12-普通抵押
（1）抵押权的设立：
①不动产：登记时设立 [抵押合同签定时并没有设立]
②动产：抵押合同生效时设立；未登记的动产抵押权不能对抗善意第三人
③不动产抵押不允许对抵押财产进行概括性描述，动产允许进行概括性描述。
④抵押合同约定的担保范围与登记簿不一致的处理，以登记簿为准。
（2）房地一体主义：
①建筑物抵押的，占用范围内的建设用地使用权一并抵押,建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
②新增建筑物一并处分，但是不具有优先受偿权
（3）抵押权和租赁权的冲突解决：
①先租后抵：不破租赁
②先抵后租：租赁不得对抗已经登记的抵押，抵押(买卖)破租。不登记不破。
（4）抵押物的转移：
①原则：
❶抵押期间，抵押人转让抵押财产的，不再需要经过抵押权人的同意，通知即可。
❷在抵押权设定后，抵押人依然享有抵押财产的所有权，其转让抵押财产的，系有权处分，买卖合同合法有效
❸转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
②限制：
❶抵押期间，抵押转让的，应及时通知
❷抵押权不受影响
❸能证明可能受损的，可请求抵押人将所得的价款提前清偿或提存。
（5）抵押物的保全：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，可要求恢复原状或者提供担保。
（6）抵押权的顺位
①同一不动产上并存数个抵押权：先登记>后登记
②同一动产上并存数个抵押权：❶登记>未登记 ❷先登记>后登记的 ❸没有登记，最后顺位，债权比例。同一顺位按比例清偿。
（7）抵押权顺位的变更：未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
（8）抵押权的存续期间：在主债权诉讼时效期间行使
（9）抵押权的放弃：债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权的范围内免除担保责任。
（10）顺位升进和顺位保留
①原则，顺位在先的抵押权因行使抵押权以外的原因而消灭时，顺位在后的抵押权顺位升进。例外，顺位在先的抵押权与该财产的所有权归属一人，即发生所有权与抵押权混同时，为保护所有权人的合法权益，不允许后顺位抵押权人升进（即顺位保留)。
（11）抵押权的实现
抵押权与他担保物权最大的区别在于:
抵押权的设立无需移转抵押物的占有，抵押物依然为抵押人所占有。
因此，抵押权人（即债权人)的行权须及时，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间(可变期间)行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护，即时效同主合同诉讼时效。
甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？【单选】
A、抵押合同有效，抵押权设立
B、抵押合同无效，但抵押权设立
C、抵押合同有效，但抵押权不设立
D、抵押合同无效，抵押权不设立
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