继上周五中颐建信以38%的溢价率竞得西咸能金区约52亩开发用地后，今天金茂再次以23%的溢价率摘得西安文教园约61.6亩开发用地！而后者也是今年西安第6宗万元地，市场提振作用更为显著。![]()
溢价率23%，楼面地价12580元/㎡
该宗地位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南；净用地面积61.616亩（住宅用地59.634亩，商服用地.982亩）容积率不大于2.8；建筑密度不大于20%；绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面最大115386㎡。该宗地挂牌起始价为11.769亿元，最终被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以土地总价款144690万元竞得，溢价率22.94%。折合地价2348万元/亩，楼面价12580元/㎡，当然算上无偿移交的幼儿园等公建化配套设施， 实际地价更高一些。值得一提的是，除了金茂外，中海、华润、中铁置业、四川邦泰4家企业也参与了该宗地的竞买。同时，23%的溢价率，是今年西安主城区溢价率最高的地块。紧随其后的是中海云水观园（14.26%）、保利天瓒（12.46%），但中海、保利地块为触顶摇号地块。放在大西安范围看，该宗地的溢价率仅次于中颐建信的38%，处于第二位！今年，3月22日，中海以溢价率12.46%在软件新城拿地26.961亩，容积率2.5，楼面地价14065元/㎡，是今年西安楼面地价最高的。该地块上开发的项目为中海云水观园，产品为建面约132㎡、143㎡的纯小高四代住宅，售价在2.65万元/㎡左右。
紧随其后的是，与中海拿地的同一天，保利以溢价率14.26%在高新丝路软件城鱼化片区拿地55.665亩，容积率2.5，楼面地价13818元/㎡。该地块上开发的项目为保利天瓒，打造的是建面约185-243㎡的纯小高四代住宅，售价在2.8万元/㎡左右。
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地处西安文教园！
从宗地所处位置看，该宗地位于承接曲江新区空间扩容发展的西安文教园板块。纵观这一板块，西安文教园范围内及周边聚齐了“交大系”名校、地铁5号线、曲江创意谷、曲江麓融公园、曲江新区医院等多种优质配套资源。今年前些时候透露出区域内的曲江第三初级中学官宣由交大附中托管，至此也加深了片区的置业价值。而该宗地西南侧数百米为地铁5号线理工大曲江校区站，向北地铁1站路可和地铁3号线换乘，向东地铁2站路与年底即将开通的8号线换乘，周边三条地铁线围绕，出行极为方便。宗地周边1公里内有西安交大附小金辉分校曲江分部、西安雁塔延兴门小学、西安特立实验小学、西安雁塔区第三小学、曲江第三初级中学等4所小学和1所初中，以及西安交通大学曲江校区和西安理工大学曲江校区，教育资源丰富。更重要的是，目前该板块内仅有曲江星河湾这一个项目在售，从另一角度看加重了土地的稀缺价值。![]()
金茂在高改市场话语权越来越重！
其实，此次金茂拿地既出乎意料之外，又在情理之中。
之所以说意外是因为这是金茂在西安时隔2年后再次溢价拿地，可见该宗地的质素确实打动人心。
之所以说是情理之中，是因为金茂璞逸曲江清盘后，金茂在曲江无房可卖，亟需新项目的布局。
另外，自2018年进入西安市场后，金茂已先后打造了长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、高新金茂悦园、科技路金茂府、以及金茂璞逸曲江等多个代表作。
作为主打科技住宅IP的金茂，凭借独有的12大绿金科技系统，让金茂每一部作品在销售期间都成为了所在那一阶段下西安高端市场中的热销盘代表。
比如，未央金茂府在当时售价2万/㎡+、远高于同区域售价的背景之下，1年多的时间，606套洋房便全盘售罄，让沉寂多年的未央湖板块迎来了久违的高光时刻。
位于北二环内的大明宫金茂府，自2022年亮相，在此前二环内长时间执行限购的政策下，从2022年8月到2024年8月，两年时间，一二期全面售罄；其中2023年上半年，三开三罄，全年以37.95亿位居克尔瑞《2023年西安高净值客群项目销售榜》TOP1，名列《2023年西安单盘销售金额排行榜》TOP9。
而作为金茂“璞系”的全球首发之作，位于曲江CCBD的金茂璞逸曲江，更是在188㎡大面积起步、3万/㎡的高门槛之下，缔造了三开三罄的传奇。
并以累计36.3亿元的销售额，跻身《2024年1-10月西安单盘销售额》的TOP4，领衔西安高端改善市场。
作为曲江新河湾的直接竞品，金茂在该宗地上打造什么样的产品，又将缔造怎样的销售奇迹，我们将拭目以待。
