这一篇是写给刚需小白看的（界定为真实自住者、购房经验短少），要解决的问题是：假设房价未来数年都不涨，刚需还买不买房？还换不换房？买什么房？如果大家是其它方面的需求，比如形势探讨、卖房，可以结合这些看：《眼下该不该卖掉你的房子？》《当前，什么样的房子必须要卖掉，什么样的房子又要防止错杀？》《“14号文”将是中国房地产的重大分水岭》。
这个时候说可以买房是一件有风险的事，行情转变之后，有些人说：现在劝人买房是坑人。好在我不是劝人买房/不买房，我的目的是把逻辑框架、思维方式讲清楚，买还不是不买，是自己的决定。
时下市面上的主流看法是，“当房价不涨，买房不如租房”，或者说，“等到房价到底的时候再买”。这个观点逻辑上是显然错，错在漠视了需求的多样性，混淆了投资与自住的不同，但要讲明白它并不容易。
我希望通过这篇文章，能够在逻辑框架上理清楚：刚需买房和投资买房的不同，刚需应该使用的买房逻辑，以及买什么样的房子，等等，这些重要问题。
无论刚需还是投资，我一直主张使用交易者的思维去思考问题，并为之建立操作纪律，尽量避免情绪跟随市场短期的新闻和成交而起伏波动，最终让自己的决策符合家庭幸福这一长远目标。这可以让我们知行合一，设身处地的去讨论问题。
我从以下四个方向去讲：
1）房地产到底是投资品还是消费品？
2）房价不涨的条件下，刚需还买不买房子？
3）为什么说刚需不应该关心“抄底”？
4）（如果要买）今天的市场，刚需应该买什么样的房子？
还是一杯咖啡钱，咱们敞开了聊，聊真心话。
