甘泉路近零碳示范社区位于深圳市福田区，社区内约 20个老旧小区、约2万居民，原社区内环境整体品质不高，交通拥堵、停车难、休闲空间和公共绿地缺乏是长期困扰社区居民的老大难问题。
2022年，由深圳市住房和建设局倡导发起，福田区政府会同中建科工等单位多方参与，以福强社区甘泉路老旧停车场改造项目为试点，围绕增强社区韧性与活动，打造集生活休闲、文体活动、公共停车于一体的社区共享空间等目标，开启了城市建设近零碳排放的探索与实践。项目包含1个智慧立体车库、1个近零碳社区公园，以及设计大厦节能改造，中建科工负责智慧立体车库及设计大厦节能改造两个子项。
设计大厦节能改造
项目集成运用被动优先节能降碳技术、光储直柔技术等先进技术，实现既有建筑超低能耗改造、可再生能源系统规模化应用。
光伏产能
项目团队在建筑屋顶设置光伏一体化顶棚，南侧立面设置光伏板，在建筑南立面幕墙部分设置光电幕墙，建成后年平均光伏发电量50万kWh，建筑碳排放总量比原有降低40%以上，可再生能源利用率超过8%。
技术节能
由中建科工以合同能源管理模式实施集约改造提升，在几乎不破坏原有外墙及玻璃的情况下，在屋顶和外墙处增加保温措施，外窗采用高透光率玻璃，提高照明能效并优化控制方式，预计每年可节电35万度；采用高效机房优化设计技术及低水阻与水力平衡技术系统优化中央空调主机、水泵及输配管道等设施，优化后每年可节电118万度，总用电量较改造前降低50%以上。
智慧控能
项目应用了绿色科技公司自主研发建造的全国首个光储直柔综合智慧能源产品协助进行能源管控，赋予大厦用电“削峰填谷”的能力，助力能源平滑、稳定、高效输出。同时，依托能源综合管理平台，实现大厦能耗、发电等数据的可视、可优、可管，助力能源高效利用。
智慧立体停车库
项目运用智慧停车、智能建造等新技术，打造全球首个立体、平面、充电、光伏一体化综合停车场。
土地集约利用
立体车库通过采用新型垂直升降类立体停车设备，建设308个立体停车位，让汽车搭“电梯”自动“上下楼”。相比原平面停车场停车规模，车库车位数增加15%，同步释放了90%土地用于建设近零碳社区公园，实现土地的立体化开发和综合利用，大大提高城市土地使用效率。
一体化智慧存取
车库基于物联网、AI、大数据等前沿信息技术，采用一体化智慧停车管理系统，提供停车诱导、车牌识别、自动停放、智慧运维、多样支付等功能。在车辆存取过程中，通过智慧化停车诱导，实现存车取车动线分离，车辆正进正出，存取车更为高效便捷，可满足16辆车同时存取，平均存取时间约80秒。
全过程绿色低碳
立体车库的停车设备、主体结构、幕墙、防火墙和车厅等均采用装配式建造，装配率达95%；幕墙应用木纤维板、再生铝、低碳玻璃等可再生材料，让建筑更加绿色低碳；采用拽引提升和变频节能电机驱动技术，相比传统车库VF(变压变频）控制模式，运行减耗30%，降噪10%，按全库每天存取1000次，全年节约用电约1.1万度。同时，在车库屋顶加装光伏发电，助力车库全过程减碳降碳。
▲ 甘泉路近零碳示范社区改造前
▲ 甘泉路近零碳示范社区改造后
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内容来源：幸福福田、绿色科技公司、智慧停车公司、深圳公司
供 稿：于 鹏、杜 俊
编 辑：杜 俊
初 审：胡 帆、周 坤、辛 猛
复 审：张利进、陈 晨
