最新统计数据显示，“517”楼市新政对市场拉动效应有所减退。9月14日，国家统计局发布的全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况显示：8月，全国新建商品住宅和二手住宅价格整体跌幅扩大，其中二手住宅价格同比下跌近一成。
更反映市场真实波动的二手住宅价格则全面下降，一二三线城市的销售价格分别环比下降0.9%、1%和0.9%，降幅分别环比扩大0.4、0.2和0.1个百分点；与2023年8月相比，一线城市的二手住宅销售价格下降了9.4%，二、三线城市则分别同比下降8.6%和8.5%。
房价下跌的城市数量也有所增加，接近全面下跌。根据国家统计局的数据，8月，新建商品住宅价格下跌的城市数量由66个增加至67个；二手住宅价格下跌的城市数量为69个，仅吉林市微涨0.1%。
商品房销售规模也持续下跌，当前月销售规模处于历史低位。国家统计局的数据显示，1至8月，新建商品房销售面积为6.06亿平方米，同比下降18%，其中住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额为5.97万亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25%。拆分单月来看，8月，全国商品房销售面积为6453万平方米，同比下降12.6%。
房地产开发投资数据已连续多个月呈现相同走势，即包括房屋新开工、施工面积、房地产开发投资额等多项指标同比下降，仅商品房待售面积一项指标增长，显示楼市库存压力持续增加。当前的商品房待售库存处于历史最高区间，8月数据为7.38亿平方米。据财新计算，过去十年，全国商品房待售面积年均值为5.98亿平方米。
市场机构易居研究院发布于8月22日的报告指出，截至7月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.6个月，按13个月合理值计算，去化压力已较正常市场水平增加了一倍，去化压力处于“高温期”。其中，三四线城市的去化压力最大，去化周期高达34.2个月，即目前市面上的新房库存规模需要将近三年才能消化完。
Writing by Han Wei
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