归来仍是顶流！认购率270%+，二度触发积分！900万起进阶一线苏河3房，被抢疯了！
楼市
2024-11-14 12:05
上海
对产品、地段、资源的挑剔，他们都达到了前所未有的程度。
截止11月14日，已触发积分29个认购项目批次中，做到两次认购全部触发积分的楼盘凤毛麟角。就在今天中午刚结束的二批次认筹，270%+超高认购率，330多组客户争抢，毫无悬念的再次触发积分。![]()
今年一千万左右的供应分布，剔除了可售套数不足10的尾盘坦白说今年千万级的供应不少，但出现了一个明显的分化：根据一房一万新房气泡图显示，今年千万级预算的供应大量囤聚在南北侧两条红色的环形带上。而在主城的一江一河中，尤其苏州河沿岸可售的新盘却极少。同期供应量庞大，意味着进入二手时，同质化的竞品非常多，成交周期拉长。而资源顶级，供应又稀缺，未来房子的价值天花板也更高，抗跌能力更强。根据一房一万数据中心统计，长征板块过去9年间只供应了276套。紧邻的长宁更夸张，10年供应的高端改善产品仅375套！双重稀缺性，给了房子未来在二手市场中的价值“话语权”。本次项目共推出了78套建面约103㎡三房户型，刚好填补了板块10年供应空白！苏州河顶级价值背书+板块10年稀缺供应+超高性价比，千万级上车3房的不二选择！相信不少预算千万的小伙伴，在上海尤其是浦西的看房过程中，会遇到一个非常头疼的状况：许多楼盘周围要么叙利亚风的界面拉满，要么大量看得到和看不到的不利因素。而这一点，恰恰是我来到项目后，第一眼就感受到的巨大反差！
宽阔干净的街道，舒展不逼仄的城市空间，清新温润的空气，瞬间把我从拥挤烦躁、人声混杂，带入了一片自然怡人的“平行空间”。
苏州河本该有的松弛与生态，在越秀·苏河·和樾府的周围被彻底具象化了。更新的界面和宽阔空间，也最大程度降低了项目周边不利因素的存在，这一点也是当下许多项目无法比拟的！随着我走进项目内部，那种与苏州河在气韵间，自然无违和的衔接，是近年来在上海同级别项目中极少可见的。这一切都得益于土地约1.8的低容积率，在高密度的浦西出现，本身就是一种可贵。关于这个地块，我还有一个小故事：去年10月在与一家开发商沟通中，对方当天刚好考察完该地块，由于政府设定堪称史上最严的地块条件要求，从5000元装标到车库等等，对方了解后表示“标准太高了，没法做，只能放弃”。但也从侧面反衬出越秀·苏河·和樾府所在的地块，底子里透着的优秀。就在这样一块“学霸级”的土地上，越秀用“内卷”的方式持续做着加法。
而近年来鲜少出现在千万级产品上的石材，却被越秀·苏河·和樾府用到了极致。据了解，整个项目运用的石材品类高达20余种。整个入户大门区域达到了约50米的超级宽度，主门两侧采用源自保加利亚的莱姆石，呈素雅高洁的质感，中间搭配约10米宽暗黑色铜门。而在石材与铜门上，运用了大量白玉兰的花瓣元素，聘请工匠纯手工打磨而成，极为耗时，也成就了世间独一无二的归家感受。为了与蜿蜒的河道、绿地形成呼应，把楼盘自然的“嵌入”，屋檐处设计了三曲面，将水岸与波纹等苏州河元素融入归家的体验感中。从大门进入后，设计了约3米宽的整石，镶嵌着极为精致的金属出水口。穿过约20米和光廊，一处由太湖原石打造的涌泉，寓意思源，象征项目所处的苏州河上游对整条河流的意义非凡。
而到了参观室内公区部分，地面上通铺着黑白相间的石材，则是由巴西利亚黑石，搭配了鱼肚白进行了巧妙的色彩拼接，形成Y字的交叠。电梯内部的主墙上，选取了温润雅致的珠光贝母，汲取了河流的灵感，呼应苏州河。就连简单的铭牌，也通过珠贝等河流元素运用，透着古法琉璃的光泽。与豪宅车库可以叫板的车库，顶部采用可透光的仿云石设计搭配金属吊顶，非常精致。立柱采用了雅阁白的石材，地面选择了厚度达5公分左右的地砖，除了增加质感外，也进一步夯实了品质。同时搭配不低于3.2米的行车道空间，全方位的把奢与阔平衡的非常好。据悉，项目的外立面采用了四面石材干挂设计，搭配玻璃与铝板，放大了石材的占比，让建筑的整体品质感得到极大的提升。在项目现场打造实景样板区，也是越秀·苏河·和樾府骨子里对品质的一份诚意和底气！现场所见到的场景，未来除了一些功能区的布局调整，也将成为小区业主日常活动的公区，所见所得的感觉也大大提升了产品力兑现的安全感。
再比如对大量细节和空间的把控，如对名贵绿植的严选。精挑价值百万，姿态优美的百年迎客松，寻觅良久的精品乌桕等等。再比如约1300㎡的超奢会所，划分了健身、恒温游泳、瑜伽、私宴、棋牌等多样化功能区。更为惊叹的是，泳池附近除了配备独立淋浴房、更衣间外，还有一处汗蒸房，极为罕见，也足见越秀对业主的细心程度。而且会所立面采用大面积玻璃设计，更好的引入自然采光，同时让风景与人实现视觉互动。我在现场还发现了一个小细节：室内还选用了四季酒店的同款香氛，真正做到了从视觉到嗅觉，处处都是精致细节，真的非常用心。土地优质，公区豪宅化，越秀·苏河·和樾府却没有一点要停步的意思。本次加推的为5#和12#楼，都有非常优越的产品特色。其中12#楼的主力户型正是板块内断供许久的建面约103㎡的3房产品，可以看到楼栋位于地块北侧，东西两侧没有同小区的楼栋遮挡，边套视野非常开阔。而作为小区内面积最大的大户型楼栋，本次推出了少量建面约198㎡平层户型，关注度也非常高。比较讨巧的是，5#的楼栋位置与旁边1#和2#形成了错位排布，边套无遮挡。尤其是西侧户型将一览苏州河+公园的绝佳视野，非常难得！
1、宜居小高层，类一梯一户。面对1.8的容积率，越秀放弃了高层设计，遵循低密原则，采用12F-13F的小高层，提升得房率。同时搭配类一梯一户（电梯双开），电梯厅空间，让业主的使用空间最大化的同时，兼顾了私密性。
2、无连廊设计。保证了外立面美观的同时，让家家户户都拥有真正意义上的南北通透，大大提升了舒适感。3、楼间距的超强“松弛感”。楼栋的间距/高度比值达到0.75-1.22，同期在售的大部分产品，比值约在0.55-0.69左右，比值越大意味着采光、视野更好，居住体验感更加。在掌握了这些基础优势后，我们再来看这次的两款产品。南北通透，正气格局，南向3面宽，进深合理，有利于内部空间的通风采光。内外双玄关设计，具有更强的入户隐私感，室内没有多余走道，最大程度将室内空间还给住户。270°阔景阳台，3卧+厨房均配有飘窗，容纳更多风景之外，扩充了内部的隐形可用空间。宽敞的U型厨房，客餐厨位于同轴线上，公区视觉一体化。
主卧采用酒店式套房设计，保障主人的独立空间，实现家中家的私密感。由于土地出让时规定了5000元/㎡（集采价格）的装标要求，因此对比市场上绝大部分的同级别产品，在精装品质上项目也足够硬气。比如采用了大金中央空调+地暖两联供，厨卫品牌均采用国内外知名的一线品牌，电视墙采用岩板交付等。再叠加前文中的三大基础亮点，这样一款百平3房产品带来的生活品质感已然成为天花板级的存在。
再看数量极少的建面约198㎡的4房2厅3卫户型，分边套和中间套户型。中间套户型做到了4开间朝南，阳台270°阔景阳台，全屋飘窗，超大面积的LDK一体化设计，南向双套卧设计，尽显气派空间奢享。而在边套的设计上，除了拥有中间套的全员优点外，客餐厅超宽幕的飘窗设计，联动阳台270°转角，形成了无敌的天幕级视野，加上楼栋东西两侧没有遮挡，带来的视觉震撼已然可以想象！装标上，大户型也有所升级，厨房采用了嘉格纳燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱及蒸烤一体机五件套！在玄关、地面、卫生间、飘窗等处也配置了多样化的石材，方方面面做到了提升品质。某种程度上说，苏州河沿岸的住宅用地要比黄浦江两岸更为稀缺。
由于苏州河东侧与黄浦江相连，呈东西向走向，贯穿了浦西最成熟、最核心的区域，沿岸汇聚了大量的早中期商品房，城市更新难度极大。据悉，在苏州河一线沿岸一共规划了64幅住宅用地，62幅已完成开发，目前在售的仅越秀·苏河·和樾府。而项目所在河岸沿线，叠加了约35万方的水岸生态绿地，相当于6.25个虹口足球场的大小，体量非常惊人!越秀·苏河·和樾府也真正做到了被苏州河与公园环绕的绝美氛围感。而在交通方面，项目的位于普陀、长宁交界处，非常优越。
项目临近北横通道+中环线，而这两条横贯东西南北的城市主干道为业主的日常自驾出行带来了极大的便利。
周围南北两侧分别拥有轨交2号线和13号线，通勤的可达性也很高。周围涵盖了约43万方，长宁体量最大的商业综合体：上海荟聚购物中心，还有像近铁城市广场、长风大悦城、118广场等，选择非常丰富多样。医院方面，如上海市儿童医院泸定路分院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区、普陀区妇幼保健院等。而且由于项目与长宁北新泾板块相连，也可享受到北新泾醇熟的生活烟火气。如北新泾产业园、凌空SOHO、长风生态商务区等等，老牌成熟的产业区域，也为项目未来的价值承托提供了很好的基础条件。
从外部的一线苏州河背书，土地低密的基础条件，再到产品自身的品质过硬，在作为越秀旗下，TOP级的“和樾府系” ，这次我真的看到了一家开发商，用匠心在慢慢磨砺一件产品的沉稳、认真与坚守。![]()
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