首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

专家解读 | 吴璟：利好政策协同发力 筑牢止跌回稳基础

时事   2024-11-16 07:01   北京  
国家统计局11月15日发布的10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。

这得益于9月26日中共中央政治局明确提出推动房地产市场止跌回稳的目标以来，住房城乡建设部会同相关部门出台的一系列利好政策。

近日政策持续发力，比如，11月13日，住房城乡建设部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展税收优化政策；

再如，11月15日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施……

笔者认为，此次关于房地产税收政策的调整，从需求和供给两端共同发力，助推各地房地产市场继续延续当前良好态势，筑牢了市场止跌回稳基础。

从需求端看，政策重点突出了对改善性购房需求的支持。调整后，居民家庭购买面积在90平方米至140平方米之间的家庭唯一住房或第二套住房，契税税率将由此前的1.5%下降至1%。这一举措进一步降低了居民家庭在购买面积相对较大的改善性住房时的税费负担，定向提升了居民家庭购房能力，对目前具有改善性住房需求的家庭而言是一个指向明确、“真金白银”的优惠措施。同时，对这一部分面积子市场也将是一个重大利好。在此基础上，四个一线城市还享受到了额外的政策红利，除对面积在140平方米以下的第二套住房不再实行差异化契税税率外，明确个人出售购买2年以上的住房都将免征增值税，而不再区分普通住宅和非普通住宅。这些举措对进一步盘活一线城市二手房市场、消除居民家庭购房顾虑也能够发挥积极作用。

从供给端看，这次围绕土地增值税的一系列政策调整，在很大程度上缓解了房地产开发企业的资金压力，也是较为罕见地将土地增值税调整也纳入政策“组合拳”范畴内。一方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，与近年来房地产市场供求关系出现重大变化、房地产开发企业利润率出现明显下降的客观现实相吻合。更重要的是，能够较大幅度减少预征土地增值税对开发企业的资金占用额度，缓解其资金链压力。另一方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，明确开发企业建造普通标准住宅出售且增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。这一举措更是能够实实在在地降低一部分开发企业的土地增值税税负负担。

可以说，这两方面调整都将有助于进一步缓解部分房地产开发企业当前面临的财务困难，并与“白名单”制度等房地产金融政策形成合力，为打赢“保交房”攻坚战提供更加坚实的资金保障。对于部分经营状况较好的开发企业而言，土地增值税负担的下降和预征占用资金额的减少还有可能在一定程度上提升其投资意愿，进而促进土地购置、工程建设等规模的适度回升。

作者系清华大学房地产研究中心主任



编辑：王晓晖

更多新闻 · 推荐阅读

走进楼市现场 | 广州：楼市成交火爆 购房热情高涨


走进楼市现场 | 上海：“沪七条”催热市场 楼市交易大幅提升


走进楼市现场 | 北京：“刚需”加速入市 置换交易活跃





 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MDQ2NDYxNg==&mid=2651753178&idx=1&sn=bfc02e8fcc788892cd288aaa66de337d
中国建设报
唯一由住房和城乡建设部直属，为部机关提供信息参考和决策支持、为地方政府和行业提供信息服务和政策支持、为企业跨越式发展提供经营指南和决策咨询的住建领域权威行业媒体。
 最新文章
走进楼市现场 | 苏州：市场热情高涨 交易大幅增长
悦读住建 | 杭州：赓续“宋城华梦”
落实中央精神 促进止跌回稳 | 这一省会城市首付比例下调↓ 公积金贷款额度提升↑
早安，新闻早班车来了 | 2024-11-23
欢迎订阅2025年《中国建设报》！
走进楼市现场 | 重庆：新政激活楼市 掀起成交热潮
各地深入践行人民城市理念，共建和谐美丽城市，共创幸福美好生活
“高效办成一件事” | 天津持续优化流程 提升服务惠企便民
新闻“汇”客厅（31）| 对话冠军：技能绽放风采 管道组装间尽显热爱追求
广州：取消普通住宅和非普通住宅标准
魅力传统村落(149) | 形如太极的闽南水乡——福建省漳州市塔下村
落实中央精神 促进止跌回稳 | 税收优化政策促购房需求持续释放
城镇燃气安全专项整治 | 石家庄新乐、芜湖繁昌案例分享
欢迎订阅2025年《中国建设报》！
今日小雪
读报 | 《中国建设报》11月22日
落实中央精神 促进止跌回稳 | 湖北：“四个坚持”稳步推进保交房
坡坎变通途，重庆这个老旧小区让有爱无“碍”
早安，新闻早班车来了 | 2024-11-22
欢迎订阅2025年《中国建设报》！
走进楼市现场 | 杭州：“新杭五条”激活楼市 成交量显著增长
直播预告 新闻“汇”客厅·何子航 李双 | 技能绽放风采 管道组装间尽显热爱追求
第二届共建“一带一路”推动中国建造“走出去”研讨会在南京举办
倪虹调研内蒙古自治区城镇供热“温暖工程”
落实中央精神 促进止跌回稳 | 哈尔滨再推楼市新政：购房补贴期延长，商贷首付不再区分首套、二套住房
城镇燃气安全专项整治 | 阜阳太和县、威海环翠区案例分享
让城市多些“1米视角”
读报 | 《中国建设报》11月21日
落实中央精神 促进止跌回稳 | 多项税收政策调整 进一步激活改善型住房需求
老小区“上新” 家门口就业 看安徽如何激发城市发展活力
早安，新闻早班车来了 | 2024-11-21
欢迎订阅2025年《中国建设报》！
走进楼市现场 | 成都：购房热情“点燃” 年末或迎“翘尾”
直播预告 新闻“汇”客厅·申艳豹 张凯 | 技能与匠心交织 在砖瓦间书写未来篇章
未来三天 我国中东部大部以升温为主 华南仍有明显降雨
基础设施投资提速为经济发展添动力
精细化管理助力企业高质量发展
政研观察 | 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子
住房城乡建设领域科技标准国际交流周圆满完成
落实中央精神 促进止跌回稳 | 新政不断出台，房地产市场反应如何？
新一期贷款市场报价利率未作调整
深圳取消普通住房和非普通住房标准
历史文化保护传承系列报道·博物馆与文脉 | 表里山河 品建筑交响史诗——山西博物院与城市文脉巡礼之一
读报 | 《中国建设报》11月20日
落实中央精神 促进止跌回稳 | 政策“组合拳”提振房地产市场信心
江苏：口袋公园让“转角遇到美”
早安，新闻早班车来了 | 2024-11-20
欢迎订阅2025年《中国建设报》！
政策“组合拳”成效显现 经济运行回升势头增强——透视10月份中国经济“成绩单”
中国建造向“智”而兴、逐“绿”而行
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉