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“房屋养老金”到底是啥？要自己交钱吗？

楼市 2024-08-27 09:46 广东

这两天房屋养老金冲上各大新闻热搜，突然各种声音层出不穷，有人政府要加税，甚至还有说这是房地产税的。所以，昨天住建部才赶紧辟谣，博主也找一些资料帮大家梳理一下。

首先说明，房屋养老金不需要个人交钱，至少目前不需要。

01 “房屋养老金”到底是啥？

关于“房屋养老金”官方并没有给出严格的定义，所以各种误读比较多。下面这张图大概能一次性讲清楚其中的关系。

主要是以后房子越来越久，所以政府要建立一个统一的房屋“医保”体系，来维护房屋的正常使用。

02 购房者要不要直接掏钱？

不用

房屋养老金需要个人承担的，也就是个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担；按照目前的制度设计，在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。深圳的物业费中也规定，每月按标准缴纳物业维修基金。

公共资金钱从哪里来？大概率会通过土地出让金的非税收入来支付，意味着地价要有微小的增加，当然公共财政中其他收入也可能会进行拨付，但以中国城市现阶段财政状况来看，比较难。

02 房屋养老金是变相的房产税？

也不是

房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。就像是一个大的医保账户，或者养老金统筹账户。只是过去这个账户都是各小区各自为政，没有统一的管理。

其实对于很多物业公司来说，最大的“肥肉”就在物业维修基金的资金。所以造成过去“住宅专项维修资金”使用不合理或者不规范。

所以当务之急通过房屋养老金把这部分“住宅专项维修资金”更好地使用起来，对住宅业主来说确实是好事儿。

番外说两句

至于大家关心的房地产税，估计还要等3-5年经济恢复以后才会提上议程。而且对于购买保障房的家庭，一定都是在免税的范畴。大家不必多虑。

至于很多自媒体说的利空“老破小”，完全没什么关系，大V蹭流量而已。

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