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板块分化和价格分化，是深圳楼市的主旋律。
任何时候，市场都是有涨有跌，有人欢喜有人愁。
从资产的成长效率角度，未来什么样的房子，更值得购买？
一个板块的生命周期和价值提升，与区域的发展潜力密切相关，而非仅仅依赖于房子本身。
判断这个片区的房子值不值得买，有一个很重要的指标，就是接下来的5年至10年，这一时期内该片区的发展趋势到底是向上攀爬还是平稳，抑或是向下衰退。对于非专业的人士来说，这判断可能会有难度，可但凡你对深圳的发展情况和产业布局有一定的了解，其实这是一张明牌。20年前的盐田是关内，但是如今盐田已经被踢出核心区，加上盐田的腹地很少，根本发展不了其他产业，所以盐田注定是一个衰退的片区。罗湖现在虽然也算是市中心，但由于整个高端产业留不住，加上片区比较老旧，旧改也很难带动其向上发展，罗湖接下来也是没有太大希望。深圳的政治中心、文化中心、金融中心等，这些都在福田，一度的强者。
但是，接下来国家最大的发展方向是脱虚向实。所以你能够看到，去年福田的GDP数据非常难看，增速只有2.8%，对于深圳核心区来说，这么低的增长率是很吓人的。因为，福田主打的是金融中心，这是福田经济的主要动力。脱虚向实的国家政策出台后，福田接下来很难有比较亮眼的成绩。从这一角度看，福田只能是比较平稳，未来也没有什么大的机会。未来深圳哪里更有潜力？哪些地方更有价值？
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南山的主要发展有高新产业、科创产业，以及专精特新，所以南山现在很强，接下来的发展潜力也会很不错。从板块的发展角度，从科技园到后海再到深圳湾，南山可以说是抓住了每一次重要的发展机会，接下来前海也还有很大的发展空间，依然是大有可为。很多人认为宝安是关外，但是今年506新政，深圳已经把宝安的新安街道、宝安中心、碧海、西乡这些都划成核心区。这不是没有目的的，在专精特新产业方面，宝安是全深圳市占比最高的片区。按照这个趋势，宝安区的GDP再过几年，大概率会超越福田区，这就是宝安接下来很大的发展机会。以前龙华区的快速发展，是建立在福田区的经济外溢上。现在福田区的发展已见颓势，龙华的发展少了福田的外溢，自身产业又不强，加上龙华的新房供应量极大，就会导致龙华的商品房接下来很难有不错的收益。
从价值层面，真正的好房子，不光是能住，还能给你带来额外的资产收益。![]()
当市场成交量出现显著回升时，通常被视为刚需出手的信号。
这个出手的信号不是让你乱买一通，而是要做好充分的准备。至少先确定几个目标小区，并筛选出几个意向房源。这样，一旦市场上有机会，你才能够迅速做出反应。
在此之前，你需要积极地进行市场调研，包括实地踩盘、看房，并与中介进行价格谈判。
其次，对于刚需购房者而言，如果资金充足且具备购房条件，不必过于追求抄底。重要的是把握政策趋势，因为精准的逃顶与抄底操作难度极大。
从当前形势来看，深圳楼市目前是一个非常典型的企稳阶段。
在这个关键时刻，刚需与改善的最佳买房姿势，就是保持市场敏感度，提前做好战略性规划，并根据当下的市场行情迅速做出积极反应。
反之单纯的持币观望，容易面临房价突然上涨的风险，或者市场回暖时，手忙脚乱的去做决策。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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