929房地产新政以来
深圳楼市反应热烈
成交持续攀升
市场呈现量增价稳态势
时隔一个月
深圳第四个“日光盘”诞生
龙岗区阅云境项目开盘即售罄
11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。
该项目位于龙岗区大运新城，由深铁置业开发建设，并于11月15日获批预售商品住宅214套，主力户型为96-106㎡的三房以及115-139平方米的四房，销售均价4.4万元/平方米。
开盘当日，项目去化率即达100%，销售金额达10.77亿元。近年来，龙岗区致力于建设现代化国际化创新型深圳东部中心，全力打造“六大高地”。凭借其优质的资源配套和宜居的生态环境，“幸福龙岗、宜居之选”已成为热门置业区域。目前，龙岗区共有33个主要在售项目，市场成交持续火爆。如信义金御山居、绿海山河里、紫和嘉园等项目在新政后的网签量均超过9月的4倍。
图源销售朋友圈。
据了解，深铁阅云境项目于11月15日取得预售许可，16日至22日在“i深圳”进行线上意向登记，517批次客户提交资料，最终477批客户审核通过并完成冻资，申购比例超1:2.22，刷新深圳东部近两年历史入围比例纪录。
南山区房地联动成效显著
11月22日，南山区四海名邸项目开盘实现当日去化96%，成为又一热销楼盘。该项目位于南山区招商街道花园路，由深圳招商房地产有限公司开发建设，于2024年11月14日获批预售商品住宅206套，主力户型为105-120平方米的三房和四房，销售均价约10.3万元。开盘当晚，项目即受到购房者热捧，截至次日晚已认购198套，去化率高达96%，销售金额达22.9亿元。
楼市持续升温也带动土地拍卖市场逐渐回暖。11月13日，前海赤湾的“K104-0049”宗地也顺利完成竞拍，由天健集团以14.35亿元竞得，地价溢价率16.48%，楼面成交地价约37610元/平方米。调规后的后海T107-0107地块也受到社会普遍关注，该地块挂牌起始价126.52亿元，将于12月2日竞拍。
11月以来楼市热度延续
11月1日至24日，全市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。另据国家统计局房价指数，10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。
深圳市房地产中介协会有关负责人表示，自9月29日晚间深圳出台房地产新政以来，市场反响热烈。新政在放松限购政策、优化首付比例、税收政策和降低存量房贷利率等方面做出了多项优化。11月19日，深圳官宣自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例，政策力度再次加码。这些政策的出台为市场持续健康发展提供了有力保障。未来，随着政策的深入实施和市场需求的不断释放，深圳房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。
今年以来
深圳已有四个项目实现“日光”
值得一提的是，今年以来，深圳已有四个项目实现“日光”，除了福田海德园A区之外，龙华深业上城学府、光明中建观玥名邸以及本次售罄的龙岗深铁阅云境项目都是在9·29新政之后实现热销，这也侧面反映了深圳楼市在四季度筑底回暖的迹象。
不过业内人士看来，“日光盘”现象并不意味着楼市已经实现全面的反转。其出现是在政策支持下，市场积累了大量持币观望的力量。但对于刚需来说，由于10月份以来楼市开启了促销月，开发商为了吸引购房者，提供了较大的折扣力度，特别是比周边同品质二手房的价格还要低的新房，这些是可以入手的。
奥一新闻综合自 南都·湾财社 深圳发布
编辑：林诗妍
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