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最近，深圳新房交易迎来一波热潮，出现了好几个日光盘，开盘当日就卖完。这一波抢房的人很多都是外省的朋友，深感外省朋友购买力真的太强了，有钱人还是很多啊！
深圳的房子基本放开了限购，很多外省有钱人就来深圳抄底房子，以前由于各种政策原因，外省朋友买不了深圳的房子，现在只要有钱就可以买，投资门槛降低了很多。
我今年8月份在深圳买房了，有外省朋友也发信息咨询我，“现在深圳的房子，可以入手了吗？”其实关于买房的事情，我也不是特别专业，我在深圳只买过一套房子，也不敢随便给别人建议，只能分享我个人买房的经历。
我是刚需买房，自住和上学，我打算在深圳定居，长期在这里工作，小凯也在深圳上学，所以买房是比较好的一个选择。在深圳租房成本也不低，每月房租成本6000元，我再加点月供就能还房贷了，买房就不用一直交房租，小凯上学也比较有保障。
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那为什么是这个节点买房呢？不是去年，也不是明年呢？去年的楼市政策还没放开，那时候的政策只要有房产贷款记录，首付需要付50%，我们在老家买了一套房子，如果同时供两套房子，我怕压力太大，还有一个原因是去年的时候，我的首付还不够，比如500万的房子，50%首付就要250万，我根本没有上车的资格。
今年有利好政策，首付比例降了，利率降了，房价也跌了，我觉得这是一个很不错的机会，今年房价比起2021年高峰期降了30%-40%，在这几大利好消息刺激下，我就果断买房了。其实，前两年我就想买房了，但是首付还不够，或是能买得起的房子不是自己想要的房子，就干脆再等两年。
2019年我在老家买了一套房子，当时害怕小凯在深圳上不了公立学校，就匆忙在老家买了一套房子。后面我了解到深圳上公立学校的政策，深圳户口+租学位房+房东学位授权是就可以上公立，我就租了学位房，办理学位授权书，小凯顺利上了公立小学，2022年年底就把老家房子卖掉了。
我卖掉老家的房子，亏了将近10万，庆幸的是我卖得比较快，否则留到今年都卖不出去了。我一直很后悔买了老家的房子，当时我的认知不够，匆忙跑回老家买了一套房子。
但最近我又觉得这是一个很好的决定，如果2019年我没在回老家买房子，我大概在2021年会在深圳买一套房子，因为小凯马上要上小学了，哪怕是老破小，我都会选择买房。
2021年刚好是深圳房价的高峰期，如果2021年我在深圳买房子，现在估计房子亏100多万，而因为错误的决定买了老家房子，让我少亏了100万。所以，人生哪有什么最好的选择，有时候求而不得，或是爱而不得，或许是老天对你最好的保护。
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目前深圳的房价还没有明显上涨的趋势，不过成交量确实涨了很多，未来几年不知道深圳的房价会如何，是持续下跌还是暴涨，这都很难预测。如果你是外省朋友一定要在深圳买房投资，一定要多方面考量，中介说的优势不要全信，微信就好。
深圳的区域分关内和关外，关内的区域有福田区、南山区、罗湖区，我们平常称关内是城里，每次我去到福田区都觉得这才是真正的城里啊，高楼大厦、各种大厂、街道整洁、绿化很好，连空气都比较清晰，关内发展比较好，很多深圳名校也是在关内，关内的房价也比较高。如果有条件可以选择福田区和南山区的房子投资，这两个区是核心区域，各种资源都比较好，投资价值比较高。
关外是指龙华区、龙岗区、宝安区、光明区、坪山区、大鹏新区等，其中坪山区、大鹏新区地理位置比较偏，周边配套没那么好，工作机会也比较少，教育资源也没那么好，如果想要投资尽量避开这两个区的房子。
深圳是一个比较看重教育的城市，学位好的房子房价都会比较高。在挑选房子的时候，首先要考虑学位，比如差不多的地段，学位比较好的房子单价会高1-2万/平米，其次要考虑地段、交通、小区环境、周边配套，只要这几个条件都还不错，将来出手也会比较容易。
深圳公立学校的教育总体上都还不错，大部人都会选择就读公立学校，只有非常有钱的人才会考虑就读国际学校。深圳的高中有4大名校、8大名校、10大名校这种区分，比如深圳中学、深圳实验中学、深圳外国语中学、深圳高级中学、红岭中学、宝安中学等，深圳的名校每年高考成绩都还不错，感兴趣的可以网上查一下。
如果确定要来深圳投资买房，一定要做好各方面的考量工作，不要冲动，也不要贪婪。巴菲特说过：“别人贪婪，我恐惧；别人恐惧，我贪婪”，投资是一件有门槛的事情，往往好的投资机会很难轮到普通人，大家都在贪婪的时候，自己就要恐惧。
