成功案例
吕某与魏某房屋买卖合同纠纷调解纪实
承办律师：中通策成律师事务所 吕丽莉律师
案情简介
律师工作
面对此案，吕丽莉律师迅速响应，详细梳理案件事实，积极与当事人吕某沟通，全面了解案情。她深入调查了房屋维修记录、物业服务情况及周边环境因素，通过对物业老员工的访谈，迅速总结出争议焦点：1.下水道堵塞、溢水是否是房屋的重大隐藏瑕疵？吕某是否存在重大违约？2.吕某是否存在一直故意隐瞒涉案房屋的下水道堵塞问题？
代理意见
本案中，双方于2021年4月12日签订房屋买卖合同，魏某在中介机构的陪同下已多次查看房屋，在签订和履行合同过程中，双方也积极完整地履行了各项义务，魏某对于房屋的状态早已有全面、清晰的认知。在吕某居住在涉案房屋的十几年期间，根据维修记录显示只发生过两次堵塞，说明了堵塞为偶然事件，不足以影响房屋的正常交易和使用，且堵塞并不是由于涉案房屋的排水系统导致，而是整栋楼的管道设计问题导致业主共有的主管道发生堵塞，不应由吕某承担责任。
维修记录由物业公司制作和保管，早已客观存在，魏某完全具备获得的能力，知晓或应当知晓全部记录，所以吕某不存在故意隐瞒的可能。
原告魏某与被告吕某房屋买卖合同纠纷一案，经法院主持调解，双方当事人自愿达成被告吕某于2022年4月30日前一次性补偿给原告魏某8000元的协议。
典型意义与经验总结
在购买房屋之前，需要注意如下的一些问题：
1、所购房屋手续是否齐全。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，选择有房产证的房屋进行交易才能得到最有效的保障。
2、所购房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，。如果只是部分共有人擅自处分共有财产一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，还被别人租赁。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购买者及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为购买者在购买时应全面了解详细情况，避免在办理过户后无法正常入住等影响居住体验的情况发生。
5、现在购买房屋大多通过第三方中介机构，买受人应当多次、细致的去查看房屋的具体情况，同时对于房屋维修记录等相关文件也应仔细查看，对其中的问题提前询问出卖人与第三方，以防止购房后出现相关问题无法得到良好处理。
承办律师
高级合伙人、知识产权部部长 吕丽莉律师
吕丽莉律师，2012年毕业于中央民族大学法学院，2015年进入北京市中通策成律师事务所，现任北京市律师协会合同法专业委员会，现为北京市中通策成律师事务所合伙人。
专业领域：民事诉讼与非诉事务、商事诉讼与非诉事务、企业日常法律事务。
具体工作包括：诉讼业务方面，各类合同纠纷、公司股权、知识产权、劳动、侵权、房屋买卖等传统民商事诉讼、仲裁案件代理。非诉业务方面，解答法律咨询；起草、审查、修改合同、规章制度等法律文件；公司设立、变更、经营提供专项法律服务；出具律师函、法律意见书等非诉法律文书；与法律有关的磋商谈判；商标、著作权等知识产权申请代理；劳动争议、各种合同纠纷、公司案件、知产、侵权等专项法律顾问。
服务单位：中广影视卫星有限责任公司、北京市西城区教育委员会、北京大学、北京小学、北京交通大学、北京泰禾中维物业管理有限公司、北京市新地房地产开发有限责任公司、北京唯壹文化传媒有限公司、北京蜂鸟映像电子商务有限公司、北京智博宝通传媒股份有限公司、北京玩蟹科技有限公司、北京美科艺数码科技发展有限公司、北京西单明珠百货有限公司、青海星联供应链管理有限公司、北京耐飞科技有限公司、呼和浩特市蓉盛机电设备有限公司、杭州算术科技有限公司等。
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