超6800亩，这座重大城市更新项目今日上新！

日前，成渝中线高铁大坪坝隧道顺利贯通。这条高铁起自重庆，接驳成都站（火车北站），连通后将成渝通勤缩短到约50分钟，并与西成、郑渝等多线连通，助力成渝地区双城经济圈建设。

与此同时，成都站的改造也传来好消息：上盖平台二阶段桩基施工已完成90%，各项施工有序进行。建成后，将成为集城际高铁、市域快铁、地铁及公交一体的特大型综合交通枢纽。

而北三环陆家桥未来公园社区，这一超6800亩的重大城市更新项目，也传来多次调规、今日大城上新等消息。伴随这一重大项目的建设，未来将连通国宾、茶花、凤凰未来新城三大城市级板块，北三环最后一块城市拼图，至此补齐。

全新的城市想象蓝图，由此启幕。

城北之于成都的意义，从“成都站”三个字可见端倪。

在成都东南西北四个火车站中，它是唯一一个去掉方位，直接以“成都站”命名的，某种程度上，这是很多人认识成都的第一站。

                                改造前的火车北站

如果说金沙是成都文明的起源，那么城北则堪称成都的财富原点。

1000年前，城北通锦路一带，正是世界首座“官方印钞厂”旧址净众寺所在地，金牛区也因此被称作“交子故里”。追溯到古蜀国金牛古道的建立，则打通了商贸与财富的往来。 

1960年，金牛区设区。此后直到1990年，成都市行政区划调整，从东、西城区和金牛区，调整为锦江、青羊、金牛、武侯、成华5个城区，才有了现在成都的雏形。

成都站的投运，可追溯到1952年7月成渝铁路通车。一列列火车，载着天南海北的旅人，来成都寻梦。人口涌入，轨交发达，带来荷花池、蓉北商圈的经济繁荣。

成都站综合枢纽效果图 资料图

服饰美容，家居家电，药材玩具……在很多70后、80后眼中，“荷花池”就是那个时代的“太古里”、“国金中心”，站在潮流与时尚前沿，辐射整个大西南。

时光荏苒，城市飞长。旧有的城市肌理，已无法容纳飞速膨胀的人口和城市发展需求。

城市功能格局的改变乃至重构、产业迭代升级并趋于多元化、宜居宜业的城市界面提升及生态环境优化、可持续发展的生产力构建……都将是城北展望未来的发展新需求。

改变，迫在眉睫。

为了推动城北区域发展迈上新台阶，重塑城市空间格局，提质产业升级，已势在必行。

以政府为主导，企业为助力的新型城市更新，声势浩大地拉开了序幕。

既要保护城北的生态屏障，又要推动城市空间重塑新发展格局，还要重新定义未来城市产业体系……成为了城市更新的难点。这一次，将要求站在大历史观、城市发展规律和对城市和人民负责的高度下，推动此次更新，这是历史与时代的重任。

超大体量的城市更新，落到执行层面，意味着任务重责任大、前期巨额投入，而回报周期太长。换句话说，付出大于收益，只有实力雄厚，有社会责任感的企业方能攻坚克难。

成都城投集团旗下，成都市属全资大型国企成都城投置地，以城市综合运营服务商的底气，城市同行者的身份，接过了时代的重任。

一直以成都为根，以房地产为主业，成都城投置地纵深布局地产开发、商业管理、家居制造三大业务板块，持续助力成都的发展。

先后打造建设成都城市音乐厅、东盟艺术学院，打造运营凤凰山体育公园、天府艺术公园、文殊坊文创区、成都露天音乐公园等一系列城市封面建筑，塑造彰显城市综合魅力场景。在地产开发领域，累计开发与代建超千万方，为城市筑造有审美、有品质的现代人居；众多人才公寓的建设，诠释了“携手城市美好进程”，做“每一代成都人的同行者”的使命与初心。而城市运营的丰富经验、全产业链的布局，则成为超大型城市片区统筹开发的实力托底。

以文旅为抓手，成都城投置地以缔造者、奠基者、建设者的身份，在凤凰山板块、国宾板块掀起了城市片区统筹开发的新篇章。

2019年2月，凤凰山体育公园正式动工。紧邻北三环的苍茫空地，仅两年，便建成一座国际顶级赛事中心和体育产业发展中心，以此带动了文体旅新消费场景和产业链的北移。

凤凰山体育公园实景图

打造一座城，更要盘活一座城，经成都城投置地的专业运营，到2023年下半年，场地使用率已达81%，全国领先。甚至一天之内两个场馆先后举办中超联赛和张学友演唱会，迎来近6万观众，球迷、歌迷们响彻云霄欢呼声背后，是文体旅新经济的崛起。

对成都而言，不仅拥有了一张“三城三都”建设的城市名片，更以此为契机，打造了一座凤凰未来新城，新经济引擎与规划，脱颖而出。

而在国宾核心区，金牛区拟以金牛宾馆为核心，以建设美丽宜居公园城市示范区为目标，按“片区谋划、成片开发”的思路，创新进行城市更新。

在金牛区人民政府的主导下，推动区域的规划与更新；在成都城投集团的统筹下，城投置地集团全程参与开发建设和运营管理。

通过全球招标的方式，国内一线城市规划设计，上海同济城市规划设计研究院总规划师、城市设计研究院院长——匡晓明成为天府艺术公园项目主创，以实现从“城市低洼区”向公园城市示范区的华丽蝶变。

在天府艺术公园片区这片超3000亩的地块，重点规划了文博坊、文创坊、文商坊、兴盛TOD等片区，集聚博览区和商业文化地标、TOD商务街区、文化和创意街区作为产业载体；迎桂湖、荷华湖、芳菲湖碧波荡漾，天府美术馆、当代艺术馆·图书馆及川剧艺术馆等三座地标则邻水而立……构建“城在园中，城园互融”的城市空间形态。

 天府艺术公园片区实景图

2019年，天府艺术公园开工；2021年、2023年，成都双年展便在天府艺术公园开展，迎来数百万人流，成都新的文创、艺术和博览中心确立。

天府艺术公园实拍图

此后，成都城投置地打造的天府111开业，开启了城北艺术风情街区；今年还将持续推进文创坊的打造：邻水特色商业街区、购物中心、星级酒店、高品质公寓……都将焕新区域商业能级，成为消费场景的新聚力。

除此外，区域还规划了产业园区、高端写字楼、专业市场、社区商业等，将为城市打造职住平衡的新型社区……搭建城市新肌理，迭代城市新功能，这片超3000亩的大城，迎来了脱胎换骨的新生。

在宏大地造城叙事中，城北构建起新的骨架，但落脚到人与城的和谐发展，城市的绿色低碳未来，则锚定公园城市建设。

这一次，机遇属于陆家桥未来公园社区。

打开地图会发现，主城北三环到绕城之间，已成型的天府艺术公园、华侨城欢乐谷，与凤凰山体育公园——露天音乐公园之间，本可连片成势，但目前尚隔着大片城市空白，呈现出明显的板块缺失。

                      陆家桥未来公园社区，将打通北三环文旅创意带

这便是规划中的陆家桥未来公园社区所在。从纵线来看，其居于城市南北中轴之上，是城市发展的主线；从环线看，则将填补起北三环的城市空白，将城北城市资源更为集中的几大区域有机串联，完善北三环创意文旅带，成为成都主城更大的连片开发城市更新区域，对城北乃至整个城市而言，战略意义不言而喻。

在金牛区人民政府的大力支持与协调下，城投置地和金牛城投两大国企强强携手，成立了成都城投陆家桥建设有限公司，轰轰烈烈开始了大城迭新。作为陆家桥未来公园社区的建设者，它将在城市设计、土地整理、基础设施和公建配套建设、城市更新、产业招商运营等维度，加速推进陆家桥片区的发展，预计总投资超1000亿，总体量约6831亩。仅就体量而言，便是天府艺术公园片区的两倍。

陆家桥未来公园社区意境图

2023年10月28日，陆家桥未来公园社区正式启动。

作为城市之北的城市新战略，公园城市建设的新范本，陆家桥既是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一，主城三环罕有的超大体量板块，为发展预留了充足的想象和打造空间。

绿色低碳，是陆家桥的“魂”，未来公园社区则为“形”，定位也更加清晰：功能布局均衡、产业特色鲜明、空间尺度宜人、人城境业和谐的新型城市功能单元，换句话说，它便是成都的未来城市探索路径之一。

关键点一：城市功能多元化

未来将布局四大功能区：总部服务区、泉水城市会客厅、零碳生态公园、文创公园片区等，从产业、公园、交通、设施等多维度重塑城市。

陆家桥未来公园社区意境图

关键点二：产业先行

产业，意味着源源不断的活力。据红星新闻报道，依托陆家桥的资源优势，产业上将建设医贸健康服务高地，并与凤凰山“数字科技产业高地、都市文旅风潮地标”的建设实现互动，全面提升片区产业能级；

文创产业则是另一大抓手，将结合片区特有的历史文化，打造特色文旅地标。

关键点三：TOD大城

强大的轨道基底决定着陆家桥的城市高度，将加强对陆家桥及泉水路地铁站的TOD综合开发，新的TOD总部商务核心区将拔地而起。

而“五横五纵”的外联主通道，更将直接与欢乐谷、天府艺术公园、凤凰山片区、蓉北商圈等城市各大优势板块链接。轨道既是区域发展助力和加速度，也将依托其打造特色区域地标和城市立体空间，集聚高精尖产业。

关键点四：绿色低碳

未来城市，一定是绿色低碳的城市。

在陆家桥，将突出未来公园社区示范的基本功能，打造绿色低碳高品质宜居地；在空间生态结构上，打造东风渠滨水公园、宜居生活区、低碳示范区、产业共生区等。实现绿楔——绿廊——水系的交融，并结合考虑海绵城市要求，设置绿心雨水公园，并采取屋顶绿化、景观植栽等形式，构建安全韧性、低碳智能的未来双碳系统。

陆家桥未来公园社区意境图

陆家桥未来公园社区意境图

在优美的城市生态中，还将打造更多城市慢行系统、更舒居的建筑居住空间，构建北三环现代化城市天际线。

再加上与国宾、茶花、凤凰三大板块的串联成势，城北的大棋局，活了。

从此前成都城投置地在凤凰山板块和天府艺术公园板块的打造来看，打造时间快，板块确定性高、呈现效果优是一大特色。

以凤凰新城为例，大源经历了近10年的打造，但凤凰新城板块核心区，却只经历了短短4年，便成为成都的文旅新极核；天府艺术公园从2019年开工，到2021年双年展开幕，城市的文旅新引擎由此拉开跃阶，城市价值也得以重构。

这一次，与凤凰山体育公园、天府艺术公园片区统筹项目相比，陆家桥未来公园社区体量更大，也是城市级重点更新项目，板块能级高；而规划则更具未来感，产业布局更丰富多元，在绿色低碳和公园城市的建设上，探索更加深入……这些都明确指向一点：陆家桥的城市价值，即将重塑！

果然，这座超大工程很快迎来了实质性进展：

近期，成都市规划与自然资源局发布了多则金牛区相关调规公告，均位于陆家桥未来公园社区范围内，调整范围总面积约超6000亩，涉及用地性质调整、优化交通路网、公共配套建设、住宅用地增加等。

陆家桥社区多次调规

如此超大手笔的调规，在主城还殊为罕见，陆家桥未来公园社区的建设决心、推进力度，可见一斑。

11月17日，作为陆家桥未来公园社区的先行者，由成都城投置地打造的公园城市宜居范本——陆家桥未来公园227亩居住大城，也正式登场：陆家桥未来公园社区的美好生活，来了。

陆家桥未来公园·启境意境图

从已呈现的实体展示空间可以看到，流畅的建筑弧线，精致的精工细节，带来的是建筑的科技感与现代美感。

作为大城率先启动的227亩生态智慧大城，将成为新城实体生活的落脚，使得宏大的城市规划与现实生活有了更美好的链接。这将是城投置地在继凤起蘭庭、天府锦上锦等高端项目打造后的又一力作，值得期待。

未来，在这片主城稀缺的热土之上，以更具科技感与未来感的城市规划理念先行；产业+公园打底的城市生态形成；轨道+城市完善配套的价值筑底；再加上227亩生态智慧大城等构建的城市公园生活场景，陆家桥的明天，不止是想象，更是城市未来！