你瞅瞅，11月上半月，全市二手成交量已经冲到了7459套，按照这个速度，超过上月的1.3万套，那简直是绰绰有余，时间问题嘛！
这不，业主们也开始放飞自我，不再藏着掖着了。前两天，珠城那边有个豪宅业主，眼看就要成交了，结果“嗖”地一下反价百万，天河北天文苑的一套138平的房子，业主更是从1200万一路叫到1400万，那气势，杠杠的！
不过啊，我发现这波涨价潮里，三房户型那可是最活跃的。就拿前两天的数据来说吧，12套涨价房源里，三房就占了11套，两房呢？嘿，就剩那么孤零零的一套。
反过来看看降价房源，昨天广州62套降价房里，两房户型占了26套，比例高达41%，比三房还多呢！你说这奇不奇怪？
不少小区的两房业主啊，现在不仅没有跟着涨价，反而趁着市场热度，悄悄地加快了“甩卖”的步伐。而且啊，有些小区的两房房源，优惠力度还不小呢！
比如珠城的跑马地花园，最近就有好几位两房业主开始调整心态了，其中一位业主甚至把价格调回了最初的挂牌价，那叫一个淡定。
再看看金融城那边，楼龄还挺新的江源半岛，也有两套两房户型的挂牌价稳住了，不再往下跌了。
你说这背后反映了啥？不仅是两房和三房在分化，就连两房户型之间也开始出现分化了。看来啊，有些两房户型的市场吸引力，确实是有点弱了。
嘿，朋友们，你们有没有发现，现在有些小区的两房户型，魅力好像大不如前了？这背后的原因啊，其实挺复杂的，涉及到市场、产品和咱们时代的需求，就像一场精彩的舞台剧，每个角色都有它的戏份。
先说说基本面吧，那些降价降得猛的两房小区，你猜怎么着？它们往往是两房挂牌的“大户人家”。
就拿今年来说，那些两房成交价降了19%以上的小区，两房房源多得跟米似的，美林海岸、中海誉城这些社区，挂牌的两房得有八九十套，占了整个社区的2/5还多。这些两房的业主们，想要把手里的房源卖出去，那可得经过一番激烈的“价格战”啊，真是让人捏把汗。
需求一减弱，这些两房户型之间就更是挤得慌，摩擦不断。
再瞅瞅那些现在市场上不太受欢迎的两房，它们大多也是产品力有点“跟不上趟”的。比如说万科欧泊，现在2.8万/平成交的两房，全是北向的，而那些东向中高层房源，成交价还在3字头晃悠呢。
兰亭盛荟那边也是，75平的两房，南向和北向的挂牌价，那差距可不是一星半点。看来，有些两房业主是趁着行情不好，赶紧“溜之大吉”了，这其中，产品基础差也是原因之一。
不过啊，也不是所有的两房户型都那么惨。那些地段好、有学位加持的两房，房价就相对稳定多了。天河北华阳学位房的中怡城市花园，现在的两房跟2022年高峰时比，也就跌了那么一点点。对口东风小学的东风广场小区，两房户型成交价还是稳稳地保持在8.4万/平。
所以啊，朋友们，两房户型不是不能买，关键是要挑那些学位或者地段属性比较强的楼盘。这样一来，你的房子不仅流通性强，在房价上也能有个更坚实的“后盾”。
