南京高端市场的重头戏来了！
近日，金基两大纯新盘城东G02和龙江G16规划设计方案相继批前公示！
这是两个天生不愁卖的项目，很多人都在等：
城东G02，紫金山下稀缺的住宅用地，直线距离山脚仅约900米；
龙江G16，板块房荒4年才这一块地，未来很有可能也不会再有。
![]()
但相比买房人的激动，金基这两个项目一出，可能会给其他房企不小的压迫感。
今年南京市场我们都知道，卷得很，尤其高端市场，大量项目集中上市，不卷就很难有出路，千万级以上的购买力就那么些，大家都在抢。
所以我们看到，从大门、园林、会所，到产品设计、装修标准，每个项目基本都使出浑身解数。就连“谁才是南京第一个四代住宅”这种虚名，也要明里暗里争一争。
那为什么说金基这两个项目一动，其他房企就更紧迫了呢？
首先这两块地先天优势，不仅位置不错，关键是同板块没什么竞品；
其次这两个项目容积率很低，一个1.1，一个1.5，南京今年第四代住宅很多，但主城低密洋房产品的四代宅很少；
另外重点就是金基，金基主城洋房，往前一个范本是瞻月府，绝对天花板的存在，而这两个项目作为金基接下来的重心，期待值自然拉满。尤其是城东G02项目，纯粹的4-5层低密洋房大盘，据说是瞻月府的升级版......
尽管目前这两个项目的上市时间还没定，但基本的产品信息已经曝光，绝对是值得期待的。当然，大概率也会给南京高端市场一次不小的冲击......
● 龙江金基G16
![]()
金基G16地块是鼓楼龙江片区近7年来首次推出的低密宅地，位于清凉门大街以南、湛江路以东，总用地面积9579.13平方米，为二类居住用地，容积率1.5，建筑限高60米。
今年7月底，该地块历经41轮被金基以总价4.68亿元拿下，楼面地价32571元/㎡，溢价20.62%。地块周边集聚有众多优质资源：凤凰花园城小学、二十九中致远、鼓楼实验小学等优质教育资源，距离在建地铁9号线管子桥站仅约400米，距离河西江东商贸区仅1公里左右，可享有中海环宇城、苏宁清江广场、金鹰世界、新城市广场等多个商业体和省人民医院、省妇幼等优质医疗配套。根据规划，金基G16项目容积率1.5，打造2栋16F小高层、1栋8+7F洋房。整个小区体量不大，只有86户，但居住舒适度还是不错的。从效果图不难看出，金基G16项目打造的是第四代住宅，户户有露台。叠加阳台、飘窗、露台的赠送面积后，每户都将拥有超高得房率。同时，项目的户型面积段也曝光了，建面约147、180㎡两个户型。既是根据地块做的考量，也明显对定位客群有深度了解，这个面积段的需求还是非常大的。从效果图来看，项目将打造中心庭院，规划有精心设计的人工湖、风雨连廊，做到户户有景。在整体布局上，首层为全部架空，与景观连为整体，实现占地面积100%利用；通过廊道、架空层有效增加了动线空间，形成回字形的环游空间。项目主入口的弧形大门为“叠”台入口设计，可连通1号楼和2号楼，并在入口处打造有园林景观。可以说，地块虽然小，但金基还是下了功夫做园林景观，定位是一个精而美的项目。值得一提的是，为更好地匹配意向客户的需求，并尝试最大限度地满足个性化定制，金基早在拿地不到半个月就启动了“针对意向客户的产品意见征询”活动，项目的室内设计将采用一种新的定制模式。据了解，目前虽然项目还没上市，但已经积蓄了大量的意向客户，很可能到时候开盘就要清盘了。如果没记错的话，金基G02地块应该是近年来推出的距离紫金山最近、容积率最低的优质低密住宅用地。位置上，紫金山东麓，挨着徐庄软件园，钟山高尔夫别墅和帝豪花园别墅选址在这，就很能说明问题了。
G02地块也是该区域近10年来首次推出的住宅用地。项目直线距离紫金山约900米的自然资源优势外，距地铁4号线徐庄苏宁总部站直线距离仅约90米，到仙林大道也不过700米左右，旁边就是徐庄软件园。根据规划，金基G02项目占地面积约68364㎡，容积率仅1.1，计容建面约7.52万㎡，地块限高18米，整体规划打造4-5层纯低密洋房。加之地块就在紫金山脚下的优势，低密氛围更是由内而外全部拉满，观山视野非常直观而震撼。事实上从做规划的时间来看，金基G02地块从拿地开始就决定做第四代住宅了，算的上是南京第一批。当然，争不争第一不重要，因为金基G02远不只是简单的第四代住宅，而是第四代低密墅区，4-5层洋房+户户大露台，放眼全南京都是降维打击。这块地还有个优势，地块规整且够大，加之低密，园林景观的发挥空间极大。据了解，园林布局方面，项目采取九宫格构，打造“三轴五园十六院”的景观体系，项目内部景观结合建筑，打造多个不同主题的花园，实现全区景观均好性。在户型设计上，项目为两梯两户，主力户型建面约165-405㎡，有平层、顶底跃之分，仅371户，数量稀少。建面约185㎡平层户型：四两厅三卫设计，南向为双套房设计，北侧还带有家政间，整体空间比较开阔。主卧配置豪华，独立卫浴带有双台盆、浴缸，飘窗可270°观景。露台与南向次卧套房以及阳台相连。
![]()
建面约230㎡底跃户型一层：底跃户型的一层为日常起居生活区，配置有餐客厅、厨房、卧室，4个卧室+3个卫生间。
![]()
建面约230㎡底跃户型二层：二层可做活动区，有品茗、会客空间，以及运动、工具房、酒窖等空间，同时南侧和西侧还有超大的空间可做景观空间等等。
![]()
此前传出的消息，金基G02预计要到明年才能上市，好产品需要打磨，这很容易理解。不过不知道，这次规划设计方案公布，是否意味着可能提前？当然，不管是今年还是明年，这样的产品，自然会有一大批忠实拥趸死心塌地等着的。
