9月24日，国务院新闻办公室举行了新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
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在多项重磅政策中，房地产领域相关政策备受社会关注。根据此次新闻发布会来看房地产相关政策如下：
降准：
中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。降息：
中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。央行行长潘功胜表示，目前金融机构加权平均存款准备金率为7%，降准0.5个百分点后，银行业平均存款准备金率将为6.6%，与国际上主要经济体的央行相比还有一定空间。
同时，在年底前，还有三个月时间，根据市场情况，有可能进一步下调0.25到0.5个百分点。降低存量房贷利率，平均降幅约在0.5%左右：
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
统一首套二套最低首付比例至15%：
房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。人民银行行长潘功胜表示，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。
完善商业银行按揭贷款机制：
中国人民银行行长潘功胜在会上表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。优化保障性住房再贷款政策：
中国
人民银行行长潘功胜表示，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地：
中国
人民银行行长潘功胜表示，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。延长两项房地产金融政策文件期限到2026年：
中
国人民银行行长潘功胜在会上表示，延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。02
上述几项房地产重大利好政策中，最受关注的还是外界期待已久的下调存量房贷利率。
参考去年下调存量房贷利率的时间周期，存量房贷利率下调最快将在今年10月份就会落地。
关于下调存量房贷利率
，官方表述如下：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
平均意味着并不是每个人都会降50BP，根据央行行长目前的表述，通过市场化协商确定。估计此次受益最大的，是2019-2021年高位站岗、且上次存量利率调整不涉及的二套房业主。
上文一直提及下调存量房贷利率，在这里，为大家做一下科普：存量房贷利率指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。比如今年5月17全国房贷利率政策下限放开，随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷利率，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上，有的甚至高于5%。这次政策的调整，正是为了减轻这部分人群的房贷压力，降低他们的利息支出。
这次下调存量房贷利率落实后，能为购房者节约多少成本呢？
据中国人民银行介绍，此次存量房贷利率下降0.5个百分点，是一个全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此各地实际下降的幅度也会有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，可能还得等具体政策出台，以及各家商业银行的相关公告。
据市场机构测算，目前，存量房贷平均利率大约在3.92%，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
下调存量房贷利率，对于楼市的提振效果如何？
从宏观层面来看，下调存量房贷利率，意味着购房者还贷利率会越来越宽松，这对整个房地产市场信心的提振，其实不亚于一场新的“救市”。
首先，存量房贷利率下降，将直接推动购房者的消费。
过去几年，全国消费市场下行，背后最重要的一点，就是购房者消费意愿下降，需求萎缩。
甚至，由于不确定性，为避免负债，很多的人把钱存入银行。
存量房贷利率下调之后，将有效减轻购房者按揭压力，释放出来的热钱将涌入消费市场。
其次，存
量房贷利率下调，也是在为市场信心筑底。
从全国各地的情况来看，存量房贷利率与最新房贷利率存在明显差距，一些购房者为了止损，往往会提前还款或者提前抛售。
从提振楼市角度看，下调存量房贷利率很有必要，毕竟“金九银十”是本年度最后的卖房窗口期。
下调存量房贷利率，在短期内可能会对银行盈利产生一定的影响，但可以通过逐渐平滑或者分阶段模式降低其影响。
从长期来看，这对整个楼市发展有积极影响。适度有节奏地调低存量房贷利率，对于改善居民负债以及提振信心等方面，有明显的提升作用。
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