调查、制定谈判策略以及解决纠纷等多方面支持，为购房者提供了全面的保障。
如果大家对买房还有想法，欢迎评论区留言讨论，如果已经移居德国要买房，还是在当地咨询专业的律师和房产代理吧，千万不要偏听偏信，买房是大资产，有问题损失会很大，旅德的朋友们都不容易，一定要谨慎操盘！
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