【房租涨的比房价快】在匈牙利出租房屋收益率如何？

文摘 2024-12-03 01:07 匈牙利

根据MBH抵押银行最新的房地产市场分析，匈牙利全国房屋租金在一年内上涨了9.6%，房价平均上涨了6%。如果房租上涨的速度不变甚至加快，可以预见明年匈牙利房地产市场将会有多么热闹。（相关新闻请点击：布达佩斯市长：限制外籍公民购房！提高停车费！丨“亚洲中心”更名丨匈八成公民收入低于欧洲同龄人丨废旧瓶子回收系统有漏洞？）

房租涨幅比房价涨幅更高

根据MBH抵押银行最新的房地产市场分析，与2023年相比，尽管布达佩斯的回报率稍高，但在匈牙利乡村地区出租房屋的投资形式也很受欢迎。根据匈牙利中央统计局（KSH）的租金指数，匈牙利北大平原的租金上涨了16%，南大平原上涨了6%，布达佩斯的租金则平均上涨了9.8%。

图/economx.hu

MBH房价指数的分析师指出，在目前的房地产价格和租金水平下，如果购房者以50%的贷款比例融资，且房产每年增值3%，那么在布达佩斯，二手房的自有资金回报率可能会在5.3%到8.1%之间，而在调查的乡镇城市，如杰尔、塞格德、德布勒森、米什科尔茨和佩奇等地，回报率则可能会在6.1%到7.4%之间。

MBH抵押贷款银行的首席执行官Nagy Gyula博士表示：在首都的调查地点中，租金回报最高地区是佩斯市中心，第7区的自有资金回报率为8.1%，而第13区的回报率约为8%。对于新建住宅，首都的自有资金回报率在2.9%到6.3%之间。这些回报率相比2023年显著上升，甚至增长了超过三个百分点，这在很大程度上得益于更有利的利率环境。

Airbnb等短租房政策收紧对未来租金走势影响

此外，报告还提到，短期出租房地产相关的法规收紧可能会在一定程度上影响未来的租金走势，并因此影响回报率。目前，数据显示，布达佩斯在Airbnb和Vrbo上活跃的出租房源超过11,000个，此外，还有一些仅在booking.com或szallas.hu网站上可供预订的房源。根据bnbinfo.hu的数据，布达佩斯目前有12,450个官方登记的住宿点。然而，实际数量可能更高，因为许多人并未正式注册出租自己的房产。（相关新闻请点击：从明年起暂停注册位于布达佩斯的新Airbnb丨免费领取蛇年年历丨比亚迪塞格德工厂员工薪资高于同行丨纽约咖啡馆将开启夜间营业模式）

根据2022年人口普查的数据，布达佩斯大约有16万套空置住房，以及14万套供家庭以租赁形式使用的房产。这意味着，如果完全禁止短期出租，约12,000-15,000套短期出租房源转为长期出租，布达佩斯的可租赁住房官方数量可能会增加约10%。参考新冠疫情期间需求下降的经验，银行专家预计，在当前的租金水平上，长期出租房屋的自有资本回报率可能会因此下降0.3%-1.4%。然而，如果仅对短期出租实行部分限制，这种影响将会减弱。

图/economx.hu

2024年前九个月，匈牙利全国新贷款总额超过10,000亿福林，同比增长近2.5倍。

MBH 负责人之一Soós Csaba表示，明年春季到期的通胀挂钩国债可能会推动资金流动，其中部分资金预计将流入房地产市场。此外，自愿养老金储蓄的购房用途以及新型贷款产品的推出，也将进一步促进市场活跃。

（编译：郑凯希）