2025年伊始西班牙房贷市场迎来了“冬季促销”！
文摘
2025-01-16 02:56
西班牙
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（本文翻译自媒体20分钟报）
新年伊始，ING、BBVA、Bankinter等银行纷纷降低房贷利率。据贷款比价平台iAhorro的数据显示，房贷市场迎来了“冬季促销”，多家银行尤其下调了固定利率和混合利率房贷的利率。iAhorro的房贷总监Simone Colombelli表示，这一趋势将进一步推动2025年的房贷市场发展。与2024年12月相比，2025年1月西班牙多家银行已经调整了其房贷利率条件，尤其是在固定利率产品上。据iAhorro统计，EVO、ING、BBVA、Bankinter、Kutxabank和Unicaja等银行的固定利率房贷利率下降了0.1至0.25个百分点，降至3.35% TIN至2.45% TIN之间。
在混合利率房贷方面，ING、EVO和Kutxabank下调了固定利率阶段的利率，前五年的利率分别为2.20% TIN、2.05% TIN和2.28% TIN。固定阶段结束后，利率将转为浮动利率，由欧元区银行间拆借利率（euríbor）加上0.75%或0.59%的差额计算。Unicaja也参与了此次降价，其固定利率阶段的初始利率从3.05% TIN降至2.95% TIN，但其浮动利率阶段的差额仍维持在0.80%。与此同时，Kutxabank将其前10年的固定利率从2.68% TIN降至2.30% TIN，浮动阶段的差额为0.59%尽管浮动利率房贷的差额约为0.5%，但由于euríbor仍高于2%，浮动利率房贷对多数借款人吸引力有限。截至2025年1月中旬，euríbor的月度平均值为2.534%，略高于2024年底。
除了降低利率外，银行也在优化其他贷款条件。买房的最大障碍通常是首付款，但目前政府（如ICO担保计划）和自治区为年轻人提供了更多的融资支持。此外，银行也开始在贷款融资比例和附加条件方面展现出更多灵活性。根据iAhorro的数据显示，自2024年3月以来，银行对超过80%贷款成数的批复更加宽松。在2024年3月，16%的iAhorro用户获得了80%-100%的贷款融资比例，而这一比例在第四季度进一步上升，10月至12月分别达到24%、24%和22%。这一趋势表明，2025年的房贷市场可能会进一步受益于银行的灵活政策和利率下调，为购房者创造更多机会。![]()
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