太突然！上海这里火到“堵船”，泼天的富贵来临，房屋年租金从3万涨到11万

时事 2024-11-25 19:27 上海

听说过“魔都亚马逊”吗？

在淀山湖畔、青浦区金泽镇，有这样一个原生态小村。水系纵横，周边环绕着成片茂密的森林。几乎家家户户门前，都停着船。

行走在村里，随时可能遇到被挖断的道路和正在施工的桩机，不得不绕行。

但若划船穿行，则宛若进入热带雨林，不仅沿途风光自然原始，充满野趣，岸边还有丰富的小店和驿站，人们可以随处停船，或上岸喝杯咖啡、煮壶茶、吃碗面，或去关系好的村民家串个门，游玩休憩后再划船回家。

这种原始复古的出行方式和丰富的小业态，不仅是许多岑卜村“新村民”的日常，也是这座曾经宁静原始、无人问津的经济薄弱村近些年在社交网络上走红、产业人气两丰收的原因。

如今，每到周末，岑卜村河道内常会发生“堵船”，河岸边、稻田里、柿子树下，各式各样装修别致的精品小店，也常扎堆坐着许多年轻面孔。

因而，与其说是“citywalk”，“cityboat”的说法可能更适合这里。

岑卜村是上海市第四批乡村振兴示范村。村子不大，但业态和生活方式却很丰富。划船绕村一圈，能途经40多家不同业态的小店，偶遇不少活力四射的年轻人。

水上运动俱乐部、咖啡馆、农家菜、西餐厅、面馆、烘焙坊、围炉煮茶、民宿，几乎涵盖所有当下乡村文旅火热的要素。时不时，村里还会开展稻田音乐会、国风集市、汉服节、中秋拜月等活动。

热闹得简直不像农村，而是“巨富长青浦分站”。

但更令人惊讶的是，岑卜村如此丰富的业态，并不靠对外招商，而是随着新村民的到来，自然而然“生长”出来的。

全村有30多家店，都是由在此定居的新村民本人“兼职”的。

比如，“IT男”一飞，从市中心搬来岑卜远程办公不久，就开了一家创意面馆；喜爱烘焙的女生，怀孕期间，把家楼下改成了风格温馨的日式面包房；在村里生活了12年的新村民赵莉，和从事广告设计的罗姐合伙开了间“菠萝蜜”，他们租下了村里最破的小平房，画上密密麻麻的墙绘，将其改造成茶空间，主打围炉煮茶；喜欢喝咖啡的新村民，在自家窗前设计了个吧台，自己喝，也向他人售卖……

有一部分原因，是近年来岑卜村农宅租金水涨船高、房源紧缺，不舍得搬离、又迫于经济压力的新村民们只得想尽办法，上才艺、开源。

于是，一家家开在村民家里家外的“小而美”的店铺就如雨后春笋般冒出。这些“贴补家用”的手段，让村子变得丰富多彩。

新村民从哪来？为什么要做这些事？让我们把时针拨回十几年前。

岑卜村，位于上海西部的“蓝色珠链”区域——这是一条由大大小小多片湖、港、荡、漾等“珍珠”般水域组成的“水链”。十多年前，岑卜被列为全国首批生态文化村。

生态好，若换一个角度解读，也意味着缺少开发，基础设施和周边配套少，村民缺少好的就业岗位、教育和卫生资源。

在过去很长一段时间里，这的确是岑卜村面临的窘境。年轻人离开岑卜到城区生活，村里仅留下高龄老人，空心化严重，宅基房空置率高。

直到2008年，一位绰号为“青蛙爸爸”的生物学家被岑卜的好生态吸引，成为第一位定居于此的新村民。

又过了几年，一群热爱水上运动的年轻人发掘了岑卜村的水上潜能，皮划艇、水上桨板俱乐部慢慢多了起来，五湖四海的年轻人走进这个村，又因为各式各样的原因在此定居。

有名校的生态学家、植物学家、做有机农业的上海女生、举家搬过来的生物学博士、水上运动的爱好者们、退休的环境规划师、画家、音乐人、现代舞者等等，也有城市里的上班族。

他们从老村民手里租下闲置宅基房，再将其改造成更时尚宜居的新式农房。

村里没配套，就自己动手创造。咖啡、饮食、运动、庭院设计和生态保护等新文化新理念就此在村里落地发芽。

与此同时，岑卜村也结合美丽乡村和乡村振兴示范村建设，逐渐完善基础设施，提升人居环境。

这种“异城异乡”的生活方式，让岑卜村的人气日益旺盛。

运气来了，挡也挡不住。

也是几年前，长三角一体化发展示范区的号角吹响，位于青西边陲、苏浙沪交界处的小村突然成了示范区的核心区域。

华为来了、西岑科创社区开建了，几十年不动的村开始配合周边开发而改变面貌。地铁桩基、高速路桥，都穿村而过。眼下，暂时坑坑洼洼的“破路”，就是这样来的。

一边是看准机遇的新村民，抓紧建设的窗口期开辟新业态；另一边，村委会也将村集体闲置建设用地委托给专业机构整村运营，不赚钱的老厂房被改造成了一尺花园、一步草堂、一步讲堂、汉服体验等新产业，“保底+分红”的方式，在保障租金收入、壮大村集体经济的基础上，盘活乡村空间，丰富村里业态，服务好更多人。

漫步在岑卜村，许多老村民都会向你投来和蔼亲切的笑容。

其实他们欲言又止，就盼着你问有没有房间或者民宿出借。

村里游客多了，许多老村民都借机将自家的空房间装修成民宿，以间为单位出租给游玩或借住的市民。

有村民开价：一间30平米的朴素小套房，一晚上350元，月租则3000元。

这价格，可不比城里的酒店或商品房便宜。但岑卜村民就是有底气，因为“不愁租”。

数据显示，过去十多年间，陆续有132名新村民来到岑卜村定居，数量约占常住村民总人口的20%。目前，岑卜村日均接待游客约500人，高峰时一天可达近2000人。

更便捷宜居的乡村，和不断涌入的新村民，形成了互融的良性闭环，也直接影响了当地农宅的租金。

初夏时节，岑卜村57岁村民王巧珍作出决定，和“新村民”签了老房出租合同，年租金11万元，五年后加价15%。

若放在上海其他普通的村子，王巧珍这套房子，年租金最高不超过3万。

12年前，赵莉的房子年租金8000元，几年前续租，房东给予特别照顾，年租金涨到3万元，现在按市场价，年租金至少6万元。

在岑卜村，老村民的“钱袋子”越来越鼓，其实有个闭环——房租涨高，新村民创业开店增收，“家门口”的就业岗位应运而生。老村民在收租外，每个月还能拿一笔不菲的工资。

这些年，随着岑卜村的业态增多，村里新增就业岗位60个，村民实现家门口就业，农房租金也从原先的每年2-3万元/幢上涨到9万元/幢，村民人均收入达4万元。

其实，岑卜村村民脸上的笑容，也不只都是真金白银带来的。

新老村民和谐融洽的互动关系，或许是让乡村生活更美好的关键。

前两天，岑卜村的稻田音乐节如约而至，新村民、老村民共同聚在稻田里载歌载舞；今年重阳节，一飞开的面馆请老人们吃碗长寿面；秋收时节，还有新村民还给每家每户分了新大米；去年除夕，胡子大叔农家菜馆招待全村80岁以上的老人吃年夜饭。

村书记倪芳芳说，最初几年，行走在村里，可以很明显地从菜园的布局中分辨出新老村民——种花的新村民，种菜的是老村民。

可如今，老村民也学着新村民种花、喝咖啡、划皮划艇，新村民也学着老村民种蔬菜、割稻子、光着脚下地干活。

最近，岑卜村又多了许多操着外地口音、来租房的年轻面孔。倪芳芳推测，这都是随着华为练秋湖科创基地搬迁而来的人才。

“以后，我们这里就是离西岑科创中心最近的村，会有学校、超市、商业综合体，路会越修越好，人会越来越多。”倪芳芳说。

解放日报·上观新闻原创稿件，未经允许严禁转载

作者：沈思怡

微信编辑：皮小姐

校对：佳思敏

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