别急!救市更猛的大招,还在后面!

楼市   2024-11-28 12:06   广东  

这几天,市场情绪又不可避免地进入了冷静期

一方面,在于北上广深虽落实取消了豪宅税,但更多大家期待的预期之外的增量政策却没有出现;

另一方面,也带动了被政策驱动的地产股出现明显回落,从15日以来跌幅已近10%。

所以很多朋友也因此在问我,救市是不是又在昙花一现?还能涨吗?

实际上,这个问题在之前的文章我就说过:

本轮救市,注定是一场持久战。

既然是持久战,那也就是说不能只看一时的胜负,更何况我们前面已经给出了那么多的大招,肯定要给到过渡和反馈的时间。

并且,我们手里头还捏着更多大招,也没有停下来。

这一轮救市,始于2022年上半年,持续到今天,已经经历了两年多的时间。

而这两年多的救市,有一个明显的卡点,就是:

资产增长的预期,放缓了。

过去几年,楼市和股市同频震荡,导致我们的居民财富连续10个季度转负。

为什么会转负?

因为大家后方的资产价格没有稳住的时候,肯定会减少投资和负债的热情。

所以这个问题不能解决的话,我们当下TS的状态就难以扭转;连带着大家在生活上体感也就比较差。

总结一下就是:资产越贬值,大家越觉得自己没有钱,也就越不敢消费和投资。

而一个人的消费是另一个人的收入,如果大部分人都开始不消费、不投资,自然也就会感觉钱越来越难挣。

所以当下最重要解决的卡点,就是稳住资产价格。

你会看到,从9月底以来,我们正是在针对这个问题,开始落地提速:

1、针对楼市,止跌回稳

926的政治局会议,你会发现,只有针对楼市我们强调了“止跌回稳”这么重的词。

而这也是因为,我们中国老百姓有60%的家庭财富就在房子上面。

那么会怎么做?其实跟2015年那一轮的救市一样,政策核心也在于:去库存。

但问题就在于,2015年我们采用的办法是“涨价去库存”,但这一次这个办法不管用了,因为居民的负债杠杆已经加到了60%左右。

这也就意味着,这一次的救市核心,一定会从财政端开始去发力刺激:

比如保交楼,比如进行土地+存量商品房的收储,我们都已经在做。

2、针对化债,强调兜底

11月8号给出的12万亿刺激计划,很多人觉得不及预期,实际也有被上一轮化债数字影响的原因。

2015-2018,4年内我们共投入了12.2万亿,是截止目前最大的一轮化债。

但很多人不知道的是,上一轮化债救市,还有一个显著的弊端,就是虽然一边在化债,但另一边又在加杠杆。

这就导致,很多债务实际并没有减少,而只是进行了转移。

所以这一次化债,虽然同样也是12万亿的刺激规模,但不一样就在于:财政部长强调了——要零容忍、隐形债务新增一起查处一起、问责一起。

也就是说,看似没有超预期的规模,实际在债务的出清上,或说整个救市的效果体现上会比上一轮更有效、更有力。

就跟市场预期5000亿,最后却只给了3000亿,落地甚至打骨折成了300亿的住房再贷款是一样的,这些看似不及预期的数字,都在让市场一点点好转。

比如就说上一轮牛市,最明显出现扭转行情的就是大A和楼市。

直到现在,深圳和上海的楼市成交仍然在破纪录。

上个月成交量分别是13000和24000套,这个月预计又能创下单年成交的新纪录。

起码,三大指数也是在往上走,这段时间再震荡,也没有再跌回924之前的2000多点。

这说明什么?

不要只看刺激数字、短期总量,而要看方向、节奏。

方向节奏怎么看,其实就是看资产增长的预期有没有变化,那你看有钱人入不入场就完事了。

显然,从近期一二线城市豪宅盘的日光行情来看,有钱人已经在布局动作。

只是说,这一轮救市的目的,比起短期刺激效果,还更看重长期的布局。

明年最大的经贸冲击,除了地缘挑战,一定是懂王2.0。

不知道大家是否还记得,内卷、躺平、996、007这些名词和现象的出现,是什么时候开始的?

大体上可以对应到2018年的毛衣战。

可见,以前我们是以外需为导向的经济体,但外需受阻、全球化逆行的大环境下,必须要靠内需撑起来。

搞内循环,也是我们应对外部压力的一种策略。

所以接下来在出招上,我们也一定会双管齐下,内外一同施策。

像下个月即将召开的今年最后一次中央经济会议,我估计就会在刺激内需的增量问题上继续去做补充和强化。

可以预见的是,这也将成为明年我们经济施策的基本框架。

那么,接下来会有哪些刺激工具出来?又会不会进一步加速市场回暖?当下阶段应该怎么持仓才最稳妥?

以上这些内容,公开说比较敏感,所以我就不在文章中直接输出了,详细的内容会在今晚7点的闭门直播课上再跟大家解读。

对接下来的救市和市场变化感兴趣,还想知道一些内部消息,并知道接下来可以如何做好应对的话,可以扫码先预约到门票,来听我们的闭门直播课。

其实这段时间,国内已经在稳步复苏,所以目前我们还有很多大招,都是更针对明年懂王上台的潜在风险在提前布局。

像最近就有几个大招,虽然国内报道的比较少,但都非常重要:

1个,就是我们在沙特发行了20亿的美元主权债券。

很多人不理解,但其实这是我们瓦解美元主导全球资本地位的又一妙招

简单来说,我们向沙特借美元,补充我们的外汇储备,然后把美元借给那些缺少美元的贸易逆差国,让他们不用因为担心美元超发而破产。

这样做有什么好处呢?

一方面,对于那些对美元资产有需求的贸易逆差国来说,不用被美国低价收走他们的主权资产;

对于我们,又可以获得这些国家的资源、比如农产品和肉类等等;

对于沙特,又可以把手中多出来的美元换成我国的工业品和武器等资源;

当然,也可以换成我们的人民币资产、实体资产。

这一来二去,人民币需求、资产需求不也顺势增加了嘛?

长期来看,还能利好我们的汇率、利好我们国内的资产,一举两得。

1个,就是财政部税务总局宣称,要取消包括铜铝、光伏、电池在内多达209种商品的出口退税。

出口退税,本来是为了鼓励出口、给企业退税,让我们的商品价格更有竞争力。

但问题就在于,越到后面,越变成了我们在出钱补贴外国人,而不是我们自己人。

懂王上去之后,我们退税,他加税,那我们只会更加难受。

所以这招取消出口退税,对我们的影响,肯定是正面的。

一方面,我们可以自己先淘汰一波产能,正如钢铝、光伏这些卷到极致的行业,价格会上涨;

一方面,这些省下来的退税,还能拿去做“以旧换新”,补贴国内消费,把利润留给我们自己人,以更好地应对明年懂王带来的冲击波。

还有1个大消息,也是大家近期忽略的,就是秘鲁的钱凯港湾,目前已顺利开港。

这个港口开通,不但大大方便了秘鲁本国货物的出口,同时也方便了整个拉丁美洲与亚洲之间的贸易。

包括智利、玻利维亚、巴西和阿根廷等主要国家的大宗商品出口,都是可以通过钱凯港直通东亚和东南亚地区的。

并且,货运时间和运输成本也都将大大缩减,由原来的3、40天缩短到20-25天,运输成本也能总体下降30%。

那对我们来说,也代表着我们可以又一次绕开美元贸易,跟南美进行直接交易,把南美的市场拿下来,对我们的贸易、关税在明年的补来说也都将是一个利好

以上,这也是为什么我经常说,本轮救市就是一场持久战,不是一两年能结束,而是一个长期性的过程。

因为外部和内部都要同时进行

所以近期政策的冷静、股市的回调,也并不代表后面就没有大招,相反,近期正是在等前期政策过渡和反馈的时间,加之我们在外部风险上提前做出的防御;

昨天不就有消息传出,川普对我们狂加关税的预期也有所减弱,可能只征收10%,那这对于我们接下来的出招来说也将是一次利好。

总的来说,要看懂我们当下做的很多大事,要抓住一个核心目标,那就是我们会如何应对即将到来的懂王2.0时代。

比如这次取消209种出口退税,罕见强调要转向拉内需、促进物价温和上涨,就是价格招

比如有意识地去减少托举人民币汇率,现在到了7.25,未来可能到7.5,这是汇率招

还有高调举办珠海航展,罕见地在沙特发行20亿美元主权债、取消出口退税等等,这是地缘招

所以明年的大行情,也一定是以稳为主基调,而在这个过程中,懂王上台出招,我们也一定还会有应对的措施。

那么,会利好哪些行业领域、哪些人群,同时对我们资本市场的影响、会出现哪些变动和趋势,我们团队已经独家整理好了一份《

懂王上台,对我国经济的影响》

,里面已经讲得很清楚。

包括接下来还会继续出台哪些刺激政策,在财政上进一步发力,我预计

明年3月两会之后,大概率就会有新一波增量政策集中出台。

至于这些招数可能是什么,篇幅+敏感问题,我在

今晚的闭门直播

再和大家做进一步的分析,感兴趣的朋友记得先扫码进入,课后也不要忘记领取资料包。


大胡子说房
李俊怀,大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验,通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读,深入的全国城市发展分析,系统买房的认知和方法
 最新文章