你家小区什么档次，看立面就知道了
楼市
房产
2024-12-06 07:08
上海
甚至很多我们常见的好产品，任凭装标如何高成本、园林如何精致，但是第一眼的外立面看过去对于那些能够拥有好立面的项目，是否就一定代表背后楼盘的高品质呢“我买二手就看两个点，一看人车分流，二看建筑外立面”这是午饭时坐我隔壁桌小哥的一句话，让我挺意外的，说起这靠立面选二手房一边是涂料墙面，裸露的空调外机还夹杂着晾衣架、电线一边是干挂石材+真石漆，洁白的墙面搭配浅绿色系玻璃，简约而不失奢华差距自然是显而易见的，但仅凭“颜值”就能下判定，多少有点草率于是我亲自跑了上海10个二手楼盘外立面，发现虽然只是外立面一个小区开发商良不良心，甚至业主们的素质，从立面都能看出来不知道各位是否有这样的感觉，就是二手房中能拿得出手的好立面好像越来越少了四四方方中规中矩，虽然或许也是石材干挂、外立面也算比较新，但是我们从视觉的感官上来看不会有太多惊喜相信就这两个画面，熟悉上海楼市的朋友一定猜到了，这就是那个上海当年被秒光的九庐不同于千篇一律的垂直外立面，九庐采用了带状GRC的流线型设计而这种圆弧的转角也是其他普通材质做不出来的，只有陶板才能呈现出效果![]()
图片来源：顶级豪宅世界建筑线条的圆润和挺拔能够同时存在，立面的层次感非常明显这应该算近年上海地产类出品项目中建筑美感数一数二的一个了如果不是从一开始的精心设计，一定不会呈现出这种级别的立面和这样美感的建筑曲线可以看到，黄浦湾的立面材质采用的是现代化玻璃外墙的“钻石天幕”设计，全玻璃的立面![]()
图片来源：上海豪宅壹品我们说一个项目的平庸可能没有理由，但是一个项目的好看，背后一定是千百个细节堆积以及用心规划之后呈现的效果说到如今上海的新房市场，铝板+玻璃的组合，应该算是较高品质住宅的操作了在过去很长一段时间，上海的顶级豪宅产品们，外立面基本都被石材占领，甚至对今后的住宅立面同样影响颇深
仔细看还有欧式石柱、腰线的勾勒，非常精致风情且富有层次同样也是全石材立面，在阳光的照射下彰显出独特的质感这两个社区的立面质感都非常好，对于大多数开发商做到这里已经很不容易不仅是用材的严选，整体立面的材质已经不满足于石材，而是精选白玉石等稀缺材质除了墙面石材的细节分格线条外，仔细看所有的设备间都做了隔栅处理，与建筑融为一体而如果说石材的运用奠定了外立面的奢侈与份量，都代表着上海楼市极致投入的一面那么除此之外，还有一股趋势正在异军突起，那就是豪宅立面风格比如2021年才交付的，前滩九宫格扛把子，三湘印象名邸但是各位别忘了，除了材质、设计感，伴随时间的洗礼，影响立面效果，还有一个关键因素这是一名工人，正在冬日的寒风中，仅吊着一根细长的安全绳，悬挂在高空中清理外立面而对于外立面清洗背后耗费的物力人力，以及安全风险，都决定了后期外立面维护非常不容易
于是我特意挑了几个已交付一段时间的楼盘，看看经过岁月的洗礼，他们是否还能美丽不打折扣呢
这也是绿城集团在上海的第一个项目，也是我进入绿城社区拍下的第一张画面如果不是亲眼所见，很难想象一个房龄近乎二十年社区里绿城物业人员告诉我，立面的定期清洁一年就有三四次，且绿城的业主也很在意自己小区立面的颜值我选择的是仁恒一个05年交付的二手项目：仁恒河滨花园其实关于这个项目的细节，我们已经说了很多，就不和大家赘述了，今天就和大家说说这个项目的立面其实耐看的逻辑就是在于立面色泽选择整体偏温暖，而立面的材质用了定制的面砖，所以非常耐脏且立面和玻璃的色泽起到很好的综合，所以看上去就很舒服而这样的美，自然离不开物业的参与，据说仁恒的外立面一个季度就要清洗一次仅有几户这样做了仁恒甚至会和业主打官司要求阳台立面的复原也才呈现出如今整个项目立面的清爽整洁，社区的泳池也可以多年来维护得好用户的每一次户外活动，目之所及也是这样依旧美丽的外立面外立面用的是铝板与干挂石材的结合，造型简洁、线条感鲜明就是和绿城一样，大家都很在意自己的外立面，也都在坚定地执行不封阳台因此这样干净整洁的美，能够保持这么多年依旧历久弥新，其实是众人的共同参与喜爱才能够保留下来的这是一个很小的切口，但也确实是一个能很好窥视楼盘质量的最直接因素相比每次几小时带看二手房游园式的参观，一个二手小区的建筑外立面之所以好2、需要自身的立面材料过硬，简单涂料一定比不过石材、或是金属铝板3、也要有一个好物业，愿意长期投入维护清理，包括未来你邻居的素质，也能感受到我们可以看到开发商的投入度以及用心，同样对于业主，大家能不能做到意见一致对自己小区的外立面负责右侧是玻璃立面的绿城黄浦湾，左侧是全石材干挂的华润外滩九里至于背后，看这标志性的外立面就知道，是老派豪宅世茂滨江花园一个好的外立面，是真的可以成为一座城市界面浓墨重彩的一笔![]()
以上为正文，来自真Moon
这是真叫卢俊公众号的第5731篇原创文章
