今年以来,天津市通过连续四次优化房地产政策,支持京冀居民在津购房,下调公积金贷款首付,实施降首付、降利率等信贷支持政策,并于10月16日全面取消住房限制性措施。同时,高水准举办春季和秋季房交会,开展多项促销活动,成功实现了房地产市场的“筑底回稳”。天津市房地产市场在9月26日中央政治局会议后迅速回暖,市场表现强劲。数据显示,9月26日至30日,新建商品住房日均销售量较9月前期水平分别增长48.9%和76.3%。这一趋势在“十一”期间进一步攀升,各楼盘到访量和认购量均显著增加。“十一”期间,天津市各楼盘到访量环比增长1.8倍,认购量环比增长2.66倍。根据克而瑞、中原等研究机构以及贝壳的实际工作体验,“十一”期间的成交量相当于9月份整月的水平。假期结束后,市场热度不减,首周新建商品住房网签面积达27.1万平方米,环比增长198.6%。
天津市政府于10月16日推出新政,进一步刺激市场。在这12天内,新建商品住房销售面积达36.4万平方米,日均销售量超过3万平方米,比10月上半月日均水平增长20.8%。交易均价也有所上涨,达到每平方米19288元,较10月上半月上涨11.8%。根据最新数据,天津市常住人口人均购房面积达1.18平方米,仅次于成都市,位居全国第二。滨海新区、津南区和武清区的人均购房面积位列全市前三,反映出外来人口的购房活跃度较高。天津市的二手住房市场也表现出色,改善型需求成为主流。三室改善住房的交易占比逐年提升,目前已达到70%。新建商品住房的单套交易金额也在逐年递增,主要受改善需求和热销区域的带动。在新政的推动下,市内六区的二手住房交易占比提升至28.1%,比新政前提高了3.5个百分点。这一趋势带动了卖旧买新的改善需求释放,全市120平方米以上的新房销售占比达到35.4%,比新政前提升了6.8个百分点。2024年1-9月,天津市房地产开发投资完成938.96亿元,同比增长1.2%。尽管增幅较1-8月份回落0.1个百分点,但在全国31个省、自治区、直辖市中,天津市的增速排名第二,仅次于上海市,后者同比增长7.8%。相比之下,全国平均水平下降了10.1%。金融支持力度的持续增加,为房地产企业提供了合理的融资需求保障。1-9月,房地产开发企业本年实际到位资金中的国内贷款达173.19亿元,同比增长45.6%。在新建商品房销售方面,1-9月天津市新建商品房销售面积为900.64万平方米,增速在全国31个省、自治区、直辖市中排名第二,仅次于海南省,后者同比增长3.6%。9月份,全市新建商品房销售94.5万平方米,环比增长37.6%。新建商品住房销售均价也呈现稳中有升的趋势。1-9月,新建商品住房销售均价为18428元/平方米,同比上涨4.3%。9月份,全市新建商品住房销售均价为17092元/平方米,同比下降0.1%。从区域来看,1-9月滨海新区新建商品住房销售均价为15585元/平方米,同比上涨2.8%;市内六区为37902元/平方米,同比上涨9.2%;环城四区为17297元/平方米,同比上涨2.7%;远郊五区为11598元/平方米,同比下降1.4%。总体来看,天津市新建商品住房价格保持平稳。在二手住宅市场方面,1-9月天津市二手住宅价格指数平均为94.7,在全国70个大中城市中排名第十三。前三季度,天津市房地产开发投资同比增长1.2%,好于全国11.3个百分点,在省级排名中位列第二,仅次于上海市。新建商品房销售面积同比下降1.4%,好于全国15.7个百分点,省级排名第二,仅次于海南省。全市新建商品住宅销售价格指数增幅在70个大中城市中排名第四,前三位分别为上海、西安和成都。
今年6月份以来,我市商品房销售面积增速排名一直保持在全国前列,“稳”的态势更加牢固。特别是10月份以来,国家和天津市的政策措施加快显效,新政后的首个周末新房项目到访量环比增长1.1倍,10月份以来商品房网签面积较上月增长67%。