杭州完败,西安输了,这一场超级大城的竞争,谁是赢家?

楼市   房产   2024-11-28 19:18   广东  

一直以来,关于第5个一线城市到底应该是谁的讨论,热度始终居高不下。

第一财经周刊评出15个新一线城市,这15个城市,都有各自的站队,摇旗呐喊的拉拉队不少。

其中,呼声最高的莫过于:杭州、成都、重庆、武汉、南京。

但在我看来,如果真要诞生一个超级大城市,至少有2个目的要考虑进去的。

那就是均衡和“安全”。

所以,我自己认为下一个超级城市,反而不一定是发达的沿海城市,而是出于安全战略考虑的内陆城市。

换言之,成都、重庆、西安,会有很大的完胜概率。

听完结论之后,不要着急,听我来分析分析,看看有没有道理。

超级大城市,如果单纯拼产业、人口、政策,那么有一批城市都会出圈。

比如投票率最高的杭州。

杭州电商在全球都赫赫有名,2021年的GDP总量和增速均在全国前十。吸金能力(本外币存款余额与GDP的比值)方面,杭州也仅次于京沪深。

最关注的人口增量方面,截至2021年末,杭州全市常住人口数为1220.40万人。

长三角城市群中,2021年末杭州常住人口总量居第3位,仅次于上海2489.4万人和苏州的1284.8万人。

不管是产业、人口增长,杭州确实强。

但杭州成为超级大城市,差了点ZZ地位。

北京有超然的地位,同时辐射了整个北方,一线城市当之无愧。

(图源网络,侵删)

上海依靠长江水道,辐射了整个长江流域的人口,100多年前就是中国经济的龙头。

(图源网络,侵删)

深圳本质上是特区,能做很多广州做不了的事情,早期接受HK资本,现在又能吃上政策红利,这样的地位也是独一无二的。

而广州是华南中心,虽然总有人觉得广州经济最弱,但广州做了千年商都,积累出来的本钱还是有的,而且还要照顾粤西北的“穷兄弟”,手头上能留下的钱自然就少了。

杭州呢,本就是富黍的江浙之地,但同时又被上海压制,而且沿海城市已经拥有了2个一线城市,哪怕是处于均衡地区发展的角度,都不见得会选择杭州。

杭州所处的浙江省,现在是共同富裕的示范区,讲究的更多是均衡发展,不存在帮扶或者辐射周边的能力。

现在杭州的民营经济很发达,吸纳人口的能力也很强,那继续保持壮大就可以了。

那为什么是内陆城市呢?

第一我认为还是要考虑均衡。

当前一线城市,刚好都在四大城市群或都市圈范围内。

能辐射的不是简单的几个城市,而是整个片区。

广州、深圳,是粤港澳大湾区的核心龙头城市,带动的不止是大湾区,还有整个华南片区。

上海,长三角城市群的龙头城市,辐射的是整个华中片区。

北京,京津冀都市圈的核心城市,辐射的是整个华北片区。

按照这样的逼格发展,要想均衡辐射,当前还差西南片区还未有带头的辐射城市了吧?

而西南片区的龙头,一定属于新鲜出炉的成渝双经济圈了。

成都和重庆作为内陆城市,区位优势上可能并不如沿海城市,但重庆作为直辖市有ZY垂青。

成都是西南地区最大的城市,它们都是西部大开发大开放的战略支点,西南片区的财富都流向成渝这里了。

或许成都和重庆2个城市中,不会诞生一个超级大城市,但如果成都+重庆,那毫无疑问就是整个西南片区的主心骨了。

过去经济发展重沿海,但经历过今年俄乌战争之后,“安全”也变得尤为重要。

这是我认为成渝会出圈的第二点理由。

成渝出于国防安全考虑,一直有绝对的优势。

1964年北部湾事件爆发,三线建设开始,整个大三线是以重庆为核心,西安为辅建设。

科普一下:三线建设是中国经济史上一次极大规模的工业迁移过程,发生背景是中苏交恶以及美国在中国东南沿海的攻势。

自古以来重庆以山城出名,有天然抵御的作用,三线建设时期,为了国防安全需要,就把很多重工业移到重庆。

时至今日,重庆依然有长安厂,重钢等著名产业。

说句实话,在中国的西南地区,没有谁比重庆的战略地位更重要。

历史上无论国内外侵略,重庆从来没有被直接征服过,它是西南地区的门户,更是我们坚实的大后方。

同时,重庆自给自足的能力很强,天然气、粮油、木材、矿石、人力、电力等自给自足完全没有问题,而且背靠四川的大粮仓,还有贵州云南的磷矿煤炭。

说是我们后方储备也不为过。

而成都呢,更多是在经济和产业上发力。

成都是四川省省会、副省级市、特大城市,国家批复确定的中国西部地区重要的中心城市,国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。

这几年对成都的重视程度都在大大提升,给了很多政策倾斜帮扶,成都的发展之路也是一骑绝尘。

轨道交通,运营里程达到558公里,超越广州,仅次于北京、上海,排全国第三。

同时也是国内首个一次性开通五条地铁新线的城市,也是全国地铁运营里程最快十年突破500公里的城市。

成都是继北京、上海之后的第三座同时拥有双国际机场的城市

在成都设立领事机构的国家21个,排全国第三。

全球80%Ipad50%笔记本电脑芯片、20%的笔记本电脑都是“made in chengdu”

成都的经济总量在去年已经逼近2万亿,形成万亿级电子信息产业和8个千亿级产业集群。

现在成都又走强省会战略,有人说成都是靠着吞并和吸血发展起来的,但成都确实是发展壮大起来了。

如果不这样,成都又拿什么去对抗沿海城市的虹吸呢?

相反这几年,成都反过来形成了虹吸作用,不仅是四川人选择到成都,也吸引了不少北上广深的人才来成都。

现在成都人口达到2200万人,去年人口增长成都排在全国第一,这也说明成都的城市魅力已经可以回吸人口。

成都的强产业+重庆的战略需要,都意味着这2个内陆城市是不可能被国家忽视的。

或许单一的重庆或者成都,并不抗打,但如何成都+成渝,那就是强强联手,势必会诞生一个超级大都市圈。

所以,如果下一个超级大城市出现在哪里?

西南片区,应有一席之地。

我们考察过成都和重庆,重庆火辣,成都悠闲,一个魔幻3D城市,高楼林立,道路曲折,一个是一片平原,天府之国,各有优势,各有使命。

投资房产,背后最大的逻辑是国运,其次是押宝城市,每一步赌的是国运和城运,那么关于这2个城市到底如何押宝,哪些板块吃到的红利最大?

成都这几年的楼市可谓是出尽了风头,可是在一线城市都放开限购了,成都的热度还能持续吗?

对于当下的大环境来说,可以一线何必二线。

现在布局二线城市,又是否是最正确的选择呢?

如果大家想知道,至少在此时此刻,从全国的市场行情来思考,到底哪个城市是当下我们最值得关注的。

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大胡子说房
李俊怀,大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验,通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读,深入的全国城市发展分析,系统买房的认知和方法
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