就在昨日，网上房地产公示了11个即将入市的新盘！具体如下：
其中理想之地最后11套房终于来了！关于项目不多做赘述，关注嘉定楼市的小伙伴们都知道：
嘉定新城C位「理想之地」在供应端过剩，市场竞争变得尤为激烈的情况下，却逆流而上，成为市场热销神话！
项目几乎每次开盘都引发全市瞩目，最终实现了四开四罄的辉煌战绩，合计吸引了全市近5千次认购，且次次触发高达65.5分+的积分，更是2023年全上海新房成交套数和成交面积的榜首！当之无愧的成为上海真顶流！
理想之地始于2022年，见证了上海楼市的火热与挑战。来到2024年，这入市的是最后11套！此后再无机会，只能等二手！而且项目触发积分，五年限售，所以，有意向的小伙伴们赶紧冲鸭！！！房源分布大致如下：
同时，小编发现了2024年年末一反常现象：
11月的上海将在下周降温
但是11月的上海楼市却火爆异常
就在本月12日全市二手房成交破一万，创下了今年二手成交破万最快速度。
并且最近连续四个周末都成交破千。
这是提前迎来“楼市小阳春”？还是小阳春的前菜？
01
2010、2015、2020年
原来明年就来到2025年了。
虽然上海的商品房时代不过仅仅三十年，但却创造了无数奇迹。
回顾以往，每个“奇迹”或许都有迹可循——“五年之约”
2010年：上海成功举办世博会，迎来房价第一波主升浪，近乎翻倍，成交均价18000元/㎡，而在2000年才仅3300元/㎡。
随后楼市高速发展和繁盛期，大众似乎都知道了上海房产除了居住，还有更多的资产保值意义，许多人也在这时加入上海有房一族。上海也逐渐拓宽城市边界，嘉定新城也在这段时间加速起步。
2015年：市场一发不可收拾，波澜壮阔，史诗级大行情，房价翻倍！2016年的3月，成交更是达到了巅峰。
巅峰过后往往就是下落，上海发布史上最严“沪九条”发布，外地户籍购房资格由满二改为满五、认房不认贷等等政策给这场“狂欢”画上了句号，上海楼市进入横盘时期。
2020年：这是离我们最近的一次“奇迹”，但早在2019年的三月小阳春，成交2.6万套，可以视为这新的一轮行情的起点。2019年整年成交30万套，量价齐升，均价5.4万/㎡。
这股火直到2021年，新房积分制、“三价就低”等等措施进一步增加了购房难度。
后续的故事大家都已知道，但在今年上海楼市“927”新政后，市场变得有点不一样了。
虽然从去年开始上海已发布多次楼市新政，但没有任何一次像“927”新政这样刺激市场。
11月二手房网签统计（来源：购房通）
那么，2025年能不能再次迎来楼市“奇迹”？
02
止跌回稳，市场触底
这么反常的市场，除了是“927”新政的作用，还有就是价格真的够低了！
具体看新城金郡和保利星海屿筑这两个小区，近期成交价都回到了四五年前水平，也就是上一轮行情启动前的价格。
如果说上述两个商品房小区的回调力度已经足够大，那小编看到动迁房成交价着实吓了一跳，总价125W，单价1.7万/㎡就能买到距离地铁1.5公里的次新动迁房，首付仅需19W！
“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，这句真理仍在现在的房产市场通用。
但是这一情况也在改变了......
如果你关注某个小区二手房会发现低价房源几乎都卖完了，而剩余的就是高价不急卖的房源了。
捡漏或许只是小概率事件，顺应市场行情才是大多数选择。
03
嘉定新房快卖完了
2024年嘉定仅出让两块土地：菊园的保利建发璟玥府、江桥的保利虹桥和著
并且这两块地都比较小，一共才1000套左右。
对比前年土拍的理想之地2300多套、去年土拍的华润华发时代之城2800多套。
可想而知2025年嘉定新房供应骤减！
可能有人会说：那么多楼盘搞活动，我着什么急？
真的这样吗？
我们看一组数据
嘉定目前有18个新盘在售，这18个楼盘共开盘了约1.2万套房源，截止到11月中旬已经网签了约7500套，还剩4500套左右。
小编肯定的是剩余套数肯定不到4500套，因为网签的滞后性。很多楼盘从交定金到网签存在几个月的空隙。所以现在查到的网签数据很有可能是前几个月的销售情况。
比如说南翔的绿城留香园，网上房地产数据显示还有98套未网签，但售楼处真正可以卖的房子只剩底楼一二十套。
（数据来源：新摇）
以上是已经开盘的楼盘及套数，还有一部分楼盘有待加推房源或者即将入市的新房源。
待加推房源嘉定有7个楼盘，共约4000套房。其中2个纯新盘，分别是江桥的保利虹桥和著和安亭的深嘉上府。同时注意到这4000套待加推房源有近一半都是华润华发时代之城。
（数据来源：新摇）
以上两部分加起来就是8500套房不到。
这么多房要卖多久？
嘉定在2024建前10个月一共网签新房5713套，月均约570套。
按照这个速度，大概15个月能全部去化完毕。
然而，对于买房人来说这8500套并不是全部选择，有部分买房人只看特定区域，或者有部分楼盘现在配套一般难以吸引更多客户。
因此，相当一部分楼盘都是“无效房源”，自己喜欢的才是“有效房源”。
比如热销一整年的象屿远香湖岸近期加推最后几十套房，卖完就没了。
还有南翔的华润华发时代之城综合实力优秀，去化速度也在加快
再加上今年土拍缩量，明年嘉定新房“且买且珍惜”！
写在最后：
11月楼市热度已不可否认，12月热度也大概不会低，明年小阳春的表现也值得期待。
量在价先是常说的一句话，现在二手成交上来了，后续或将又到了买家卖家的博弈。
你认为买家VS卖家，谁能赢得优势地位？
