(加西网综合)加拿大皇家银行（RBC）分析师表示，由于加拿大银行一半以上的抵押贷款将在未来两个财年内续期，随着利率下降，“抵押贷款竞争”可能即将来临。
分析师达科·米赫利克 (Darko Mihelic) 在周一的一份报告中表示，在经历了一段“大幅通胀”时期后，未来几年消费者将有“强烈的动机”货比三家，寻找最低的抵押贷款。
他说：“在当今市场，较低的抵押贷款利率将对那些以历史最低利率获得抵押贷款的加拿大人产生重大影响。”“对于 2020 年 6 月获得的抵押贷款，续期利率 50 个基点的影响将每年节省约 1,000 元。”
Mihelic 希望抵押贷款经纪人能够“积极挖掘”他们的数据库并“主动”联系借款人。
加拿大央行今年已宣布四次降息，预计还会进一步降息。10 月 23 日，加拿大央行将其关键基准贷款利率下调至 3.75%，较之前的 4.25% 下降了 50 个基点。
此前，央行曾长期维持高利率以应对高通胀。分析师表示，降息正逐渐将重点从“抵押贷款支付冲击”转移到激烈的续约竞争上。
Mihelic 表示，预计加拿大银行所有抵押贷款中约有 55% 将在未来两个财年内续期，85% 将在未来三年内续期。
他说，对多伦多道明银行在美国的发展施加限制可能会使竞争更加激烈，因为该银行可能会寻求“积极竞争”来满足其金融需求。
“所有加拿大银行都将抵押贷款视为重要的支柱产品，目前，多种贷款类别的贷款增长都非常低，”米赫利克说。“从竞争对手手中抢占市场份额的机会很大。”
上个月，美国司法部和其他监管机构对道明银行处以约 31 亿元的罚款，并限制其零售银行业务的扩张，原因是该银行未能监控其分支机构的洗钱活动。
如果真的爆发抵押贷款战，拥有大量抵押贷款账簿和强大存款基础的银行更有可能保住或提高其现有的抵押贷款市场份额。
米赫利克表示：“从本质上讲，我们认为蒙特利尔银行（BMO）、加拿大斯科舍银行（ScotiaBank）和加拿大帝国商业银行（CIBC），最容易遭遇抵押贷款利差压缩和/或客户流失的风险。”
他说，“特别激烈”的竞争也可能导致银行利润率和净利息收入下降。开放银行业务发展的延迟可能会加剧这种竞争，因为银行可能会考虑降低长期抵押贷款利率，并锁定客户以延长续约期限。
总体而言，Mihelic 预计将看到可能不断发展和变化的“竞争和策略浪潮”。
加拿大的抵押贷款市场瞬息万变。以下是今日加国最低抵押贷款利率（无保险）:
以下是今日加国最低抵押贷款利率（有保险）:
REF: https://financialpost.com/fp-finance/banking/canadian-banks-face-mortgage-war-rbc-analysts
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