“太好了！拿到这本证，我是彻底放心了！”近日，在尤溪县不动产登记中心窗口，家住嘉和花园的刘大爷拿到了期待已久的房产证，喜悦之情溢于言表。
嘉和花园小区位于尤溪县西城镇，曾因开发公司资金链断裂，导致项目停工。随后，开发公司因多种债务纠纷被诉至法院，陆续进入执行程序的案件共127件，标的额1.6亿余元。
这一系列案件包含欠付工程款与工资款、逾期交房等纠纷，涉及到工程的施工方、农民工、购房消费者、银行等多方群体，其中，像刘大爷这样购买了期房却无法办理产权登记手续的业主，就有1100余户。
在前期案件执行过程中，尤溪法院依法查封了该项目未销售的房屋，但因楼盘配套设施未完工、各项验收未通过而无法处置。复杂的债务情况、激烈的矛盾加上停滞不前的工程进度，使执行工作一度陷入僵局。
一本房产证，一头连着千家万户，另一头则连着民生福祉。
面对多重困难阻碍，尤溪法院成立工作专班对案件进行分析研判，以推进嘉和花园项目有序复工、完成消防验收为突破口，按照“积极盘活、有序推进”的总体思路，采取“按现状处置”进行司法拍卖，于2020年8月依法处置了嘉和花园小区尚未销售且权属清晰的36处住宅。
司法拍卖所得款项在清偿了拖欠的农民工工资并支付部分工程款后，法院积极协调债权人预留了部分资金用于后续施工，确保项目建设能达到相关验收标准。
2022年3月，在尤溪县委、县政府统筹推动下，嘉和花园项目达到办理产权登记的条件，当时便有500余户业主迫不及待地办理了不动产权登记手续。
办证程序启动后，新的难题也随之而来。因嘉和花园部分房屋涉及到第三方债权债务土地被查封等问题，导致208户业主办证事宜迟迟无法推进。
如何破题？府院联动是关键所在。由于该问题涉及到多部门职能，尤溪法院主动向尤溪县委、县政府汇报案件进展，沟通协调启动府院联动机制，实现了行政与司法的有机衔接、良性互动及效能叠加。
自府院联动机制启动以来，尤溪县委、县政府分管领导多次带队到一线沟通对接抵押权人协调土地解押问题，并先后3次牵头组织法院、住建局、自然资源局等多部门召开联席会；三明中院执行局也为尤溪法院就“购房人购买了抵押土地上建设的商品房是否一并取得对应土地使用权”问题，提供了法律指导与相关案例作为参考。最终，多方确定了通过“证缴分离和分类办理相结合、司法化解和依法审查相结合”的方式，积极稳妥解决办证难题。
2024年7月，尤溪法院针对第一批13户购房业主提出的执行异议之诉案件进行快审快结，以生效法律文书为依据及时解除了对应土地使用权的查封。随后，该院采取分类审核方式，县自然资源局对业主是否符合办证条件、预告登记等情况进行初审，并对初审符合解封条件的商品房向法院发函商请解封事宜，法院执行局按照胜诉案例的举证证据，对符合解封条件的商品房通过执行程序予以解封。目前，共协助103户业主顺利办理了产权登记手续。
至此，嘉和花园小区所有住户均已符合办理产权登记的条件，目前已有795户居民领到了房产证。
近年来，尤溪法院聚焦人民群众反映强烈、社会反响集中的执行案件，在拖欠农民工工资、保障弱势群体合法权益等涉民生案件上不断加大执行力度，依托政府与法院之间的协作联动，积极探索更加高效的执行机制，为民生案件开辟快立快执绿色通道，让涉民生案件执行更有温度、更有力度。
2024年以来，尤溪法院共执结各类涉民生案件340件，开展相关专项执行行动5场次，执行到位4375.89万元。
三明中院司法融媒体中心出品
来源：三明中院
