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挂牌价143万的房子，报备138.5万，约周六面谈，中介说今天又有人报备了！

文化 2024-11-27 18:36 四川

之前看过一个经济适用房小区，一套挂牌价143万的房子，还价138.5万报备，打算约周六面谈，结果中介说今天又有人也看上那套房，也还价138万报备了，目前是还没约谈，如果要谈，得先通知我们。

不知道是真的存在这么一个竞争者，还是中介逼单的惯用手法。我感觉自己换房的需求和欲望，随着春节即将临近，已经没有之前那么高和迫切了。成都人的购买力，对我来说，真的是个谜。

谁能想到，酷爱喝坝坝茶、吃苍蝇馆子的成都人，居然能撑起全国单盘销售破百亿的麓湖生态城，甚至超过了北京的天坛府。从2020年到2024年，成都1000万以上的新房成交套数，一直在往上走。

2020年：209套。

2021年：231套。

2022年：393套。

2023年：919套。

2024年1-10月：947套。

如果说麓湖还是普通人难以企及的高度，江湖的传说还有人情世故。那么成都的二手房，则用冰冷的成交数据：2024年截止11月已经超过20万套，证明了一点：在成都买房的刚需，远不像他们自己说的那么穷。

或者，在成都买房的刚需，可能也并不是月入三千的普通人，而是自以为平凡但其实已经超过大多数人，生活还算过得去的小市民。不然，也不至于10月短短一个月，就把成都除了青羊区、天府新区外的其他区域房子，价格都买涨价了。进入11月以后，成都除了天府新区还在微跌，其他区域全部微涨。

当然，最猛的还是高新区，3.7万的均价，环比上个月是涨了8.79%。

导致整个成都房价都步入了止跌回稳，还微微涨价的城市序列中。然而，还是那句话，宏观是宏观，个体是个体。虽然成都房子整体成交量很好，但不代表有些没产业、人口还净流出的地段老房子，还能重回巅峰。

这种情况下，选筹比买入这个动作本身更重要。买对一套房，家庭财富不说增值，至少还能保值。买错一套房，不但把家里的六个荷包坑完，还得搭上自己未来30年的劳动力。

这种情况下，宁可错过，不可过错呀。但，这个周六，我还是决定，谈了再说！

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纯属个人感想，如果我的看法不符合你的认知，请一定相信你是对的，我是错的！

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