新法律来了!即使房东不愿意,也必须续签租房合同

文摘   2024-11-29 23:58   西班牙  

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《华人分类信息网》最新消息,在如今的西班牙,租房变得越来越困难。房源紧俏,租金不断上涨,让许多人望而却步。这种现象背后的原因是多方面的。首先,西班牙的租房需求在持续增长,而可供出租的房源却相对有限。这主要是因为许多房东担心遇到不按时交租、非法占房等问题,导致他们不愿意将房屋出租。


其次,西班牙政府为了保护租客权益,出台了一系列租金管制政策,限制了房东随意涨租。虽然这一政策在一定程度上保护了租客的利益,但也抑制了房源的供应。


为了保障租客的权益,西班牙政府颁布了《城市租赁法》(LAU)。根据该法,租房合同在双方均未提出异议的情况下,将自动续签。此外,房东只有在特殊情况下,例如需要将房屋用于自住或提供给直系亲属居住,才能提前终止合同。为了防止房租过快上涨,政府还在一些房源紧张的地区对租金涨幅进行了限制。
那么,租金上涨的压力是否完全消失了呢?
答案是否定的。虽然政府出台了租金管制政策,但房东仍然可以通过一些方式来调整租金。例如,如果房东对房屋进行了大规模的翻新或节能改造,就可以在一定范围内提高租金。此外,对于那些愿意签署长期合同的租客,房东也可能给予一定的优惠。

对于租金的具体规定,《城市租赁法》第17条有详细说明。 
按照该法,租金由双方自由协商确定。但对于位于“紧张地区”的房屋,新签订的租赁合同的租金不能高于过去五年中该房屋的最高租金,且每年只能按照通货膨胀率进行调整。此外,房东不能向租客收取合同中未明确规定的额外费用。


(华人分类信息网的新闻信息来源自西班牙政府官方、EFE社、20分钟报以及世界报、国家报等当地主流媒体)


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