//
财政部、税务总局、住房城乡建设部近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展税收优化政策。此次三部门调整优化房地产相关税收政策，推动税收支持房地产发展政策及时落地，进一步完善了房地产政策“组合拳”。
对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市，此次政策明显减少住房交易契税、增值税税费，降低购房者置业成本，有利于改善性住房需求释放。降低企业土地增值税预征率，更有助于缓解房企资金压力，改善财务结构，提振企业市场预期。预计四个一线城市将很快落实与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税等优惠政策。
10月以来，各地在一揽子房地产增量政策带动下，房地产市场热度回升，特别是一线城市明显出现“银十”胜“金九”的行情，新房、二手房交易量大幅增加，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。根据国家统计局最新数据，10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。
随着此次房地产税收政策的接续发力，给各地房地产市场带来新的政策动能，有望进一步带动市场修复节奏，提升住房交易量，夯实止跌回稳的良好态势。另一方面，一线城市作为承接此次政策利好的主要受益者，自身市场的修复将对其他城市起到信心引领作用，进而带动其他城市止跌回稳。
近日，住房城乡建设部、财政部又联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。可以看到，推动房地产市场回稳向好需土地、财税、金融等多种政策协同发力，各级政府要抢抓政策出台的有利时间窗口，加强房地产税收政策与收购存量土地、房地产“白名单”、降低首付比例和利率等政策的协同力度。同时，要做好政策解读和宣传推广，优化服务，让广大居民和企业及时享受税收优惠政策红利，增强市场主体信心。
作者系深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任
走进楼市现场｜天津：购房需求释放 楼市交易激增
走进楼市现场 | 深圳：楼市热度攀升 需求持续释放
走进楼市现场 | 广州：楼市成交火爆 购房热情高涨
